體量393萬平米！“北京版長隆”要來了？

拆哥的一位北京家長粉絲說過：

每次刷到廣州長隆的親子游視頻，多少會有點羨慕。

現在，這份羨慕將要成為過去了，因為

“北京版長隆”--京南文化旅游度假區來了！

一站式搞定看動物、玩樂園、住主題酒店，再不用帶著娃來飛3個半小時折騰去廣州了。

度假區在北京野生動物園北側，整體范圍是北至榆南路、南至動物園南路、西至G106、東至京九鐵路。

總用地面積約393.12公頃，其中建設用地約117.14公頃，占地相當于550個足球場，比通州環球影城的核心游樂區還大一圈，一曝光就成了周末帶娃圈的“話題頂流”。

項目建設操盤的是首旅集團。北京人熟悉的北京飯店、環球影城（中方合作方）都是它家的專門成立了注冊資本10億的北京首旅京南度假區公司，全權負責這個項目。

這個度假區把廣州長隆 “動物園+主題樂園+特色酒店” 的核心模式搬來了。

先看看在北京野生動物園旁邊的榆垡鎮DX09-1301-6105塊地，是今年3月27日首旅集團用4.6億拿下的，將建一座擁有800間客房的“動物主題”酒店。

這座酒店的設計，可是直接戳中了親子家庭的需求。

酒店用的是借景設計--直接把北京野生動物園北側的自然景觀納入視野，游客在房間里就能看到成片的草木，推開就能和長頸鹿“面對面”，直接實現躺在床上看動物！

除了五星級酒店的必備款，度假區整體被明確劃分為三大功能板塊：

第一塊是升級后的野生動物園區。現在動物園已經有340種動物，年游客量快到300萬人次了。

以后更是要打造成世界級的動物主題公園：不只是加幾種動物，還會優化游覽路線，比如多設步行觀賞區，讓娃能更近距離跟小動物互動，不用再全程坐車走馬觀花。

第二塊是休閑度假區，這部分是最實用的。

地塊西北側要建一個主題樂園，規劃了刺激類游樂設施和IP沉浸式體驗區，拆哥直接叫它“大興版環球影城”。

東北側更貼心，要建商業綜合體，里面會有免稅店、演藝劇場和會展中心，玩累了能逛街買東西，晚上還能看場兒童劇或音樂會，相當于把游樂園、商場、劇場打包在了一起。

第三塊是專門的演藝中心，規劃了專業級劇場，以后能承接大型文化演出，比如親子劇、音樂節，帶娃玩的時候還能感受藝術，比單純逛樂園更有料。

其實對咱們普通北京人來說，這個“北京版長隆”的意義不只是多了個玩的地方，更重要的是它在補齊南城產城融合的布局。

大興機場通航了，臨空經濟區落地了，現在又多了個文旅度假區。規劃里明確提到的商業綜合體、市政設施等，讓住在附近的人生活也會更方便。

從房產角度看，隨著京南文化旅游度假區的落地，這里會從單一景點慢慢變成京南文旅核心，區域價值會逐步釋放，朝著宜居宜游的方向走。

目前北野周邊二手房市場已經有不少可選房源。

像和悅璞云這樣的新房小區，二手掛牌價在2-2.7萬元/平左右，產品設計新、社區環境好，預算足的可以直接沖；

靠近鎮中心的楓荷園，就在榆垡鎮政府西側 200 米，均價在1.6萬元/平，不少南北通透的房源還帶 “滿五唯一” 屬性；

新城嘉園C區價格更親民，79平米左右的房源報價價110萬，單價不到1.4萬元/平，適合預算有限的過渡型需求；

對比當年環球影城落地后通州梨園房價的漲幅，有人覺得這里是下一個價值洼地，

但拆哥認為存在區位帶來的差異，畢竟通州靠的是副中心重磅紅利，而榆垡的核心支撐是文旅和臨空經濟。

至于區域能不能像長隆、環球影城那樣成國民級打卡地，拆哥會持續關注和期待，

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