紹興10億元大項(xiàng)目生變！商業(yè)用地竟然直接變住宅！

1.總投資約2.86億！

平水銅礦迎來(lái)新項(xiàng)目

近日，《平水銅礦礦區(qū)生態(tài)修復(fù)與資源綜合利用項(xiàng)目》通過(guò)備案。

項(xiàng)目地址位于平水鎮(zhèn)平銅礦區(qū)，主要內(nèi)容為：

對(duì)平水銅礦礦區(qū)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)與資源綜合利用，治理面積約4萬(wàn)平方米。

主要包括超標(biāo)污染水源頭治理；利用尾礦砂充填采空區(qū)進(jìn)行礦井源頭治理，尾礦庫(kù)庫(kù)容約44萬(wàn)立方米 。

項(xiàng)目已完成項(xiàng)目收益與融資自求平衡財(cái)務(wù)評(píng)估報(bào)告，收益可以覆蓋本項(xiàng)目還本付息支出，實(shí)現(xiàn)收益與融資平衡。

項(xiàng)目計(jì)劃于2026年3月開(kāi)工，2029年12月完工。

這項(xiàng)“環(huán)保類(lèi)”工程，很明顯是作為平水銅礦主題文旅綜合體——“若耶·銅谷小鎮(zhèn)”的配套工程。

通過(guò)治理銅礦遺留污染、充填采空區(qū)，來(lái)讓整體環(huán)境更加干凈、安全，讓來(lái)游玩的旅客可以更加安心無(wú)憂(yōu)。

2.商業(yè)用地變住宅用地

小鎮(zhèn)規(guī)模縮水

再不久之前，銅谷小鎮(zhèn)所在區(qū)域的用地規(guī)劃，也剛剛經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整。

根據(jù)《柯橋區(qū)PS-01CZ單元（平水鎮(zhèn)區(qū)單元）01街區(qū)24等地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃修改公示》，平銅路兩側(cè)、人民路以北原規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)金融混合用地（B1+B2）修改為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（R2）。

住宅地塊一面積107314㎡，住宅地塊二面積72867㎡，兩宗住宅地塊均為容積率1.0-1.5，建面最大27萬(wàn)㎡。

建筑限高24米，按層高3米計(jì)算，可以做到7層左右的洋房項(xiàng)目。

在項(xiàng)目引進(jìn)前后，規(guī)劃又出現(xiàn)變化，這其實(shí)也有先例。

最具代表性的就是鑒水路TOD的規(guī)劃。

2023年12月中交拿下TOD地塊，而在當(dāng)年10月的時(shí)候，鑒水路TOD區(qū)塊規(guī)劃剛剛經(jīng)歷過(guò)新一輪調(diào)整。

可以認(rèn)為，當(dāng)時(shí)柯橋官方已經(jīng)與中交達(dá)成合作意向，10月鑒水路TOD規(guī)劃的再度變更，很可能就是柯橋官方結(jié)合中交的需求，為其“量身定制”。

而片區(qū)開(kāi)發(fā)綁定一定住宅，也是常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)方式。

還是以鑒水路TOD為例，從它一路的規(guī)劃變動(dòng)可以看到，商業(yè)用地面積在不斷減少，住宅用地面積增加。

因?yàn)橐M(jìn)大型商業(yè)，還要負(fù)責(zé)商業(yè)的建設(shè)和后續(xù)運(yùn)營(yíng)，這些都要付出比較巨大的成本，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)需要一定的住宅利潤(rùn)去平衡成本。

回到銅谷小鎮(zhèn)，它集文化主題園區(qū)和健康養(yǎng)生社區(qū)功能于一體，將建設(shè)詩(shī)畫(huà)銅夢(mèng)礦坑主題公園、泛博物館群、禪意酒店綜合體，并輔以文旅禪養(yǎng)配套，打造適宜全家出游、青年潮游的高品質(zhì)、數(shù)字化、目的地型文旅項(xiàng)目。

一期工程由酒店、銅礦生命未來(lái)館、水世界、配套商辦等業(yè)態(tài)組成，項(xiàng)目用地面積約11.1萬(wàn)㎡，總建筑面積約12.25萬(wàn)㎡，簽約合同金額就已達(dá)10億元。

這次規(guī)劃變更為住宅用地部分，可以通過(guò)銷(xiāo)售、抵押住宅等方式獲得資金，用來(lái)補(bǔ)貼和支持項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

銅谷小鎮(zhèn)要做成一個(gè)成功案例，不僅關(guān)系到項(xiàng)目本身，還因?yàn)橐獮榭聵騾^(qū)還有一些相似條件的區(qū)域，做一個(gè)范例。

比如位于漓渚鐵礦區(qū)域，原本已引進(jìn)中南，規(guī)劃打造蘭亭曠谷旅游綜合體。

但隨著后來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻，中南也遭遇資金問(wèn)題，蘭亭曠谷項(xiàng)目也就這樣被擱置了。

而如果銅谷小鎮(zhèn)能獲得成功，會(huì)讓更多有實(shí)力的企業(yè)看到紹興礦區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)潛力，從而讓這些地方重獲新生。

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