7130元/㎡！剛剛，增城城投超8億斬獲新塘“寶藏地塊”！

華潤公園上城“對手”來了！

剛剛，增城城投以底價80510萬元競得增城區新塘鎮地鐵13號線沙村站北側18101203220A25127號地塊，樓面價為7130元/㎡。

地塊距地鐵13號線沙村站不足100m，緊鄰京港澳高速出入口，西側在建有總體量達17.5萬㎡商業體樂益天地，周邊有廣東外語外貿大學附屬新塘實驗小學、鶴泉小學、海貝公園、南方醫院等配套。

地塊出讓面積45164.66㎡，容積率2.5，建筑面積112911㎡。地塊周邊3公里范圍內近3年無涉宅地成交，北側的華潤置地公園上城項目，售價約1.8-2.2萬/㎡。

值得一提的是，該宗地還被稱為新塘“全能王”選手，是因為它在幾個關鍵的生活配套維度上都表現得很出色。

極致的地鐵便利性。地塊距離地鐵13號線沙村站僅約50米，這幾乎是“下樓即地鐵”的體驗，對于通勤族來說吸引力巨大。

顯著的價格優勢。地塊約7130元/㎡的起始樓面價，相較于華潤項目當年約1.7萬元/㎡的樓面價，具備巨大的成本優勢。這為未來新房定價留下了充裕的空間，性價比值得期待。

能級很高的商業配套。地塊西側一路之隔就是在建的樂益天地商業綜合體，總體量約17.5萬平方米，預計2026年初開業。這將是一個能極大提升區域商業氛圍的大型配套。

豐富的教育資源與生態資源。地塊北側規劃有學校，同時周邊已建成新雅新世界實驗學校、廣東外語外貿大學新塘實驗學校等多所學校。生態方面，不僅毗鄰海貝公園，還是廣州東部中心“東江活力水岸”的組成部分，享有稀缺的濱水空間。

此外，地塊另一大亮點在于其“新規設計”屬性。根據規劃文件，地塊陽臺率可達20%，遠超傳統戶型15%的限制。意味著，開發商可以設計更大面積的陽臺、入戶花園等半開敞空間，且這些面積僅按一半計算。若主景觀陽臺開敞率足夠高，連進深都不受限制。最終結果，是房子的實際使用率可能突破100%。

圖片說明：來源廣州公共資源交易中心

此外，地塊僅需配建1000㎡社區服務中心和15㎡快遞設施，總配建面積僅1015㎡，遠低于常規宅地的配建要求。這為開發商留出了更多利潤空間，也降低了拿地門檻。

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來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、網絡

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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