至高約145%得房率，能否裝下鄭州人的河居夢(mèng)？

地盤說(shuō)

一場(chǎng)永不落幕的生活盛宴正在上演。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

賈魯河是鄭州人的母親河，許多人也是后來(lái)才知道的。現(xiàn)在，已經(jīng)被更多人知道了。

每逢周末，賈魯河兩岸便涌滿了人。江山路到文化路這一段賈魯河，被譽(yù)為是鄭州最美的河景，這里，成了鄭州人最愛(ài)去的地方。

無(wú)論是來(lái)垂釣、露營(yíng)，還是帶孩子抓魚玩水，甚至是放空發(fā)呆，都成為了這座城市的一道風(fēng)景。

鄭州人如此親水，其實(shí)是熱愛(ài)在這里的體驗(yàn)。我把這總結(jié)為鄭州人欲罷不能的河居情結(jié)，留戀在這里發(fā)生的永不落幕的河岸派對(duì)。

令人意想不到的是，賈魯河北岸的濱河路，已經(jīng)開始擁堵了。

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河居標(biāo)桿

堵車是真實(shí)發(fā)生的，他們都為一件大事而來(lái)。賈魯河北岸，招商·攬閱的一場(chǎng)流動(dòng)的劇宴正式開放。

鄭州人啥沒(méi)見過(guò)？為啥對(duì)一場(chǎng)開放儀式這么感興趣？

當(dāng)你身臨其境，答案自然就揭曉了。

先不說(shuō)超150米的入口界面大氣磅礴的即視感，也不用講一線河景的天然優(yōu)勢(shì)。單是往大門口一站，高品質(zhì)的感覺(jué)就來(lái)了。

?歸家門庭實(shí)拍

怪不得有媒體朋友看完后驚呼：惠濟(jì)區(qū)豪宅的金交椅要易主了。

說(shuō)豪宅太夸張，也不親民。從踏上第一個(gè)臺(tái)階開始，高品質(zhì)的呈現(xiàn)就開始漸次入眼，令人不勝喜歡。

無(wú)論是用料還是鋪裝，盡顯用心與細(xì)致。甚至襯著“攬閱”二字的石材，都被藝術(shù)化處理了，真是哪兒用心哪兒美啊。

拾階而上，就看到了一棵輾轉(zhuǎn)800余公里從江蘇句容移植而來(lái)的76歲叢生烏桕樹，與建筑搭配得那叫一個(gè)相得益彰。

?招商·攬閱實(shí)景

這個(gè)美學(xué)空間留給人們的第一印象，足以驚艷。業(yè)主們每天眼波流轉(zhuǎn)間，相信也會(huì)有不一樣的美麗心情。

但這不是他的招牌。最能代表這里的，就是3500m2的會(huì)所被設(shè)計(jì)成了諸多可以參與、可以共享的空間。

比如小劇場(chǎng)，比如轟趴館等。

帶AED裝備的健身房、瑜伽館和運(yùn)動(dòng)中心，讓生活變美的同時(shí)，在細(xì)心的呵護(hù)與保障中，靜享家門口的健康時(shí)尚。

?健康時(shí)尚空間實(shí)拍

半國(guó)標(biāo)恒溫泳池與下沉庭院景觀融為一體，獨(dú)特工藝的藤編休閑座椅和直接放置于淺水區(qū)的躺椅，讓沉浸式體驗(yàn)更加深入人心。

專設(shè)的兒童淺水區(qū)，無(wú)疑是孩子們最歡樂(lè)的小天地。

?恒溫泳池實(shí)拍

語(yǔ)言和文字的表達(dá)，只會(huì)傳遞一定的情結(jié)。

當(dāng)你站在小劇場(chǎng)的時(shí)候，你才會(huì)真正感受到這個(gè)空間能帶給業(yè)主的實(shí)用價(jià)值。

化妝間、幕布、投影、音響等專業(yè)配置，無(wú)論是孩子們?cè)谶@里排練、表演、觀影，抑或是在這里開一場(chǎng)小型的TED演講，甚至是老年人的中醫(yī)講座、大合唱排練，總有一種興趣在這里發(fā)生。

?小劇場(chǎng)實(shí)拍

至少來(lái)說(shuō)，這樣的設(shè)計(jì)與安排，比起那些紅酒吧、雪茄吧，要實(shí)用得多。最主要，他會(huì)成為小業(yè)主們成長(zhǎng)的見證，讓更多的藝術(shù)修養(yǎng)在這里萌芽、壯大，也會(huì)成為許多人圓夢(mèng)的舞臺(tái)。

還有那個(gè)大人小孩都喜歡的轟趴館，場(chǎng)景太豐富了。臺(tái)球、游戲機(jī)和嗨唱空間，無(wú)一不是生活的重要組成。過(guò)去在許多商業(yè)空間才能體驗(yàn)到的娛樂(lè)場(chǎng)景，在這里拼成了一個(gè)完整版圖。

無(wú)論是孩子的生日宴，或者是約上志同道合的友人在這里聚會(huì)，永不落幕的劇宴，在無(wú)盡的歡樂(lè)中得到真實(shí)的投射。

?會(huì)所空間場(chǎng)景實(shí)拍

都說(shuō)會(huì)所是改善盤的標(biāo)配，真正實(shí)用的會(huì)所，才是最有價(jià)值的。

還需要費(fèi)點(diǎn)兒筆墨多說(shuō)幾句的，就是歸家連廊與下沉庭院。

進(jìn)到會(huì)所里的第一感覺(jué)是明快。通透的設(shè)計(jì)，讓建筑與景觀通過(guò)連廊融為一體的同時(shí)，又兼顧了實(shí)用的需求，部分樓棟的架空層與會(huì)所相連，讓美好有了更多的連接與延伸。

頗值得一提的下沉庭院，鏡面水景在烏桕林的襯托下，呈現(xiàn)“懸浮”的效果，最主要是可參與度極高，尤其盛夏時(shí)分，孩童們的親水游戲，有了嬉樂(lè)空間，也有了安全保障。

?下沉庭院實(shí)景

在這種微地型空間，水紋與植被融合建筑空間而成的森系度假感，簡(jiǎn)直太哇噻了。

你可以想象，無(wú)論幾十米外的賈魯河邊多么的人頭攢動(dòng)、氣象萬(wàn)千，招商·攬閱業(yè)主專屬會(huì)所里的劇宴派對(duì)永不落幕，生活主場(chǎng)的感覺(jué)，這一下全都有了。

會(huì)所里的種種，讓業(yè)主們的生活無(wú)盡精彩，招商的好房子，才是大家真正的白月光，至少，填補(bǔ)了許多人買房子時(shí)的“意難平”。

我在直播間經(jīng)常說(shuō)“祝大家都能買到稱心如意的好房子”。好房子可以有標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)“稱心如意”實(shí)在是太難實(shí)現(xiàn)了，許多人買房時(shí)的困惑就是不理想。

?招商·攬閱實(shí)景

在招商·攬閱，如沐春風(fēng)般的居住體驗(yàn)，將彌補(bǔ)更多人買房時(shí)的遺憾，也會(huì)給到大家更多的驚喜。

招商今年在鄭州市場(chǎng)的高歌猛進(jìn)與穩(wěn)扎穩(wěn)打，已經(jīng)在品質(zhì)市場(chǎng)立穩(wěn)腳跟。尤其是“林嶼系”、“啟序系”、“攬閱系”等招商的高端產(chǎn)品系布局鄭州，所到之處皆成標(biāo)桿。

這不是我給封的，市場(chǎng)的表現(xiàn)自然說(shuō)明一切。這就是進(jìn)化的力量。

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奢闊空間

作為惠濟(jì)區(qū)平臺(tái)公司天河控股與招商地產(chǎn)聯(lián)袂打造的區(qū)域標(biāo)桿，招商·攬閱以第四代住宅之姿，屹立于賈魯河畔。

此前，招商已經(jīng)用林嶼境和嵩雲(yún)序構(gòu)成了其在四代宅市場(chǎng)的地位。此番，推出鄭州首個(gè)臨河四代洋房，不是招商對(duì)四代宅的迷戀，而是對(duì)鄭州的一份執(zhí)著與熱愛(ài)。

65畝土地2.49容積率，完美匹配四代宅各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。9棟洋房+3棟高層的排布，兼具品質(zhì)與視野，讓僅有的767戶業(yè)主，盡享安居于此的美好時(shí)光。

?鳥瞰效果示意

現(xiàn)代式建筑美學(xué)與線條設(shè)計(jì)的完美搭配，米白色高級(jí)灰為基調(diào)與香檳金點(diǎn)綴，讓招商·攬閱在優(yōu)雅中凸顯挺拔的氣質(zhì)，讓招商·攬閱成為賈魯河沿線“最靚的仔”。

尤其是南側(cè)一線沿河8層到11層洋房產(chǎn)品，擁有了最佳的攬境，后排的高層，更是擁有無(wú)敵的視野，將賈魯河最美一段盡收眼底。

?效果示意

小區(qū)共約122m2、137m2、143m2、168m2四個(gè)面積段戶型，起步四房設(shè)計(jì)，南北雙露臺(tái)，高層產(chǎn)品一梯一戶，洋房一梯二戶，全部私家電梯明廳。

這是妥妥的純改善，也是妥妥的真領(lǐng)先。

高層綜合得房率都干到105%~115%了，洋房的綜合得房率更是達(dá)到驚人的129%~145%。

這一次，招商并沒(méi)有做很多大面積。

122m2也能做四房讓很多人頗為動(dòng)心。看來(lái)，把錢花在刀刃上，讓更多家庭能買得起，共同享受河居生活的美好，是招商最大的殺手锏。

?建面約122m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型。

而且，戶型布局極為合理，餐客廳一體連接U型廚房，主臥套房設(shè)計(jì)，功能分區(qū)也全都考慮到使用的細(xì)節(jié)。

如果加上高贈(zèng)送，實(shí)得面積可媲美傳統(tǒng)的140m2戶型，這不光買到了性價(jià)比，主要是住著真舒服。

最王牌的，還是這個(gè)約143m2的產(chǎn)品。

咱就不說(shuō)誰(shuí)看誰(shuí)迷糊吧，至少誰(shuí)看誰(shuí)喜歡。寬廳+雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)在是迷人。

?建面約143m2四室兩廳三衛(wèi)戶型

抖音上曾有個(gè)熱搜“出了電梯就是家”。

在招商攬閱，真實(shí)情形每天都能在這里上演，7m2額外贈(zèng)送的電梯廳面積，瞬間變成了一個(gè)多變空間，像成都人那樣在這里吃火鍋，不再只是想象，也從來(lái)不用擔(dān)心味道躥到其他房間里不好褪去。

南向近14米的寬面，讓客廳擁有闊綽的采光。連接臥室的露臺(tái)，也便成為了最實(shí)用的安放心靈的舞臺(tái)。

許多人總在暢想，如果擁有一個(gè)大露臺(tái)，可以看星星觀日落。我那天直播的時(shí)候說(shuō)，一切的想象都抵不過(guò)真正擁有來(lái)得最真實(shí)。

?效果示意

當(dāng)你真正擁有他，哪怕是拿個(gè)躺椅往那一躺，那便是一切。

這個(gè)世界，最大的自由不是你想干啥就干啥，而是你不想干啥就不干啥。就好比躺在露臺(tái)上的那種感覺(jué)一樣。

3

生活圖景

招商·攬閱外部的景觀已經(jīng)足夠宏大與豐富，完全可以當(dāng)作是咫尺可達(dá)的業(yè)主們的私享。

頗有意思的是，向外是無(wú)盡絢麗的旖旎河景，在小區(qū)內(nèi)部，也有沉浸式度假景觀，包括會(huì)所、漂浮水景和下沉庭院。

內(nèi)部還有多種樹種搭配出來(lái)的童夢(mèng)森谷、螢火之森、沐光悅瀾、像素花園、森林幽徑五大主題場(chǎng)景生活園，每一處都是一個(gè)小的聚落，也是“度假即日常”的場(chǎng)景發(fā)生地。

?效果示意

這幾年，招商在社群上頗下功夫，在招商·攬閱，有了這樣的可參與的空間，業(yè)主們的生活就更加豐富多彩了。

必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是，從主大門入口開始，就能看到各種不同款式、來(lái)自不同地區(qū)的石材的精細(xì)化運(yùn)用，提升項(xiàng)目顏值不說(shuō)，賞心悅目間，生活也變得藝術(shù)起來(lái)。

?招商·攬閱實(shí)景

至于買房人關(guān)心的生活配套，那更是優(yōu)中選優(yōu)。

鄭州市惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)英才校區(qū)，算是惠濟(jì)區(qū)的教育王牌了。目前，招商·攬閱的業(yè)主子女持合同便可入學(xué)。

?惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)實(shí)景

周邊還有錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州市第二十中學(xué)、鄭州師范學(xué)院第二附屬小學(xué)等。

醫(yī)療保障有惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、三甲醫(yī)院——鄭州市第三人民醫(yī)院惠濟(jì)院區(qū)、省中醫(yī)院迎賓路院區(qū)等，均遍布周邊。

惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)及月湖商圈商圈大約1.4公里的距離，美景歡樂(lè)廣場(chǎng)和北大學(xué)城商圈僅1公里距離，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃約1300m2商業(yè)，更多吃喝玩樂(lè)的煙火氣也是近在咫尺，統(tǒng)統(tǒng)安排到位了。

?醇熟的生活配套示意（圖自好房評(píng)測(cè)）

招商·攬閱會(huì)不會(huì)登上惠濟(jì)豪宅的寶座不重要，重要是從會(huì)所開放開始，空前的受關(guān)注和受追捧，已經(jīng)成為現(xiàn)象級(jí)事件。

有人喜歡在河岸的自由，有人向往在自家露臺(tái)觀景的自在，有人享受在會(huì)所沉浸時(shí)的享受，也有人懂得與眾不同的招商·攬閱之于這個(gè)城市真正的內(nèi)涵與價(jià)值。

?效果示意

既然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就值得擁有，甚至珍藏。因?yàn)椋傆幸环N力量，讓我們?nèi)σ愿啊?/p>

這或許是鄭州人打開河居生活的寶典，更是捷徑。

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