好戲連場！金融城、羅沖圍又2宗靚地上線

繼昨天的白云新城地塊掛牌后，今天廣州土地市場又迎來兩位重量級選手——

天河區金融城起步區AT091007-1地塊、白云區增槎路以西AB3804019地塊（羅沖圍發電廠一期）。

最近廣州掛牌出讓的地塊可真不少，這兩宗地塊又有何亮點？今天一起來聊聊。

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金融城起步區AT091007-1地塊，位于天河區黃埔大道中和車陂南路交界處，緊鄰地鐵5號線車陂南站，南望珠江。

地塊曾在今年土地供應吹風會上亮相，并于3月掛牌，但后來因故終止出讓，如今重新掛牌。

地塊體量有所縮小，如今地塊占地面積約10397.33㎡，總建筑面積約59720㎡，容積率5.74，樓面價約4.2萬元/㎡。

除了地塊本身，地塊值得關注的還有其所在的金融城片區，當前正逢區域樓市信心十足的時刻。

周邊的南方面粉廠項目保利·玥璽灣開盤，當日銷售業績達106億元，成為2025年全國唯一“當日破百億”的現象級項目。

板塊內還有多個亮點項目正在角逐市場，像是保利天曜，憑借超強產品力以及全能配套，去化成績十分喜人。

珠實聯合體金融城東區項目近期也公布了規劃，將采用板樓/類板樓設計，疊加江景+學校+地鐵的優勢，同樣吸引力十足。

毫無疑問，當前金融城已經成為豪宅競爭地，而地塊會由誰拿下，具體又如何打造，值得期待。

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白云區增槎路以西AB3804019地塊的掛牌，更是意義非凡。

它是白云區首個新型城中村改造模式下騰出的出讓地塊，對廣州后續做地片區的地塊開發具有指導意義。

地塊位于珠江西航道上的廣州灣區新岸，用地面積17676㎡，計容建筑面積83554㎡，起拍樓面價1.8萬元/㎡。

這幅地塊最吸引人的是其一線江景資源，根據規劃，地塊將配建濱江文化公園，為居民提供約3.3萬㎡的公共休閑空間、親水空間和濱江康養步行道。

△灣區新岸項目效果圖

與此同時，建設中的地鐵13號線二期羅沖圍站就在地塊內部，未來是名副其實的地鐵上蓋項目。

值得一提的是，該地塊毗鄰華為廣州研發中心，為區域注入了高端技術資源與人才活力。

該地塊之所以被稱為羅沖圍發電廠一期，則與地塊歷史息息相關。

地塊原隸屬于廣州發展集團，是一個柴油機發電廠，據悉，電廠已停產二十多年，地塊一直閑置。

十多年前，廣州發展集團曾計劃在此建設天然氣發電廠，但因周邊居民強烈反對而作罷。

后來，羅沖圍片區成為廣州城市更新四大重點片區之一，采用“依法征收、凈地出讓”新模式，該地塊也終于迎來新生。

△羅沖圍片區 ，圖片來源：廣州市規劃和自然資源局

不過，它要面臨的競爭也不小，包括五礦招商江天際、江語上品苑、廣州地鐵江玥上城，清一色都是TOD江景項目，要如何實現差異化，確實充滿挑戰性。

不難發現，近期廣州掛牌地塊數量的增加，其背后是市場信心的回歸。

從近期的成交結果來看，前段時間掛牌的多宗地塊均順利成交，不僅國企穩健布局，民企也開始紛紛下場，積極參與拿地。

一些素質優良的地塊甚至實現了高溢價成交，顯示出房企對廣州未來樓市的良好預期。

這一系列積極的信號，說明廣州土地市場的活力正在被重新激活，或許，一個更加健康、活躍的市場周期正在開啟。