為何說房價上漲是必然？讀懂這幾點，看懂樓市長期邏輯

為何說房價上漲是必然？讀懂這幾點，看懂樓市長期邏輯

為什么說房價上漲是必然？其實關(guān)于房價，你根本不用有任何懷疑，它最終的結(jié)局只有上漲。但現(xiàn)在很多人不敢買，甚至說“房子沒人買、房價要崩”——我真好奇，你們都這么聰明，能預(yù)測未來了嗎？而且現(xiàn)在不看好房價的人，大多有個共同特征：我一問“你有多少套房”，答案基本都是“一套沒有”。

我剛從長沙回來，這個月剛?cè)胧至?200平的房產(chǎn)。為什么你們不看好的時候，我在瘋狂買入？我想問問大家：如果以后你賺了錢，第一件想買的東西是什么？這個問題我問過很多人，答案幾乎一致——一旦有錢，還是會先想著買房子。你也可以問問自己的父母，他們年輕時是這個想法，未來這種觀念也不會變。為什么？因為房子能滿足人最基本的居住需求，而中國人的核心理念是“有房才有家”。理念不變，對房子的需求就不會變。

很多人反駁：“以前是以前，以后不一樣了，現(xiàn)在都不生孩子了，沒人買房子。”其實你犯了一個天大的錯誤，走進(jìn)了認(rèn)知誤區(qū)。我問你：你覺得房子受人口影響嗎？可你能用“人口”買房子嗎？不能，房子只能用錢買。所以研究房價，核心只需要研究貨幣。

這幾年M2（廣義貨幣供應(yīng)量）一直在直線上漲，按正常邏輯，房價本該上漲。但過去幾年房價沒漲反而跌，原因是什么？2021年政府出臺了“三條紅線”政策，相當(dāng)于給整個房地產(chǎn)行業(yè)“急踩剎車”，直接摁在了地板上。你要記住：中國的樓市，本質(zhì)是典型的政策市場。

2021年后的房價下跌，根本不是市場自然降溫，而是政府主動調(diào)控的結(jié)果。資金層面是怎么操作的？一方面限制資金流入樓市，另一方面用“三條紅線”卡住開發(fā)商的錢袋子——銀行不給貸款，開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目停工、爛尾。沒有資金進(jìn)入樓市，房價能不跌嗎？

那么未來房子什么時候會漲？關(guān)鍵看兩個核心因素：

第一個，看政策是否寬松，核心是“能不能讓錢重新回到樓市”。這個答案藏在2024年9月——那是樓市的明顯轉(zhuǎn)折點，基調(diào)從“房住不炒”變成“止跌回穩(wěn)”，政策風(fēng)向來了個360度大轉(zhuǎn)變，從“打壓”轉(zhuǎn)向“鼓勵”。

至于“錢會不會回到市場”，答案是肯定的。你有沒有發(fā)現(xiàn)，最近幾個月我們一直在推進(jìn)雅江水電站項目，又啟動了57萬億新基建？這背后的邏輯是：過去幾輪降準(zhǔn)降息后，很多人不敢借錢，導(dǎo)致資金在銀行里“空轉(zhuǎn)”。怎么辦？只能靠政府通過基建項目把銀行的錢借出來、流到市場上，這樣才能把通縮轉(zhuǎn)向通脹。現(xiàn)在正是窗口期，也是國家給的“抄底好時機”。等這些政策利好慢慢釋放，資金自然會流回樓市，到時候市場會更穩(wěn)定，房價上漲的動力也會越來越足。

第二個，你要堅信“房價上漲是必然”，甚至可能實現(xiàn)大幅上漲。為什么？因為貨幣一直在超發(fā)，未來的錢只會越來越多。比如最近的“三資”（農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)、資源）改革，背后透露出的信號很明確：地方缺錢，而且是很缺錢，能變現(xiàn)的資源都會想辦法變現(xiàn)。所以從長期看，貨幣超發(fā)不會停，房價就一定會漲，甚至可能漲3倍、5倍。

舉個簡單的例子：20年前一碗牛肉面5塊錢，現(xiàn)在25塊，未來可能漲到100塊。表面是面條貴了，本質(zhì)是錢不值錢了、購買力下降了。房子和面條是一個道理——貨幣超發(fā)導(dǎo)致錢的購買力持續(xù)下跌，房價沒有理由不跟著漲。

再想一個問題：過去幾年M2從150萬億漲到現(xiàn)在的330萬億，足足翻了兩倍多，但房價沒跟上。這意味著什么？意味著市場上堆積了大量資金，而房地產(chǎn)本身是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些錢遲早會流進(jìn)房地產(chǎn)，到時候漲價就是確定的事。

最后我想送給大家一句話：別盯著短期利益，一定要把眼光放長遠(yuǎn)，去賺未來5年、10年甚至20年的錢。比如你覺得現(xiàn)在深圳的房子，和10年后比會漲還是跌？如果覺得會漲，就可以買——別管明年是跌是漲，畢竟買房不是為了“今年買、明年賣”，看的是長期價值。如果選擇通過房子賺錢這條賽道，就別盯著本月、本年的房價波動，要結(jié)合全球貨幣超發(fā)的大趨勢，看未來5-20年的走向，這樣才能抓住樓市真正的機會。