乘勢而上進一步改善樓市預期

在一系列政策“組合拳”推動下，房地產市場正在發生新變化。11月14日，國家統計局公布了1至10月份房地產市場運行數據，顯示市場出現了多方面的積極變化：商品房銷售降幅收窄，待售面積連續8個月減少，房地產開發企業到位資金降幅收窄。

這些房地產主要指標的降幅和逐漸改善，對進一步推動房地產市場回穩和高質量發展提供了新的有利條件和基礎支撐。以商品房去庫存來說，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續8個月減少。這表明控增量、優存量的政策發揮了作用。

再從房企資金狀況來看，1至10月份房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。這不得不說，金融監管總局、住房城鄉建設部大力推動的“白名單”在擴圍增效之后，發揮了積極的帶動作用，不僅促進了房地產開發企業到位資金降幅收窄，更重要的是推動了保交房攻堅戰取得決定性勝利。目前，全國396萬套保交房攻堅戰任務交付率已達99%，切實保障購房人合法權益，增強購房人對新房項目交付的信心，有力支撐了房地產市場回穩。

商品房銷售的改善，最能反映市場和企業的“體感”。今年1至10月份，全國新房和二手房交易總量同比僅下降了1.9%。僅以二手房來說，1至10月份，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比達到45%。這充分說明了當前房地產市場在新舊模式轉換過程中，一些波動在預期之中，看待房地產經濟數據要注意邊際變化，而不是只看靜態。從創新看，高質量發展成效也在不斷顯現，單以中國建筑開展的好房子工作來說，截至9月底，已有88個項目納入試點。

從房地產市場的最新運行情況，我們有充足的理由相信，隨著各地區、各部門存量政策和增量政策的精準優化、持續發力，房地產市場消費活力和發展動力將進一步釋放，為全年以及明年市場持續回升向好提供足夠支撐。我們已經看到，越來越多的地區在促進房地產市場穩定健康運行方面，采取了系統觀念和辦法，如在取消或調減限制性措施的同時，系統出臺購房補貼政策、以舊換新補貼政策、優化住房公積金政策，以及搭建房交會、人才購房等促銷平臺及活動，以發揮政策舉措的綜合集成和協同效應。總的來看，隨著存量和增量“組合拳”政策的持續優化落地實施、一些城市繼續清理住房消費中的不合理限制性措施，以及全國各地正在深入實施以人為本的新型城鎮化戰略、部署實施城市更新和安全韌性提升行動，加上黨的二十屆四中全會部署的一系列改革措施深入推進，房地產市場將形成進一步改善預期、提振信心、穩定發展的工作合力，充分釋放巨大的住房內需潛力，助力推動房地產高質量發展。

當然，我們也不需避諱有一些錯讀誤讀房地產市場發展的聲音，比如認為房地產開發投資下降、新增供給減少，市場難以穩定。這個情況其實是主動調控和市場自發調整的結果，一方面，去年以來各地嚴控房地產增量，提高房地產供給質量；一方面，房地產企業也從過去一味追求數量型增長轉向質量效益型發展模式，這些變化直接反映到了開發投資和新增供給的運行表現上，這恰恰就是房地產現在追求的量上合理增長、質上有效提升的結果。對于房地產前景，既要看到我國發展具有的諸多優勢、有利條件和巨大潛能，又正視和解決面臨的困難和問題，善于把各方面積極因素比如好房子、城市更新和金融紓困措施等轉化為發展實績、動力，就不懼任何風浪，就掌握發展主動。