潘石屹再度現身，斥資5億買地

近日，潘石屹夫婦現身紐約郊外，在張欣發布的照片中可以看到二人笑容滿滿。

更引人關注的是，最近他們在紐約和波士頓斥巨資買地。不過。這次他們并不是個人企業主，而是代表一個跨境家族資本集團，一個資產規模已超過50億美元的“隱形地產帝國”。

據媒體報道，潘石屹與張欣夫婦家族辦公室SevenValleys通過旗下實體CloserProperties，購入紐約上東區五塊相鄰地塊，總價約6250萬美元，并計劃收購第六塊地，整合開發總投資預計接近7600萬美元（約5.4億人民幣）。

這是潘石屹夫婦在美國首次以“自有開發商”身份推進的全新項目，標志著他們從單純的資產持有人轉型為主動開發的地產操盤者。

與SOHO中國時代的高周轉、高杠桿模式不同，張欣此次采取了更為穩健的“強現金流”策略。

從地產大佬到家族資本家

潘石屹與張欣，這對曾經在中國地產界叱咤風云的夫妻，已悄然將事業重心轉向美國，通過家族辦公室SevenValleys開啟新的財富篇章。

過去十年，潘石屹夫婦持續從中國市場撤退。自2014年開始，SOHO中國就開始頻繁出售在中國境內的資產。

據公開資料統計，2023年以來，潘石屹卸任企業職務達14次，先后卸任了北京千禧房地產開發有限公司、天津布萊吉投資管理咨詢有限公司等多家公司的法定代表人、董事長等職務。

與此同時，SOHO中國的業績也大幅下滑。2023年上半年，SOHO中國營業收入約8.215億元，較2022年同期的8.96億元進一步萎縮；歸母凈利潤僅1361.3萬元，同比下降高達92.86%。

與在中國業務萎縮形成鮮明對比的是，潘石屹夫婦在美國的財富布局日益擴大。張欣的家族辦公室CloserGroup旗下地產公司CloserProperties宣布，已通過現金交易購入位于曼哈頓上東區的五個相鄰地塊。

此次收購的包括150、152、154East79thStreet及1131、1135LexingtonAvenue五個地塊，同時另有第六宗地塊（1133LexingtonAvenue）正在進行交易，預計將在2026年6月完成交割。

潘石屹的新財富密碼

與SOHO中國時期的高杠桿模式截然不同，張欣夫婦的美國布局呈現出三大特點：長線視角、去杠桿化操作以及與文化教育資產的融合。

去杠桿化是此次美國戰略的核心。SevenValleys在美國的每一宗交易幾乎都以現金支付為主，融資杠桿控制在40%以下，使整個投資組合具備極強的抗風險能力。

這種低杠桿策略與當前中國地產企業普遍面臨的債務困境形成鮮明對比。

在項目選址上，他們聚焦紐約曼哈頓、波士頓等核心學術與金融區，強調抗周期性和保值屬性。此次收購的地塊位于紐約曼哈頓上東區黃金地段，鄰近紐約地鐵4、5、6號線，步行可達中央公園、博物館區以及多家高端商店和餐廳。

張欣表示，計劃在上東區、西村、切爾西等紐約歷史文化街區開發精品型高端公寓，因為“人們熱愛這些區域，但當地的房源大多老舊，缺乏服務和配套設施”。

她還認為，盡管利率及按揭成本都在上升，但市場需求仍然強勁。

除了地產開發，SevenValleys還涉足文化與新經濟領域。張欣早前投資英國流媒體平臺MUBI并進入其董事會，試圖通過文化投資延展地產邏輯。

在上東區項目中，設計方案強調建筑與藝術空間的融合，計劃引入畫廊與文化公共區，延續她一貫的“城市美學”理念。

財富傳承的隱形平臺

SevenValleys作為潘石屹夫婦的家族辦公室，設立于紐約，核心管理團隊以張欣為主導，聚焦三大板塊：核心商業物業持有、城市更新項目開發、文化及新經濟領域股權投資。

外界估算，SevenValleys目前管理的資產規模超過50億美元（約合400億人民幣），已成為一個名副其實的“隱形地產帝國”。

房地產仍是其最核心的資產類別——目前，家辦在紐約、波士頓兩地共持有十余處核心地段資產，包括早年收購的GeneralMotorsBuilding部分股權、ParkAvenuePlaza等地標性物業。

這些項目多數通過低杠桿、長期租約方式穩定運營，成為家辦資產池中的“現金奶牛”。

張欣在2021年接受美媒專訪時就曾表示，她已不再關心“規模有多大”，而更關心“資產能否代代相傳”。

SevenValleys正是這種理念的體現：它既是家族財富的“蓄水池”，也是跨代傳承的治理平臺。

其投資決策流程獨立于個人情緒，由專業投資委員會與外部顧問共同把關，確保每一筆投資兼顧風險、回報與傳承價值。

從公開市場退場到建立家族辦公室，再到以投資人身份重新進入地產領域，潘石屹夫婦完成了從“企業家”到“家族資本家”的完美轉型。

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