市場分化加劇！官方釋放信號，什么房子更值錢?

市場風云變幻，錢到底該流向哪里？

今年以來，全球貨幣放水，存款利率一路走低，讓手握資金的人站在了十字路口。

到底怎樣才能讓自己手里的錢更值錢，成為了迫在眉睫的問題。

其實，不論如何變化，只需記住一個道理：強者恒強，稀缺的才更有價值。

先來說幾個引起市場關注的消息。

最近，多家小銀行下調存款利率，最高的直降80個基點。甚至，還有銀行已經停售5年期定存產品。

種種跡象表明，把錢存在銀行，已經不是投資的最優解。那么，錢應該流向哪里？

|來源：銀行公眾號

股票基金等投資，波動太大、不確定性極高，不適合普通家庭。黃金雖然保值，但不夠實用，把資產全變成黃金也并不現實。

這個時，答案就呼之欲出了：固定資產、優質不動產，成為了一個不錯的選項。

可問題是，房地產深度調整后，行情已經大大不同。能不能買對房子，成為了關鍵。

全網刷屏的“十五五規劃”，多處提及與房地產相關的內容，對普通人來說極具參考意義。

首先，規劃提到要清理限制級措施，推動房地產行業高質量發展。

“高質量發展”這個新表述其實很耐人尋味，它意味著房地產行業從重規模轉向重質量，未來市場會出現結構性分化。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發布攝

其次，規劃提到要建設安全舒適綠色智慧的好房子。

這反映出，當下的發展方向已經從住有所居升級到“住有優居”，具備核心產品競爭力的房產才代表了未來的方向。

由以上兩點，我們可以看出，在結構性分化的時代里，未來的機會一定是在核心城市的核心區域，而這些地方的優質房產才具備長期價值。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發布攝

今年以來， 樓市的種種表現也印證了這個道理。

所以你會發現，今年樓市的高光幾乎都是屬于豪宅和高端改善房產的，他們大多同時具備“好地段＋好產品”這兩個核心競爭力。

地段決定房產價值的下限，而好的地段一定要看官方規劃。

放在佛山來看，城市中軸線始終是塔尖資產的絕對主場，最高房價、最強流動性、高凈值人群聚集的核心資產，幾乎全部錨定在城市中軸上。

從過往的樓市情況來看，城市中軸上的項目價格相當堅挺，部分優質高端盤還有相當可觀的漲幅。

城市中軸的房子，為什么會有價又有市？

城市中心有著幾十年沉淀的行政、教育、文化等圈層資源，還沒有第二個地方能夠替代。

攤開地圖來看，在佛山城市中軸 的宏偉藍圖中，若論戰略級能量動脈，當聚焦串聯城市精魂的中央活力區，尤以桂城是所有精粹的濃縮地。

尤其是，以季華路為分界線，桂瀾路北線上板塊發展已經相當成熟，不僅生活氛圍更濃厚、配套更完善，房產價格也一直比較堅挺。

從二手市場情況來看，季華路以北、桂瀾路北線的項目價格普遍高于南線，是更加堅實的資產堡壘。

在這個資源高地上，有一個項目值得我們注意，那就是上周末開盤的招商青雲臺。

開盤當晚，它三分鐘就實現吸金4.17億元的戰績。而這熱銷戰績，一大原因就是它在地理位置上的絕對優勢。

|招商青雲臺首開現場

招商青雲臺不僅占據城市中軸上的資源高地，還恰好處于季華路和桂瀾路的交匯點上。

交通方面，既有季華路和桂瀾路兩大主干道，也有建設中的地鐵4號線，出行十分方便。

項目周邊還有佛山金鉑中心、鵬瑞利季華廣場、佛山萬象天地（在建）、禪城山姆（在建）等，商業濃度相當高。

教育方面，項目不遠處的石門怡海學校已經開工建設。（具體入學以當年招生為準）

|石門怡海學校效果圖

石門中學是佛山數一數二的高中，2025年高考特控率超98%位列全市第一，同為石門教育集團管理下的石門怡海學校自然也是一流的。 （數據來源：靜敏聊升學，僅供參考）

如果說地段是房產價值能否起飛的必要條件，那么產品力就決定了價值能飛多高。

關注樓市的朋友一定都知道，當下最新的產品就是陽臺率30%的超新規項目，不僅使用面積更多，產品設計也有更多可能性。

招商青雲臺，就是當下最高產品力的代表。目前其主推建面約123-168平戶型，為使用率約106-112%的超新規產品。

值得注意的是，其140平以下的超新規戶型，未來會越來越稀缺。

最近佛山最新掛牌的幾宗地塊中，對于超新規的表述較之前有了明顯的變化，規定“套型建筑面積超過140平的戶型可享受30%陽臺限免比例”。

|來源：佛山市公共資源交易中心

換言之，未來140平以內的超新規產品很難再有。而招商青雲臺，就成了稀缺中的稀缺，未來價值潛力還在漲。

尤其是，招商青雲臺這幾個戶型本身就很有看點。

以建面約123平戶型為例，帶內外雙玄關和南北對流雙陽臺，開放式廚房設計，可開可合。

| 建面約123平戶型圖

客廳開間超4.6米，空間格局相當方正飄香，加上超新規設計，空間尺度也非常奢闊，家族聚餐完全不成問題。

此外，每一間臥室的空間也很均衡，真正實現臥室平權，讓每位家庭成員都有更加舒適的居住空間。

主臥方面，不僅有衣帽間、全明主衛，還帶270°轉角飄窗，舒適感和酒店套房沒兩樣。

| 建面約123平創意板房

而建面約139平B戶型，可做到五房設計，使用率達到驚人的約112%，這在市面上相當罕見。

其為經典的飛機戶型，四開間朝南，擁有約8米長的巨幕陽臺，采光與通風一流。

| 建面約139平B戶型圖

LDKB一體化方廳設計更顯室內通透感，光是客餐廳面積就達到約36平，放下氣派的大圓桌完全不成問題。

客廳還可與次臥打通，拓展出超級大方廳，北側的陽臺房也可改造成興趣室，空間改造性很強。

| 建面約139平B戶型創意展示

再來看到豪華酒店般的主臥套房，整體面積達到約34.5平，完全是豪宅的同款享受。

這個戶型的主臥可設置L型衣帽間，滿足熱愛“買買買”的主人，而270°巨幕觀景飄窗又能滿足開闊的視野享受。

| 建面約139平B戶型創意展示

總體看下來，招商青雲臺不僅擁有稀缺的140平以下超新規戶型，戶型設計本身也相當領先。

不管是放在當下市場、還是放眼更長遠的未來，它都是具有核心競爭力的優質產品。

目前，項目已開盤并開放創意樣板間，感興趣的買家不妨親臨現場，感受這種極致的越級改善生活。