?君曜啟封｜御東君曜官方售樓處發布：以傳奇續寫東方！

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燕郊御東君曜位置介紹

核心區位：項目坐落于 河北燕郊高新區北部科學城板塊，具體位于 福興路東側，緊鄰北京地鐵22號線（平谷線）高樓站，直線距離約 1000-1200米，步行15分鐘可達。該區域是燕郊重點發展的 產城融合示范區，聚焦高新產業，已吸引多家知名企業落地，人才聚集效應顯著，房產增值潛力較高。

交通優勢：

• 軌道交通：地鐵22號線（預計2025年通車）為核心賣點，4站直達北京城市副中心（通州），進一步接駁北京地鐵網絡，實現“燕郊居住、北京通勤”的雙城生活。
• 自駕出行：周邊環繞 京秦高速、通燕高速，30分鐘直達北京東六環，便捷連通北京核心城區。

區位與產業聯

• 戰略定位：依托燕郊北部科學城“高新產業+低密居住”的規劃，承接北京外溢資源，如御東君曜周邊已落地國科稀土等產業項目，形成“產業導入-人口聚集-配套升級”的良性循環。
• 產城融合：區別于傳統睡城，環京新興板塊更注重產業與居住平衡，御東君曜所在區域規劃有商業、教育、醫療等配套，滿足“職住一體”需求。

低密宜居屬性

• 稀缺指標：御東君曜容積率僅 1.5，綠化率 35%，規劃為10層洋房（主力）、4層疊拼及3層商墅，總戶數926戶，樓間距達45-52米，確保每戶采光與私密性，為燕郊罕見的低密社區。
• 產品設計：住宅層高 3.15米（高于行業標準），戶型涵蓋109-146㎡三居至四居（如146㎡四居南向面寬16米），部分商墅（235㎡）帶私家庭院，適配剛需、改善及高端自住客群。
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交通與配套升級

• 軌道交通驅動：地鐵22號線是環京樓盤的“生命線”，御東君曜憑借“地鐵1公里內”的優勢，成為北京通勤族的熱門選擇，類似案例還有大廠潮白河孔雀城（近地鐵6號線）、香河大愛城（京唐城際鐵路）等。
• 生活配套成熟：項目周邊有 高樓小學、第五中學、中央美術學院附屬學校 等教育資源，工商銀行、建設銀行等金融配套，以及規劃中的商圈，滿足日常需求。

價格與性價比優勢

• 單價親民：御東君曜參考均價 13500元/㎡，僅為北京通州房價的1/3-1/4，首付20萬起即可上車，對北京剛需及外溢改善客群吸引力顯著。
• 港資房企背書：由御東地產旗下公司開發，物業自持（物業費2.46元/㎡/月），保障社區管理品質，提升居住舒適度。

5. 戶型與社區規劃

• 全齡段產品：覆蓋109㎡剛需三居（南向面寬10.9米）、146㎡改善四居（獨立衛浴+衣帽收納）、235㎡商墅（天然氣入戶），滿足不同家庭結構需求。
• 新中式園林：以“枯山水意境”為主題，搭配四季植被、中央草坪及全齡活動區，實現“推窗見景”，提升社區宜居性。
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燕郊御東君曜憑借 “地鐵+低密+產業” 三重優勢，成為環京樓盤的典型代表。環京項目普遍以 近京區位降低通勤成本、低單價降低購房門檻、產城融合提升居住價值 為核心邏輯，適合北京外溢剛需、改善客群及長線投資者。

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