寧做潘石屹，不當許家印，房地產(chǎn)頂點出逃的潘跑跑含金量還在飆升

潘石屹夫婦的一張北美紅葉照，再度將這位初代地產(chǎn)大佬拉回了大眾視線。

時代的發(fā)展造就了一大批富豪，例如依靠國內(nèi)地產(chǎn)紅利發(fā)家的許家印、王健林、潘石屹等人，不過時過境遷，如今幾個人的處境卻大不相同。

許皮帶因捅下四萬億的窟窿而身陷囹圄，王健林瘦成皮包骨頭還在勒緊褲腰帶還債，而潘石屹的處境無疑是地產(chǎn)大佬中最滋潤的一個。

讓我們把時間線拉回到2014年，彼時國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)正當紅，在所有人都忙著擴張的時候，潘石屹卻選擇反其道而行之，開始陸續(xù)的拋售自己名下的地產(chǎn)項目，回籠資金300多個億。

雖然潘石屹因此錯過了地產(chǎn)市場最好的時候，但以這兩年的視角來看，潘石屹則“因禍得福”，躲過了各種危機，讓人不得不佩服這位甘肅人的精明和遠見。

談到潘石屹的發(fā)跡，估計很多人都耳熟能詳。他1963年生于甘肅天水貧困山村，從小家境貧寒，11歲時母親癱瘓，家里不得已將兩個妹妹送人，24歲跑到深圳闖蕩，只能到工地搬磚，做過推銷電話機等苦差。

25歲他去剛建省的海南打拼，結果承包磚廠倒閉，好在之后跟被譽為“萬通六君子”馮侖等人成立地產(chǎn)公司，憑著五斤桔子和一條三五煙，打開了海口規(guī)劃局的大門，賺得了人生的第一桶金。

1994年，潘石屹從海南“頂點出逃”、躲過房地產(chǎn)泡沫，次年與妻子張欣在北京成立房地產(chǎn)企業(yè)。在兩人的共同努力下，將SOHO中國的每一個項目都變成了地標項目。

2007年，潘石屹與張欣迎來了最高光的時刻。在張欣的運作下，SOHO中國成功在香港上市，融資19億美元，創(chuàng)造了當時亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)IPO項目。

當時，潘石屹也曾豪氣的立下了目標，要超越萬科，但在地產(chǎn)的大時代下，潘石屹發(fā)現(xiàn)高周轉的模式會產(chǎn)生較高的負債，再加上2013年，潘石屹某位“嘴上沒邊”的地產(chǎn)商大佬朋友鋃鐺入獄。

自此開始，潘石屹人生態(tài)度由積極的擴張轉向被動的防守，開始以網(wǎng)紅大V的身份走向臺前，出書、做慈善、采訪、拍電影，從木工玩到攝影、再到編程、最后玩到下廚，一手頂級的“退出把戲”玩得溜到飛起。

表面上風輕云淡，私底下卻是資產(chǎn)的一通“輾轉騰挪”。自2013年開始，潘石屹通過出售項目回籠的資金達到300億，并且這部分資金大部分以分紅的形式，進了潘石屹夫婦的口袋。

直至2021年潘石屹決定整體出售SOHO中國，外界才意識到潘石屹這是要“跑路”的節(jié)奏。

2021年，潘石屹還試圖將其剩余資產(chǎn)，以142.8億的成本打包賣給某個美企，但這一資產(chǎn)轉移伎倆被識破后很快告吹，而真正讓潘石屹口碑“崩塌”就是給哈佛的兩筆捐款。

潘石屹曾向美哈佛、耶魯兩所高校進行大手筆的捐款，累計金額多達6億，隨著潘石屹的兩個兒子前后腳進入哈佛和耶魯，網(wǎng)友們這才恍然大悟：原來老潘是給兒子鋪路，至此“別讓潘石屹跑了”的聲音也到了頂峰。

2022年9月，潘石屹、張欣夫婦雙雙從SOHO中國卸任，辭職原因，其表示要“專注于支持藝術和慈善事業(yè)”。此后，潘氏夫婦便消失4個月后，再次現(xiàn)身卻是被網(wǎng)友拍到出現(xiàn)在美國的一個富豪宴會上，儼然已經(jīng)過上了海外高端的生活。

直到此時，潘石屹名下的資產(chǎn)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)地轉移到了妻子張欣名下，而在國內(nèi)不斷出清的同時，張欣已在國外已經(jīng)完成了一系列的買買買，張欣和兩個兒子，也早已入了美籍。

再回頭看，潘石屹這場“退出”的“頂級陽謀”，動作持續(xù)了十年之久，整個過程也并不是無跡可尋。實際上從2013年開始，從SOHO中國的發(fā)展中就能窺探到潘石屹心態(tài)的變化，而輿論的導向更加速了潘石屹的“退出”。

不過，在這些表現(xiàn)之下，外界并不清楚，是潘石屹早就看到了中國房地產(chǎn)今天的結局，還是走著走著就對房地產(chǎn)厭倦了，真的只是“變現(xiàn)一走了之”了。

一位潘石屹身邊的人曾這樣評價過他，“潘石屹這個人整體還是居安思危，雖然有錢，做事還是比較謹慎，這可能跟他吃過苦有關。他吃的那個苦可大了，一般人都沒有經(jīng)歷過。吃過苦的人不一樣，不像那些人有了錢，拿去賭輸十個億無所謂。他是口袋里有現(xiàn)金，心里就踏實。”

回看潘石屹的人生軌跡，從苦孩子出身將他拉到地面，成功者形象將他托到云端，“潘跑跑”罵名又讓他被踩到腳下，“最后的贏家”再讓他成為艷羨的對象，人生軌跡就像坐上了過山車一樣起起落落，一如黃霑在《笑傲江湖》主題曲的歌詞中寫的：滄海一聲笑滔滔兩岸潮浮沉隨浪只記今朝蒼天笑紛紛世上潮誰負誰勝出天知曉……