商服改宅地，總價(jià)增加2.6億！8年等待遭遇“流拍”

近期我們無(wú)意間發(fā)現(xiàn)，位于航天基地的一宗“優(yōu)質(zhì)宅地”沒(méi)能順利成交。而從官網(wǎng)發(fā)布的信息來(lái)看，原因是沒(méi)有存在有效報(bào)價(jià)。

此外，除了航天的這宗宅地，還有1宗來(lái)自高新的（商業(yè)+金融用地）也同樣遭遇了“流拍”。

按理來(lái)說(shuō)這兩宗地塊是比較優(yōu)質(zhì)的，房企拿地意愿應(yīng)該會(huì)非常強(qiáng)烈，但...還是流拍了。

一起來(lái)看看吧。

聚焦來(lái)看地籍編號(hào)HT01-6-14宗地，就位于航天基地航天大道與神舟三路十字西南角。

占地約41.598畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

土地掛牌起始價(jià)總價(jià)為56130萬(wàn)元，如果按起始價(jià)折算樓面價(jià)在8096元/㎡左右。

從多個(gè)角度來(lái)看，宗地的亮點(diǎn)其實(shí)還算“內(nèi)外兼?zhèn)洹保?/strong>

其一、這宗土地最大的優(yōu)質(zhì)之一就是和航躍公園僅一路之隔。因?yàn)榈貕K周邊開(kāi)發(fā)較早，已經(jīng)形成了成熟的居住氛圍。

宗地的北側(cè)就是曲江觀山悅、曲江瀾山，包括碧桂園云頂。東側(cè)有天賜頤府、山水嶺秀、科為城墅，富力城等等。

其二、宗地周邊配套資源規(guī)劃的兌現(xiàn)度已經(jīng)有了，從交通來(lái)看，地塊距離地鐵4號(hào)線航天大道站約700米左右，距離航天城星座廣場(chǎng)約500米。1公里范圍有航天城第六小學(xué)、航天城第三初級(jí)中學(xué)等。

所以這就是矛盾的點(diǎn)，土地整體來(lái)看比較優(yōu)質(zhì)，但是居然沒(méi)有人報(bào)價(jià)。

要知道，其實(shí)如果將時(shí)間再拉長(zhǎng)一點(diǎn)，這宗土地在2017年年底的時(shí)候就已經(jīng)出現(xiàn)了。

當(dāng)時(shí)這宗土地用地性質(zhì)為商服，容積率不高于5.5，建筑密度不高于50％，綠地率不低于25％，土地出讓年期為40年。

總建筑面積不大于227816㎡。其中地上建筑面積不大于152350㎡（其中商業(yè)69240㎡+商務(wù)寫(xiě)字樓83110㎡），地下建筑面積75466㎡（商業(yè)8000㎡）。

而且在2017年時(shí)土地拍賣(mài)起始價(jià)為3億元，增價(jià)幅度為人民幣300萬(wàn)元，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，不過(guò)沒(méi)有順利成交。

所以結(jié)合起來(lái)就不難發(fā)現(xiàn)，地籍編號(hào)HT01-6-14宗地屬于歷經(jīng)8年轉(zhuǎn)型優(yōu)化為住宅用地，且起始價(jià)從3億抬升至5.6億元，身價(jià)雖然增值不少但依舊沒(méi)有成交，多少還是有些許尷尬的。

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