定調！房地產大局已定！

二十屆四中全會公報已經發布了，重點內容是制定十五五規劃的建議。但這次的公報破天荒的提到了房地產——

“推動房地產高質量發展”。

在之前都是沒有過的事情，這樣足以說明房地產的重要性。同時如此重要的文件里提到房地產，也算是對房地產未來一段時期的發展定調了。

結合上面不斷對房地產市場發展的一些闡述內容，未來的房地產大局基本上已經定了。

其中最重要的大局就是要適應國內房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。

國內房地產整體市場已經由過去的供不應求轉為了供大于求，住房市場也將逐漸由增量市場向存量市場轉變。這就意味著未來房地產的開發模式和運營模式都會發生改變，房地產相關制度建設也應順應發展模式的變化而變化。

過去在增量開發時代的房地產投融資制度、產品設計規范、商品房銷售制度等都會逐漸改變。這兩年其實已經能看出部分端倪，建筑新規發布，一些城市也不再強制“9070”原則；商品房銷售方面也出現一些重要變化，現房銷售已經上出現了，且一些城市也開啟了試點。

供求關系的變化，其實也說明了房地產早期的發展任務已經完成，即滿足基本需求階段已經逐漸過去了。過去的房地產發展模式明顯是要盡快的滿足快速增長的居住需求，而難免會忽視居住品質。而隨著市場的發展和居民生活品質的提升，肯定不會僅僅滿足于“有房住”這個需求了，將會更加注重住房的品質和舒適度。住房需求也逐漸會由“有房住”向“住好房”轉變，改善性需求的比重會不斷增加。

在這樣的大背景下，“好房子”就是呼之欲出了。今年以來，關于“好房子”的建設得到不斷推動。尤其是今年5月1日開始實施的《住宅項目規范》，將“好房子”的建設推到實質性的階段。而前不久，相關部門的會議也是再次用長篇幅闡述要從5個方面建設“好房子”，即好的標準、好的設計、好的建材、好的建造、好的運維。

預計未來“好房子”將會成為房地產發展的重要方向，畢竟這正是“推動房地產高質量發展”的題中之義吧。