6.8萬平3棟樓！這家上市公司新總部建成

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作者 I 宋溪 選址960

全文1994字，約需3分鐘

買地，建樓，落地一個新片區。

11月6日消息，上市公司奧飛數據科技股份有限公司宣布，位于廣州南沙的總部大樓竣工驗收中，公司已于11月3日整體遷入，原天河區辦公區同步停用。

奧飛數據，華南地區一家頗具影響力的IDC服務商，主要客戶包括百度、阿里、騰訊、字節跳動、快手、搜狐、網易、三七互娛等。

IDC即互聯網數據中心，有互聯網“水電煤”之稱。

奧飛數據新總部 圖源：公司公號

公開資料顯示，新總部位于廣州南沙慶盛樞紐片區，所用地塊為一宗新興產業園用地（M9），由公司于2021年11月以1.87億元競得，占地面積1.36萬平方米（約20畝），建筑面積6.8萬平方米，平均樓面價約2750元，出讓年限50年。

值得關注的是，M9是廣州為新興產業園專門規劃的一類用地，主打“產業+配套”混合開發，主要支持戰略性新興產業，可以配建不超過30%的商業和員工宿舍。

拿地公告 圖源：廣州市規劃和自然資源局

效果圖 圖源：廣州南沙產業園管理局

根據最新消息，新建成的總部共三棟，包括辦公樓2棟，住宅公寓1棟，其中辦公面積約5.1萬平方米，住宅用途約1.3萬平方米，商業載體約3417平方米。另配套2層停車場。

除了總部辦公功能，奧飛數據稱，未來將建成為粵港澳大灣區數字智慧產業研究院和數字智慧產業科技金融孵化中心。

根據彼時土地出讓公告，該總部項目須取得土地使用權后3年內引進10家或以上人工智能、互聯網、電子商務、智慧技術應用、數字營銷、產業金融、科研機構等獨立法人機構注冊落戶南沙；導入產業地塊投資強度不小于4.5萬元/平方米，穩定達產后土地產出率不小于14萬元/平方米（約9333萬元/畝）。

值得關注的是，出讓公告中明確要求移交之日起1個月內啟動項目開發建設，并于24個月內建成并投產。如果按照最初規劃，奧飛數據總部項目應在兩年前完成建設。另外，所用地塊曾于2023年11月被廣州南沙區政府認定為閑置土地，閑置原因為非企業原因。

奧飛數據機柜 圖源：公司官網

奧飛數據2004年成立，2018年于深交所創業板上市，主營業務是IDC服務和互聯網綜合服務。官網顯示，公司目前擁有16座自建數據中心，超過10萬個機柜資源，覆蓋城市包括北京、廣州、深圳、廊坊、成都、海口、南寧、南昌等40余個。該數據在2024年6月底之前是13個自建數據中心，超過3.9萬個機柜。

公開資料顯示，公司于2024年在天津、廊坊、廣州等IDC需求核心區域交付了一批數據中心項目。其中，位于河北固安的“新一代云計算和人工智能產業園”項目已增至不超過48億元人民幣，整體規劃約10棟數據中心、2.5萬個機柜。目標是打造新一代高品質大型智算中心，構筑輻射全國的京津冀算力網絡樞紐節點。

數據顯示， 2025年上半年奧飛數據營收為11.48億元，同比增長8.2%；歸母凈利潤為8789萬元，同比增長16%；凈利率為8.31%；資產負債率為74.51%；短期借款為15.59億元，一年內到期負債為11.08億元，貨幣資金為3.88億元。

網傳一份評級報告指出，2024年AI技術帶來的高算力需求拉動IDC需求持續增長，公司營收大幅增長，但為推進數據中心項目建設，公司杠桿水平較高。

本次奧飛數據扎根落戶的慶盛樞紐片區也值得一提。

慶盛樞紐片區效果圖 圖源：廣州南沙發布

慶盛樞紐片區位于廣州市南沙區北部，規劃面積8平方公里。是近年來在粵港澳大灣區頂層設計中誕生的一個特別先行區。

粵港澳大灣區的概念最早在2015年提出，2017年寫入政府工作報告。根據報道，2018年，南沙區政府為慶盛謀劃了一條全國首創的發展思路——“南沙土地，香港經驗”。針對香港沒地搞科創的痛點，畫了一條“港澳成果+南沙轉化+灣區應用”產業發展路徑。

隨后，占地面積113萬平方米、投資150億的的香港科技大學（廣州）落戶到慶盛；同時，廣深港高鐵香港段貫通，慶盛站（最近剛剛升級為南沙北站）40分鐘左右即可直達香港西九龍，1小時可通達大灣區主要城市。

根據規劃，廣中珠澳高鐵也將在此交匯，屆時，慶盛站將成為內地唯一一個可通過高鐵直達香港和澳門的地方。

2019年，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布，明確將慶盛定位為粵港澳大灣區建設國際創新中心的三大創新特別合作區之一。其余兩個分別為深圳的前海和珠海的橫琴。

2022年《南沙方案》發布，慶盛成為廣州市第一個施行雙邊15%稅減政策的地方，同年，落地慶盛片區的港科大（廣州）正式開學。

香港科技大學（廣州）、慶盛樞紐片區在建項目 圖源：廣州南沙區政府網站

目前，慶盛產業引進大多定向要求人工智能與科技中心，目前已經落地的項目有新鴻基TOD綜合體、廣州南沙民心港人子弟學校、國家級自動駕駛測試基地、廣州人工智能全球示范中心、越秀iPARK粵港智谷、灣區創新港、奧園灣區智谷、港式社區、國際醫院等。