上海一業主私挖三百平、六米深地下室，致鄰居房屋出現裂縫、沉降；城管多次干預無效，一走又繼續施工

11月13日，上海浦東新區四季雅苑業主孫女士向九派新聞反映，鄰居劉先生自今年1月起擅自在房屋后院私挖地下室，現已形成約300平方米、深6米的巨坑，距相鄰三家院落僅30-60厘米，導致自家房屋陸續出現開裂、沉降、墻體斷裂等損壞情況。

施工中的地下室 圖/受訪者提供

劉先生全程未露面，其委托代理人雖現場承諾停工回填，卻實際采取 “游擊施工”—— 城管巡查時立即停工，撤離后便繼續趕工。現場有二三十名施工人員連夜加班，持續運送鋼筋水泥進場，卻未進行任何回填作業，企圖促成違建既成事實以規避追責。家住上海其他區的孫女士，大半年來每日奔波維權，頻繁溝通、向多部門反映情況，耗費大量人力物力，直言 “身心俱疲，頭發都快掉光了”。

據悉，今年1月，劉先生以 “裝修” 為由隱瞞挖地下室的真實意圖，僅稱 “就裝修一點點”。

黑布遮罩下的施工現場 圖/受訪者提供

施工后，其后院被黑布全程遮擋，外人無法窺見內部情況，僅能看到工人頻繁進出、運料運土，伴隨持續噪聲。6月起，孫女士及相鄰兩位鄰居陸續發現房屋出現玻璃碎裂、沉降、墻體斷裂等問題，其中孫女士家在臺風季因沉降導致漏水，經專業檢測確認因果。

與巨坑相鄰的孫女士家院墻出現裂縫 圖/受訪者提供

6月6日，孫女士聯系城管及物業介入，首次進入現場便發現后院已被挖成巨坑，且核實劉先生未取得合法施工許可，物業此前開具的許可僅注明“外墻防水、室內改裝” 等內容，與實際行為不符。

《違規行為整改通知單》

物業當場開具整改通知單，依據《上海市住宅物業管理規定》要求其停工整改，后續又于7月18日再次下發整改通知，但施工始終未停止。10月27日，各方再次到場時發現，巨坑已被修整為規整四方狀，鋪好水泥、扎完鋼筋，所謂 “回填” 純屬敷衍。

上海市建筑科學研究院指出，上海軟土環境下深挖會導致基坑2倍范圍房屋出現傾斜損害，需科學回填加固，否則將持續存在安全隱患，但劉先生方始終認為自身行為合規。

11月13日，在民警、城管及物業的聯合監督下，施工現場被緊急叫停，城管部門明確要求劉先生方在限定期限內修復巨坑。孫女士表示，雖限期與回填方案尚未確定，但總算看到進展，后續將通過民事訴訟申請房屋安全鑒定，依法追責索賠，要求按規定完成實質性回填，恢復周邊居民的安全生活環境。

挖掘中的巨坑 圖/受訪者提供

城管部門確認該挖掘行為無審批程序，屬違規操作，已受理投訴并按流程調查；房屋受損是否由挖掘導致，需專業機構鑒定。居委會及街道辦均表示將跟進此事，核實具體情況。

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業主私挖近300平方米地下室 涉案人擔任多家公司高管

近日，安徽六安市霍山縣一小區商鋪業主私挖近300平方米地下室引發關注。當地通報稱，涉案業主已于8月21日被刑事拘留，9月19日被執行逮捕。

10月14日，紅星新聞記者在現場看到，商鋪被挖區域已被混凝土回填至地面，涉事商鋪被綠色鐵皮圍擋遮住。記者走訪臨涉事商鋪樓棟的多個樓層，發現多位業主家中及樓棟天臺的墻上均出現不同程度的裂縫。

霍山縣通報稱，9月1日，房屋基礎加固工程完成，并通過縣住建局組織的驗收。目前，房屋結構安全各項監測數據均在正常值范圍之內。多位業主告訴紅星新聞記者，他們仍在等待加固完成后的安全鑒定報告。

涉案業主開有建筑公司，任多家公司高管

景秀藍灣小區毗鄰淮河支流東淠河，主要由洋房和別墅組成，臨街建有一排兩層高的商鋪。被挖的商鋪在小區1棟樓下。

小區1棟的業主告訴紅星新聞記者，從今年7月開始，涉事商鋪便開始出現噪音，他們當時均以為是正常裝修的聲音。“后來慢慢發現不對勁，從樓上往下可以看到挖機。白天挖，晚上運土。”

8月中旬，有業主拉開施工商鋪門口的圍欄，發現包括一家名為“鑫鈺工程”的公司2間商鋪在內的6間商鋪，地面被挖出數米深的地下室。他們隨即報警。

霍山縣聯合調查組10月14日通報稱，7月3日，景秀藍灣小區業主黃某松未經報備許可，違規在其購買的門面房開挖地下室。涉案業主黃某松已于8月21日被公安機關依法刑事拘留，9月19日被執行逮捕，案件正在進一步偵辦中。

小區業主介紹，黃某松是小區別墅的業主，同時也是多間臨街商鋪的業主。“鑫鈺工程”系黃某松所開的安徽省霍山縣鑫鈺工程有限公司。天眼查網站顯示，公司成立于2010年，是一家以從事房屋建筑業為主的企業。記者在現場看到，鑫鈺工程公司入口的店鋪與被挖的幾間商鋪相鄰，14日下午該公司大門緊閉。

涉事商鋪被圍擋遮住

“鑫鈺工程”公司與涉事商鋪相鄰

天眼查網站還顯示，黃某松分別擔任多家公司的法定代表人及高管。

房屋基礎加固已完成，業主家中留有裂縫

8月19日，當地主管部門委托合肥工大工程試驗檢測有限責任公司對開挖范圍內基礎梁、承臺、墊層、持力層受損情況進行普查。

該公司8月24日出具的《普查監測報告》顯示，經現場勘查，1-7/(4/0A)-H軸基礎開挖面積約256.2㎡，開挖深度約3.7m，開挖范圍內承臺外沿墊層已全部破壞，承臺下部持力層破壞深度約0.9m-1.3m。部分基礎梁混凝土局部破損，鋼筋外漏、變形。4-6/D軸基礎梁在南側面發現4處裂縫，最大縫寬0.19mm，最大長度279mm，梁底與北側面未見明顯裂縫。

《普查監測報告》建議：由于開挖時造成部分基礎梁混凝土局部破損，鋼筋外漏、變形，承臺外沿墊層已全部破壞，承臺下部持力層已嚴重破壞，建議請有相關資質的單位出具有效處理方案并立即實施。

業主介紹，8月下旬，小區開始進行加固工程。霍山縣聯合調查組的上述通報稱，9月1日，房屋基礎加固工程完成，并通過縣住建局組織的驗收。截至目前，房屋結構安全各項監測數據均在正常值范圍之內。

10月14日下午，記者在現場看到，涉事商鋪門口均被綠色鐵皮圍擋遮住。從縫隙處可以看到，被挖區域已被混凝土回填至地面。業主介紹，此前進行地面回填時，商鋪背后的地面被開了數個輸送混凝土的孔洞，記者在走訪時仍能清晰看到地面上孔洞被修補的痕跡。

輸送混凝土的孔洞被修補

小區1棟有9層、兩個單元，共36戶。記者走訪1棟多個樓層，發現多位業主家中的墻上及樓棟天臺均出現不同程度的裂縫。裂縫旁留有檢測人員勘查時的標記痕跡。

加固后的鑒定報告待出

10月9日，六安市金安區發生3.4級地震。小區業主稱，此次地震時霍山縣有震感，地震后小區墻體的開裂部分在原有基礎上進一步增多。

“我們很想知道經歷過被挖以及加固后房屋最新的抗震級別。”多位1棟的業主對紅星新聞記者表示，“目前，加固完成后最新的安全鑒定報告還沒出，我們總還是會有擔心。”

9月18日，合肥工大工程試驗檢測有限責任公司曾出具了一份地基處理前的結構安全性鑒定監測報告。

報告結論為：依據《既有建筑鑒定與加固通用規范》GB55021-2021，在現場檢查、檢測及結構承載力驗算以及各種有效資料分析的基礎上，綜合場地與地基基礎、主體結構兩個子系統安全性等級，該工程安全性鑒定等級評定為Csu級，該建筑物的安全性不符合《既有建筑鑒定與加固通用規范》GB55021-2021對Asu的要求，已影響系統工作，應采取措施，且可能有極少數構件必須立即采取措施。

據澎湃新聞報道，霍山縣住建局局長表示，“加固完成后的鑒定報告，要等到三個月之后才能出來。”針對業主們的關切，霍山縣相關部門負責人對紅星新聞記者表示，將持續對房屋安全進行監測，也會及時向業主通報鑒定結果。