四中全會透露十五五樓市變革的四個信號

第二十屆四中全會內(nèi)容為十五五發(fā)展指明了發(fā)展方向，內(nèi)容中多個方面涉及到房地產(chǎn)方面的內(nèi)容，信息量很大，值得重點關(guān)注。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)解析四中全會透露出十五五樓市變革的四個信號：

第一、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是未來五年的總基調(diào)。高質(zhì)量發(fā)展意味著房地產(chǎn)的發(fā)展階段及定位都發(fā)生本質(zhì)變化。從發(fā)展階段來看，我們從增量市場進入到存量市場，房地產(chǎn)發(fā)展模式將由舊三高“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”向新三高“高品質(zhì)供給、高效率保障，高質(zhì)量運營”轉(zhuǎn)化。房地產(chǎn)的地位也將由拉動經(jīng)濟的作用向服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展的作用轉(zhuǎn)化。

第二、新模式是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。新模式包括幾個方面的內(nèi)容：住房屬性上，房地產(chǎn)將主要回歸到居住屬性；市場格局上，住房雙軌制的方向更為清晰，四中全會明確提出大力發(fā)展保障性住房；風(fēng)險防范上，慢周轉(zhuǎn)模式下的低風(fēng)險是方向，房企投資開發(fā)模式會向傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)風(fēng)險防控轉(zhuǎn)化，未來房企會以注冊資本金為項目風(fēng)險擔(dān)保，并嚴(yán)禁資金的轉(zhuǎn)移和騰挪；住房銷售模式上，現(xiàn)有的期房模式會逐步向現(xiàn)房模式過渡。

第三、新供給創(chuàng)造新需求。這句話包含了兩個層面的意思，第一個層面總量上我們的住房已經(jīng)滿足了基本需求，第二個層面高品質(zhì)的好房子是未來住房的發(fā)展方向。地產(chǎn)行業(yè)要向制造業(yè)看齊，要通過不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新迭代，提升品質(zhì)來激發(fā)住房的需求，未來的住房跟現(xiàn)在的存量住房一定會有明顯的代際差。

第四、房地產(chǎn)投資的機會發(fā)生重大變化。從區(qū)域來看，四中全會強調(diào)了區(qū)域經(jīng)濟和城市群的概念并明確提出人的城鎮(zhèn)化，意味著未來以人定房是主方向，有人口流入的區(qū)域才有投資價值。從內(nèi)容來看，除了傳統(tǒng)的投資建房外，老舊住房的更新改造也是潛力方向，比如家裝電梯、公區(qū)改造，養(yǎng)老設(shè)施增加等。

總之，四中全會釋放了房地產(chǎn)市場的重要信號，整個十五五期間房地產(chǎn)將會以高質(zhì)量和新模式為主要特征，我們所有人都要準(zhǔn)確把握住改革方向并提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

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