江蘇
剛剛，蘇州姑蘇區核心板塊掛牌一宗優質住宅用地，起拍樓面價18000元/㎡，引發市場廣泛關注。
這塊編號為蘇地2025-WG-Z08號的地塊，將為古城帶來怎樣的高端住宅產品？讓我們一起來看。
該地塊位于姑蘇區吳門橋街道解放西路、福星路西，總面積25757平方米，規劃為城鎮住宅用地，出讓年限70年。
最引人注目的是其容積率調整至1.2，建筑限高也由35米放寬至38米，建筑密度提升至40%。
從規劃指標來看，1.2的容積率配合放寬的建筑限高和密度，為打造低密度高端住宅創造了條件。業內普遍預測，該項目將規劃洋房、疊墅類產品，有望成為姑蘇核心區稀缺的墅居項目。
值得一提的是，該地塊與40年產權住宅永威姑蘇悅僅一路之隔，但70年產權和更低的容積率，使其在產品定位上更具優勢。
交通便捷：地塊緊鄰地鐵2號線桐涇公園站，與5號線在勞動路站交匯，南側為南環高架出入口，西接西環快速路，可快速連接蘇州中環、G2和G15等主要交通干線。
商業配套完善：除了周邊的億象城外，龍湖·胥江天街、石路、觀前、平江路、新區獅山等核心商圈均在5公里范圍內，滿足各類消費需求。
市場意義：填補供應空白
目前，姑蘇區尤其是該板塊開發已相對飽和，在售新盤十分稀缺，僅有中海姑蘇第、胥灣瀾庭等少數項目。此次新地塊的入市，將有效填補市場供應缺口，為區域內大量的改善型客戶提供新的選擇。
有分析認為，該項目的推出可能重新定義姑蘇區的房價格局，對提升區域居住品質具有重要意義。
競拍時間安排
2025年12月18日10:00
這塊稀缺優質地塊最終將如何規劃建設，又會為姑蘇區的人居環境帶來怎樣的提升，值得市場期待。
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