北京樓市：流動性最差的地方，勸你慎重…

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號

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房姐你好，我需要在北京積分落戶，所以只能買郊區房子，希望首付越低越好。通過平臺搜索，發現密云的長城源著有32平的總價在40多萬，預計40萬之內有可能買到。但這房子肯定沒法自住，我就特糾結兩個事兒：一是這房出租的話，租金到底怎么樣？二是這種旅游小鎮的房子，以后能保值嗎？心里沒底，想聽聽您的建議。

房姐回復：

親愛的，你的落戶需求我特別理解，不過先給你把情況說明白。租金這塊我特意幫你問了中介，這小區壓根沒有固定租金說法——買這兒的業主，十有八九都把房子托管出去了，跟托管公司五五分成。水電燃氣物業費你自己擔，托管公司主要負責線上宣傳、找客源。至于具體能分多少錢，全看旺季淡季的預訂量，沒個準數。

其實中介這話已經很委婉了，潛臺詞就是：租金收益別指望。

再說說你最擔心的保值問題——我的觀點很明確，別抱幻想?，F在北京核心區的房子都有不少保值吃力的，更別說這種遠郊山區的盤了。雖說掛著“北京”的名頭，但現在樓市早分化了，不是買套房子就能跟著大盤漲的。而且文旅地產是十幾年前的炒作概念，早就過氣了，現在沒人再為這事兒買單。

總結下來，這房子的核心功能就一個：幫你湊夠落戶的“門票”，受眾特別窄。保值、高租金這些念頭趕緊打消，不現實。但要是你周末想找個清凈地方放松住兩天，倒也算是個額外福利，就當買個落戶資格+周末小窩，心態就順了。

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房姐好，預算1100萬左右，是選擇西南四環首開華潤城還是新北苑附近樓盤？想問問您這倆地方哪個更值得入？或者您有沒有其他更合適的推薦？謝謝美麗大方的房姐~

房姐回復：

單看這兩個板塊，新北苑穩贏南四環總部基地。不管是產業能級還是居住氛圍，新北苑都更偏高端，更勝一籌。

但說句實在的，1100萬這個預算，現在的市場環境下，真沒必要局限在朝陽。如果你的工作對通勤沒硬性要求，聽我的，優先往海淀沖！這輪市場回調后，海淀不少房子的性價比都顯出來了，1100萬拿下一套不錯的三居完全沒問題。

可以重點看西四環、北五環這兩個板塊，還有馬上要入市的功德寺板塊。在北京，海淀的價值永遠都在頭部，長期持有肯定更踏實。

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房姐您好！我是買房小白，第一次請教您，希望能得到您的指點。我的需求很明確：總價800萬左右，想買套海淀的兩居室自住。核心要求是配套成熟、近地鐵，周邊商圈方便，而且小區居民素質得高。麻煩您給推薦幾個靠譜的小區！

房姐回復：

你的需求很明確，重點看上地和清河這兩個板塊就行。

這倆地方是互聯網公司、高校和科研機構的聚集地，住的大多是高學歷、高收入的從業者，整體居民素質高，鄰里氛圍也比較和諧。而且配套完全不用愁，地鐵13號線、8號線、昌平線都覆蓋到了，商圈上地華聯、清河萬象匯平時逛街、吃飯方便。

具體到小區，清河橡樹灣和上林溪你可以優先去實地看。800萬左右的預算，在這兩個小區都能淘到不錯的兩居戶型。橡樹灣是海淀的熱門盤，有學區、品質好，居住體驗很穩定；上林溪的優勢是離地鐵更近，小區環境干凈整潔，自住性價比高。

如果這兩個小區沒遇到合心意的房源，海淀四季青、田村、曙光、世紀城、西北旺這幾個板塊也可以作為備選，配套和居住氛圍都符合你的要求，慢慢挑總能找到合適的。

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