100億補償落地！珠江新城馬場“贖身費”曝光

珠江新城馬場地塊補償方案曝光！

天河區(qū)員村街石東第八股份合作經(jīng)濟社、第九股份合作經(jīng)濟社將于11月26日召開全體股東會議，就《關(guān)于由政府收回廣州賽馬場運營管理有限公司馬場地塊和國有土地使用權(quán)收回的補償方案》（以下簡稱《補償方案》）進行表決。

100億補償落定！珠江新城最后一塊 “寶地”

值得注意的是，11月14日，廣州賽馬場運營管理有限公司發(fā)布的《補償方案》中，透露了馬場地塊的相關(guān)補償方案內(nèi)容。

其中提到，收回土地位置為黃埔大道南、潭村路以西（具體以政府批復文件為準），土地面積為362048㎡（具體面積以市土發(fā)核定為準）。廣州賽馬場運營管理有限公司就馬場地塊國有土地使用權(quán)收回的補償款總額約為100億元，最終以政府批復的補償方案為準。

《補償方案》提到，本次收回采用有償收回、貨幣補償方式，補償范圍包括國有土地使用權(quán)價值、地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物價值等，并以評估報告確定的總價值為依據(jù)確認最終的補償款金額。

廣州賽馬場運營管理有限公司收到補償款后扣減公司需繳納稅費及必要的支出和費用后，補償款預計約66.4億元，由廣州賽馬場運營管理有限公司根據(jù)章程按各股東持股比例分配（最終以專項審計報告為準）。

石牌村、潭村成大贏家？

據(jù)企查查股東信息顯示，第一大股東是越秀集團旗下的廣州越成投資運營有限公司，持股49.85%；

第二、三大股東是天河投資集團與新塘商業(yè)運營管理有限公司，共持股31.15%，背后對應天河區(qū)政府；

第四大股東是石牌三駿企業(yè)集團，持股15%，屬于石牌村體系；

第五大股東是石東第十股份社，持股1.5%，分配約0.996億元；第六、第七大股東則是貼出通知的石東第八、石東第九股份社，合計持股2.5%，對應潭村。

來源：企查查

跑馬場將變身國際商都消費地

一個月前，

廣州賽馬場地塊，位于珠江新城東區(qū)，建于1992年，最初作為經(jīng)營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。廣州賽馬場停止運營后，這片土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車、家居、餐飲等經(jīng)營場所，成為城市中的一片低效用地。
作為珠江新城最后一塊“寶地”，昔日的賽馬場將被打造為全民共享的人民文體新客廳、引領(lǐng)灣區(qū)的國際商都消費地。

圖源：網(wǎng)絡

據(jù)規(guī)劃，馬場片區(qū)圍繞中部開敞大公園，引入高端消費場景，與街區(qū)式商業(yè)錯位耦合。同時，在公園中布局特色的嵌入式商業(yè)，打造集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區(qū)。

在空間規(guī)劃上，珠江新城東區(qū)將以23公里的超級城市綠鏈為基底，規(guī)劃打造約11公頃的中軸體育公園。這片綠地將北接暨南大學，南達獵德凈水廠，西連珠江公園，東至天河公園，形成連續(xù)的生態(tài)網(wǎng)絡。

馬場地塊中央公園將進行地上地下一體化開發(fā)，打造多維聯(lián)通的中央綠軸。規(guī)劃將保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構(gòu)件，同時嵌入市民共享的體育、文化設(shè)施。

在交通方面，項目將依托雙地鐵雙換乘的交通優(yōu)勢，規(guī)劃新增36班小學，同步布局社區(qū)服務中心、文體設(shè)施及生態(tài)公園，構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”。

今年7月，珠江新城東區(qū)城市空間提升及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)項目已在廣東省投資項目在線審批平臺成功備案，總投資額達151億元。這一數(shù)字遠超土地補償金額，顯示出政府對這一區(qū)域改造的重視程度。

根據(jù)備案信息，項目的起止年限為2025年7月1日至2028年7月1日，建設(shè)周期為三年。這意味著，如果進展順利，馬場地塊的改造將在2028年完成。

這塊地入市，預計將從以下幾個方面對市場產(chǎn)生深遠影響：

重塑區(qū)域價值，提振整體市場信心。作為珠江新城最后一塊拼圖，其成功出讓本身就是一個強烈的市場信號，預示著對廣州核心資產(chǎn)未來價值的堅定看好。這將有力提振整個珠江新城乃至廣州樓市的熱度和信心。

新增稀缺住宅，直接影響豪宅格局。規(guī)劃中的約22萬平方米高端住宅，將為幾乎斷供的珠江新城帶來稀缺的新房資源。可以預見，這些一線江景、配套頂級的住宅入市后，很可能將刷新廣州豪宅市場的價格標桿，并帶動周邊一二手豪宅的價值重估。

升級商業(yè)能級，輻射帶動周邊區(qū)域。規(guī)劃引入SKP等頂奢商業(yè)體，將填補廣州在頂級商業(yè)上的空白。這不僅會吸引全城乃至大灣區(qū)的的高端消費力，改變廣州的商業(yè)格局，更能通過"商圈效應"顯著提升整個區(qū)域的活力和價值。

強化板塊聯(lián)動，注入長期發(fā)展紅利。馬場地塊還被寄予了連接珠江新城與金融城的厚望。它的開發(fā)將促進兩大CBD的融合，形成一個更具競爭力的"超級CBD"，為整個區(qū)域帶來長達30年的發(fā)展紅利。

總而言之，珠江新城跑馬場地塊的出讓，遠不止是一筆簡單的土地交易。它將是一次對廣州城市核心價值的有力確認，很可能會成為推動珠江新城乃至整個廣州樓市進入新發(fā)展階段的催化劑。

部分素材來源：信息時報、灣區(qū)高樓迷、廣州樂居等

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