100億補(bǔ)償落地！珠江新城馬場“贖身費(fèi)”曝光

珠江新城馬場地塊補(bǔ)償方案曝光！

天河區(qū)員村街石東第八股份合作經(jīng)濟(jì)社、第九股份合作經(jīng)濟(jì)社將于11月26日召開全體股東會議，就《關(guān)于由政府收回廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司馬場地塊和國有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償方案》（以下簡稱《補(bǔ)償方案》）進(jìn)行表決。

100億補(bǔ)償落定！珠江新城最后一塊 “寶地”

值得注意的是，11月14日，廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司發(fā)布的《補(bǔ)償方案》中，透露了馬場地塊的相關(guān)補(bǔ)償方案內(nèi)容。

其中提到，收回土地位置為黃埔大道南、潭村路以西（具體以政府批復(fù)文件為準(zhǔn)），土地面積為362048㎡（具體面積以市土發(fā)核定為準(zhǔn)）。廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司就馬場地塊國有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償款總額約為100億元，最終以政府批復(fù)的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

《補(bǔ)償方案》提到，本次收回采用有償收回、貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償范圍包括國有土地使用權(quán)價(jià)值、地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物價(jià)值等，并以評估報(bào)告確定的總價(jià)值為依據(jù)確認(rèn)最終的補(bǔ)償款金額。

廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司收到補(bǔ)償款后扣減公司需繳納稅費(fèi)及必要的支出和費(fèi)用后，補(bǔ)償款預(yù)計(jì)約66.4億元，由廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司根據(jù)章程按各股東持股比例分配（最終以專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

石牌村、潭村成大贏家？

據(jù)企查查股東信息顯示，第一大股東是越秀集團(tuán)旗下的廣州越成投資運(yùn)營有限公司，持股49.85%；

第二、三大股東是天河投資集團(tuán)與新塘商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，共持股31.15%，背后對應(yīng)天河區(qū)政府；

第四大股東是石牌三駿企業(yè)集團(tuán)，持股15%，屬于石牌村體系；

第五大股東是石東第十股份社，持股1.5%，分配約0.996億元；第六、第七大股東則是貼出通知的石東第八、石東第九股份社，合計(jì)持股2.5%，對應(yīng)潭村。

來源：企查查

跑馬場將變身國際商都消費(fèi)地

一個(gè)月前，

廣州賽馬場地塊，位于珠江新城東區(qū)，建于1992年，最初作為經(jīng)營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。廣州賽馬場停止運(yùn)營后，這片土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車、家居、餐飲等經(jīng)營場所，成為城市中的一片低效用地。
作為珠江新城最后一塊“寶地”，昔日的賽馬場將被打造為全民共享的人民文體新客廳、引領(lǐng)灣區(qū)的國際商都消費(fèi)地。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)規(guī)劃，馬場片區(qū)圍繞中部開敞大公園，引入高端消費(fèi)場景，與街區(qū)式商業(yè)錯(cuò)位耦合。同時(shí)，在公園中布局特色的嵌入式商業(yè)，打造集工作、生活、運(yùn)動與消費(fèi)于一體的城市模式先行試驗(yàn)區(qū)。

在空間規(guī)劃上，珠江新城東區(qū)將以23公里的超級城市綠鏈為基底，規(guī)劃打造約11公頃的中軸體育公園。這片綠地將北接暨南大學(xué)，南達(dá)獵德凈水廠，西連珠江公園，東至天河公園，形成連續(xù)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

馬場地塊中央公園將進(jìn)行地上地下一體化開發(fā)，打造多維聯(lián)通的中央綠軸。規(guī)劃將保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構(gòu)件，同時(shí)嵌入市民共享的體育、文化設(shè)施。

在交通方面，項(xiàng)目將依托雙地鐵雙換乘的交通優(yōu)勢，規(guī)劃新增36班小學(xué)，同步布局社區(qū)服務(wù)中心、文體設(shè)施及生態(tài)公園，構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”。

今年7月，珠江新城東區(qū)城市空間提升及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目已在廣東省投資項(xiàng)目在線審批平臺成功備案，總投資額達(dá)151億元。這一數(shù)字遠(yuǎn)超土地補(bǔ)償金額，顯示出政府對這一區(qū)域改造的重視程度。

根據(jù)備案信息，項(xiàng)目的起止年限為2025年7月1日至2028年7月1日，建設(shè)周期為三年。這意味著，如果進(jìn)展順利，馬場地塊的改造將在2028年完成。

這塊地入市，預(yù)計(jì)將從以下幾個(gè)方面對市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響：

重塑區(qū)域價(jià)值，提振整體市場信心。作為珠江新城最后一塊拼圖，其成功出讓本身就是一個(gè)強(qiáng)烈的市場信號，預(yù)示著對廣州核心資產(chǎn)未來價(jià)值的堅(jiān)定看好。這將有力提振整個(gè)珠江新城乃至廣州樓市的熱度和信心。

新增稀缺住宅，直接影響豪宅格局。規(guī)劃中的約22萬平方米高端住宅，將為幾乎斷供的珠江新城帶來稀缺的新房資源?？梢灶A(yù)見，這些一線江景、配套頂級的住宅入市后，很可能將刷新廣州豪宅市場的價(jià)格標(biāo)桿，并帶動周邊一二手豪宅的價(jià)值重估。

升級商業(yè)能級，輻射帶動周邊區(qū)域。規(guī)劃引入SKP等頂奢商業(yè)體，將填補(bǔ)廣州在頂級商業(yè)上的空白。這不僅會吸引全城乃至大灣區(qū)的的高端消費(fèi)力，改變廣州的商業(yè)格局，更能通過"商圈效應(yīng)"顯著提升整個(gè)區(qū)域的活力和價(jià)值。

強(qiáng)化板塊聯(lián)動，注入長期發(fā)展紅利。馬場地塊還被寄予了連接珠江新城與金融城的厚望。它的開發(fā)將促進(jìn)兩大CBD的融合，形成一個(gè)更具競爭力的"超級CBD"，為整個(gè)區(qū)域帶來長達(dá)30年的發(fā)展紅利。

總而言之，珠江新城跑馬場地塊的出讓，遠(yuǎn)不止是一筆簡單的土地交易。它將是一次對廣州城市核心價(jià)值的有力確認(rèn)，很可能會成為推動珠江新城乃至整個(gè)廣州樓市進(jìn)入新發(fā)展階段的催化劑。

部分素材來源：信息時(shí)報(bào)、灣區(qū)高樓迷、廣州樂居等

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