江蘇
剛剛，河西南迎來重磅利好！
京東以1.84億拿下河西南2025Y05地塊，也就是前段時間簽約不久的京東集團南京研發中心。
至此，河西南已經聚集了阿里巴巴、小米總部、京東三大互聯網行業巨頭，建鄴的“總部經濟”地位進一步加強。
與此同時，河西中也有新消息傳來，拿地一個多月的中堃G67地塊規劃方案出爐，將打造4棟4代低密洋房。
01.
京東正式落地河西南
建鄴高新“總部森林”又迎強將
京東、小米、阿里巴巴三大巨頭齊聚， 河西跑出“總部經濟”加速度！
剛拍出的2025Y05地塊位于永初路地鐵站附近，緊鄰小米南京科技園、首創數科中心、阿里巴巴江蘇總部，周邊有河西金茂府、佳兆業城市廣場等小區。
京東拿下這幅地塊并非一時興起，早在今年8月25日，京東集團研發中心就正式簽約落戶建鄴，將建設百億級區域總部和萬人規模研發中心。
未來，這里將成為京東集團區域中心，承擔集中辦公與研發功能，將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業務板塊的研發力量，重點引入人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領域的研發人才。
項目業態功能及規模要求：
本項目定位在河西南部 MCe040-12-31地塊建設“企業集團南京研發中心”，打造企業區域科技研發總部，承擔創新研發中心及區域總部職能，項目建成后需引入電子商務、現代物流、金融科技等行業研發人員不低于5000人。
丙方作為項目開發主體，注冊資本不低于2億人民幣且在工商注冊完成后30個工作日內完成實繳。丙方承諾項目總投資額不低于15 億元人民幣，在簽訂土地出讓合同后2個月內，引入一家電子商務龍頭企業在建鄴區注冊，注冊后10年累計銷售額不低于400億人民幣。被引入企業的控股股東公司為2021年-2025年（連續五年）中國企業聯合會、中國企業家協會聯合發布的“中國企業500強”名單前50且2023年或2024年營收超1萬億人民幣。引入企業須取得建鄴高新區書面同意。
本項目開發總體量地上計容面積不低于18萬平方米，其中配套用途的建筑面積不超過15%。全部建筑面積均由丙方自持，不得銷售、不得轉讓。所有自持物業須統一招商、統一運營管理。
圖片來源于“西祠房產”
在京東入駐之前， 小米和 阿里巴巴已相繼開園：
去年5月，小米南京科技園開園，手機硬件工程實驗室投入使用，研發人員從2000多人激增至近5000人；
今年7月，阿里巴巴江蘇總部開園，已有59家優質企業入駐，包含三星南京研究所等世界500強企業，擁有來自阿里巴巴控股、淘天集團、云智能集團、本地生活集團等逾千名員工。
目前，建鄴高新區已形成以京東、阿里、小米、華為等為核心的“總部森林”，集聚數字經濟企業超1800家，擁有上市企業12家、新三板掛牌企業4家，市政府認定總部企業53家。
在2025年初發布的全國省級開發區高質量發展研究500強中，建鄴高新區位列南京第一、全國第36名，數字經濟創新濃度與產業競爭力持續領跑。
據此前發布的河西中央科創區未來3年計劃和目標，到2027年，力爭帶動全區數字經濟核心產業及相關產業營收超1000億元，新增各類產業人才超10萬人，將河西中央科創區建設成為全省最具競爭力的“人工智能+”產業高地、最具影響力的產業科技創新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。
02.
僅4棟四代洋房
中堃河西中G67地塊規劃公示曝光
寸土寸金的河西中迎來低密四代洋房！
G67地塊于今年9月30日出讓，由中堃置業競得，地塊北至富春江東街，東至西城路，西臨中鼎雅居小區，南至楠溪江東街，用地面積9816.51㎡，容積率≤1.35，建筑高度≤35米。
根據規劃方案，G67地塊將打造為4棟8-10層洋房，其中前排3棟為8層，后排1棟為10層，且后排3棟均為首層架空設計。
從效果圖來看，每戶均帶有露臺設計，奇偶錯層， 面積很大。
外立面主要為淺灰色，有金屬線條裝飾，大片的玻璃幕墻方便采光和觀景。
配套上，地塊南側一路之隔是南師附中新城教育集團科技園校區，與地鐵新城科技園站、中勝站距離均在1公里內，西側距離龍湖河西天街不足400米，半徑1.5公里范圍內，有明基醫院、繽潤匯、紫金1912、建業高中、新城小學、新城中學等配套，涵蓋醫療、商業、教育等方方面面。
同時，周邊還云集了阿里中心、紫金（建鄴）科技創業特別社區先導區、北緯國際、國際廣告大廈、烽火科技、中核華興、中冶華天總部基地、國家電網、省電力公司、國際研發總部園、省建筑設計研究院、雨潤建設集團、康緣智慧港等產業園區，改善需求旺盛。
作為南京樓市的新秀，中堃置業已在江心洲成功打造有賢坤花園，市場反響非常好，賢坤花園二期也已公開約80%的實景，預計很快首開。
同時，老門東、珠江路的項目也在等待入市，河西中G72地塊也已確定 由中堃置業&中北地產&南京一九一二集團聯合開發。
河西是南京當之無愧的頭部板塊，產業集聚遙遙領先，人居品質同樣位處頂端，利好頻頻兌現，區域價值穩步提升，選擇河西，總不會錯！
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