英國國王親自造了一座城，一度被罵得很慘。︱周錦虹專欄

文︱周錦虹

學建筑的應該都知道當今英國國王查理三世（又稱查爾斯三世、King Charles III，原查爾斯王子）是全球最顯赫的建筑愛好者。《衛(wèi)報》（

T

he Guardian）

這個「查理國王的城鎮(zhèn)」就是龐德伯里（Poundbury），位于英格蘭多塞特郡郡治多切斯特市西郊，在倫敦西南約180公里。它在開發(fā)過程中飽受非議，但歷經30年風雨，龐德伯里倔強生長，現(xiàn)在已基本成型，它究竟長啥樣？是一個怎樣的小鎮(zhèn)？

▲龐德伯里區(qū)位示意，位于倫敦西南180公里。圖片來源：谷歌地球

龐德伯里屬于康沃爾公國。康沃爾公國起源于1337年，國王愛德華三世建立了一個私人領地，為其子兼繼承人愛德華王子提供獨立生活。康沃爾公國是英格蘭兩大皇家公國之一（另一個是蘭開斯特公國），擁有55000公頃的封地，包括康沃爾郡的7571公頃，德文郡的達特穆爾，以及赫里福郡、薩默塞特郡以及錫利群島的幾乎整個地區(qū)。英國現(xiàn)任君主的長子在出生或其父母繼承王位時，將獲得公國的所有權和康沃爾公爵的頭銜。因此，查爾斯王子在2023年登基為查理國王后，現(xiàn)在的康沃爾公爵就是其長子威廉王子。

▲龐德伯里擁有自己的鎮(zhèn)標。圖片來源：龐德伯里官網

1987年，龐德伯里被列入地方議會規(guī)劃，成為多切斯特市擴建的首選開發(fā)地點。當時的威爾士親王兼康沃爾公爵查爾斯王子已經對建筑和城市設計產生了興趣，并正在撰寫他的著作《英國愿景：個人建筑觀》。為了將自己的想法付諸實踐，查爾斯王子選擇自己主導開發(fā)規(guī)劃，而不是將土地出售給成熟的房地產商。 1988年，德里豪斯獎得主、新古典主義建筑師萊昂·克里爾（Leon Krier）受聘規(guī)劃該項目。

▲查爾斯王子與龐德伯里總體規(guī)劃師萊昂·克里爾（Leon Krier），圖片來源：BBC

萊昂·克里爾1946年出生于盧森堡，在德國斯圖加特大學學習建筑學，但僅讀了一年后他便輟學。后受詹姆斯·斯特林（英國著名建筑師，1981年普利茲克獎得主）的欣賞，加入斯特林事務所工作。1974年到1976年他在建筑聯(lián)盟學院（AA）教授建筑和城市規(guī)劃，扎哈·哈迪德是他的學生之一。1977年后在皇家藝術學院任教。此后40年間，克里爾還擔任普林斯頓、耶魯、弗吉尼亞、康奈爾大學等客座教授，并兼任過全球頂尖設計公司SOM建筑學院的首任院長。

克里爾最受青睞的作品包括美國佛羅里達州海濱小鎮(zhèn)Seaside 的總體規(guī)劃，那是一個白色尖樁籬笆環(huán)繞的度假社區(qū)，電影《楚門的世界》就在那里拍攝。還有一個著名作品是危地馬拉城的卡亞拉大道Paseo Cayalá總體規(guī)劃。他已于今年6月17日逝世，享年79歲。

維基百科說他是最早也是最著名的現(xiàn)代主義建筑批評家之一，主要批評城市功能分區(qū)規(guī)劃模式（中國當下仍是功能分區(qū)規(guī)劃的擁躉）和隨之而來的郊區(qū)主義，致力于復興傳統(tǒng)的成長型城市模式及基于多中心城市模式的增長。他的思想對美國和歐洲的新城市主義運動產生了巨大影響。

《衛(wèi)報》的訃告則富有意味：「克里爾是他那一代最具影響力的城市規(guī)劃師之一，但他的成就并非總是如他所愿。他是新城市主義運動的領軍人物，倡導回歸傳統(tǒng)的步行街區(qū)和緊湊的人性化開發(fā)模式，抨擊現(xiàn)代主義是城市蔓延的罪魁禍首。然而，他的作品又往往導致依賴汽車的宿舍區(qū)、封閉式的專屬社區(qū)蔓延。」

在查爾斯王子與克里爾的共同推動下，龐德伯里的規(guī)劃基于四個關鍵原則——地方建筑、混合階層、混合用途和步行友好。

●地方建筑：創(chuàng)造美感并須體現(xiàn)本地的地方特色和身份。

●混合階層：私人住房與綜合型經濟適用房（占比35%）混合，給社區(qū)提供多元選擇。

●混合用途：將住宅與零售、產業(yè)和公共區(qū)域融為一體。

●步行友好：為行人和其他道路使用者提供舒適便捷的出行體驗。

龐德伯里的設計理念效仿傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，無論是規(guī)劃還是建筑外觀。

▲龐德伯里的規(guī)劃鳥瞰圖。看上去就是一個傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的模樣，但本質上是可供出售的房地產項目。圖片來源：龐德伯里官網

它占地400英畝（2428畝），密度極高。400英畝土地中只有250英畝將用于城市化；未建設的空間集中在邊緣地帶，包括一片片綠地、運動場、私家花園和放牧著綿羊的牧場。擁有方便步行的廣場和街道，試圖將住宅、商店和工作場所混合在一起，而不是將它們劃分成不同的區(qū)域。規(guī)劃堅持以人為本而非以車為中心進行開發(fā)，旨在提供高品質的環(huán)境。為了避免持續(xù)施工，公用設施被埋設在城鎮(zhèn)地下的公共管道中。致力于包括碳中和在內的可持續(xù)發(fā)展。

▲圖中虛線范圍即是龐德伯里（右下角為1期），右側緊貼著多切斯特市，你也可以理解龐德伯里就是多切斯特的西郊片區(qū)。除了西北與東北兩個最后組團仍在建設，小鎮(zhèn)開發(fā)已趨尾聲。圖片來源：谷歌地球

小鎮(zhèn)中心被命名為王太后廣場，以紀念查爾斯王子的外婆、已故伊麗莎白二世女王的母親。小鎮(zhèn)的街道格局由建筑布局來決定，而不是被限制在以汽車為主的網格狀結構中。街道蜿蜒曲折，故意設計得混亂以緩解交通擁堵。沒有盲彎，沒有停車標志或任何其他標識，每個街區(qū)距離中心的步行距離不超過五分鐘。規(guī)劃采用「70米事件」規(guī)則——也就是說，每隔70米就會通過節(jié)點與景觀與構造等來設法讓汽車減速。」

然而，步行優(yōu)先的先進理念并沒有遏制人們的習慣：第一期開發(fā)結束時進行的一項調查顯示，龐德伯里的汽車使用率高于周邊的西多塞特郡鄉(xiāng)村地區(qū)，且免費的停車政策使許多街道和廣場變成了從主城多切斯特吸引過來的購物者的停車場。

▲上圖：龐德伯里主要設施示意。王太后廣場是中心，社區(qū)中心、超市、酒店等設施圍繞，圖片來源：谷歌地球；下圖：王太后廣場的停車位沒有明顯規(guī)劃，是一種混雜的狀態(tài)，圖片來源：《衛(wèi)報》

小鎮(zhèn)的建筑部分由昆蘭·特里（Quinlan Terry）事務所、本·彭特里斯（Ben Pentreath）、喬治·索馬雷斯·史密斯（George Saumarez Smith）、卡爾德皮爾建筑事務所（Calderpeel Architects）等多家事務所參與設計。整體風格是傳統(tǒng)古典，但樣式五花八門，《衛(wèi)報》的評論說，建筑很容易讓人分心。

從燧石砌成的小屋和蘇格蘭男爵式別墅，到帕拉第奧式宅邸和微型粉色哥特式城堡，龐德伯里充滿了門廊、壁柱、復折式屋頂和線腳的歡快景象，這些元素都取材于建筑圖案書中豐富的歷史，帶著一種混雜的喜悅。

▲小鎮(zhèn)上不同風格房屋。圖片來源：龐德伯里官網

彭特里斯設計的黃油十字面包店被裝點成19世紀早期的磚砌涼亭，頂部是一個鍍金的玻璃纖維球。它面朝一個小市場廣場，鑄鐵走廊與奶油色的露臺隔街相望，而新古典主義的辦公大樓則矗立在拱廊基座上。斯特拉斯莫爾大廈富麗堂皇，仿佛是從圣彼得堡空運過來的，其皇家徽章山墻下有八套豪華公寓。隔壁矗立著康沃爾公爵夫人（現(xiàn)卡米拉王后）的白色石頭建筑，這是龐德伯里的第一家酒店，其設計靈感則來源于帕拉迪奧在威尼斯設計的愛之修道院。

▲上圖： Butter Cross面 包店 ；下圖： 斯特拉斯莫爾大廈 。圖片 來源：龐德伯里官網

建筑界對龐德伯里的「誠實」頗有微詞，質疑其對傳統(tǒng)建筑和本土材料的忠實程度，而這恰恰是王子的兩大主要原則。大部分石材都經過了翻新，傳統(tǒng)的外墻隱藏著鋼框架和砌塊墻，而許多「金屬制品」則使用了涂漆的玻璃纖維。克里爾聲稱對材料保持真實，但彭特里斯則直言不諱：「我們致力于創(chuàng)造一種令人信服的贗品。」他說，「所有建筑本質上都只是包裝，底下，都是同樣的材料。」

▲鎮(zhèn)上的建筑 。圖片 來源：龐德伯里官網

龐德伯里于1993年動工，現(xiàn)已接近全面竣工。最后205套住宅的建設工作已經在該鎮(zhèn)西北區(qū)開始，預計將于2028年竣工。整個小鎮(zhèn)最終布局2740套住房，預計可容納約5800居民，目前已吸引約5000人入住，小鎮(zhèn)內260多家商店、咖啡館、公司和工廠為2750人提供了就業(yè)機會，另有200人在工地各處從事建筑工作，還有很多人在此獨立創(chuàng)業(yè)。

▲即將竣工的小鎮(zhèn) 。圖片 來源：龐德伯里官網

2018年，多塞特郡議會對龐德伯里的經濟影響評估表明，龐德伯里開發(fā)項目已為當?shù)亟洕鷰砹嗣磕?800萬英鎊的永久性增加值（預計2025年將達到每年1.05億英鎊），并創(chuàng)造了1630個全職就業(yè)崗位。預估到2025年，項目建設階段將為當?shù)亟洕暙I約2.36億英鎊的增加值，并創(chuàng)造4950個就業(yè)崗位（人年）。

▲小鎮(zhèn)活力 。圖片 來源：龐德伯里官網

查爾斯王子說，「當我著手這項事業(yè)時，我決心要讓龐德伯里打破這個國家傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式，打造一個宜居、宜業(yè)、宜游的宜居之所。許多人認為它不可能成功，但我很高興地說，這些懷疑論者錯了，如今它已成為與多切斯特并肩繁榮的城市聚居地。」

2023年6月，新登基的查理三世國王和卡米拉王后造訪龐德伯里。他們在王太后廣場的基座上揭開了他們自己的青銅浮雕，并為愛丁堡公爵花園揭幕，那里有著他父親、愛丁堡公爵菲利普親王的半身像。

▲查理三世國王和卡米拉王后造訪龐德伯里。 圖片來源： Finnbarr Webster

在龐德伯里，產業(yè)正在持續(xù)產生吸引力。巧克力生產商Charbonnel et Walker收購原先位于多切斯特的工廠后進行了擴建，并將這家世界知名公司的所有生產轉移到了龐德伯里的工廠。如今，Charbonnel et Walker的巧克力遍布世界各地。

▲小鎮(zhèn)建筑 。圖片 來源：龐德伯里官網

許多企業(yè)最初在展望大樓（Prospect House）的企業(yè)孵化中心起步，后來遷至龐德伯里更大的場地。超過三分之一的企業(yè)由女性企業(yè)家擁有。一家最初在龐德伯里經營二手婚紗的環(huán)保商店，如今已在英國各地開設了特許經營店。許多手工藝商店和特色商店由兩代人或家族合伙人共同經營，為商業(yè)環(huán)境做出了巨大貢獻。

龐德伯里的教育自然非常優(yōu)質。學區(qū)內擁有兩所小學、一所中學：威爾士親王小學、達默斯小學、托馬斯·哈代學校。

小鎮(zhèn)的社團組織多樣又活躍。這里有各種各樣的社區(qū)團體，如戲劇俱樂部、合唱團、婦女協(xié)會、備受歡迎的每周幼兒游戲小組、園藝和散步小組。當?shù)仄髽I(yè)和居民的早期參與，有助于打造一個具有濃厚社區(qū)精神的地方，滿足人們的需求、愿望和抱負，并培養(yǎng)公民自豪感。每年八月還會舉辦多塞特郡美食與藝術節(jié)，這是一項非常受歡迎的活動，吸引了成千上萬的人參加，并推廣當?shù)氐氖止な称泛惋嬃稀?/p>

▲小鎮(zhèn)社區(qū)中心銀禧廳（Jubilee Hall）位于王太后廣場旁，可用于舉辦社區(qū)活動。圖片 來源：龐德伯里官網

在2021年的人口普查中，4,100名小鎮(zhèn)居民有89.5% 的人口出生在英國，93.7% 為白人（英國白人或其他白人）、2.4%亞裔。這里的人口結構非常復雜，很多年輕人從倫敦搬來。

有四家房地產管理公司（MANCO 1、2、3和4）負責開發(fā)龐德伯里。Symonds & Sampson 公司被任命為管理代理人，負責日常運營。

由于查爾斯王子的特別身份，龐德伯里受到英國社會上下乃至全球規(guī)劃與建筑學界的關注。初始階段，惡評如潮。莎莉·史密斯（Sally Bedell Smith）撰文說，現(xiàn)代建筑師及其左翼媒體盟友從一開始就對這里恨之入骨。

早在1999年，龐德伯里只有幾百棟建筑竣工時，《新政治家》就曾嘲諷其失敗，稱其為「令人尷尬的時代錯誤」。評論家將其比作「凡爾賽宮中瑪麗·安托瓦內特的小村莊」，一個假裝的鄉(xiāng)村小村莊，像高傲的王后卻扮演著農民的角色。《觀察家報》抨擊其「虛假、無情、專制、冷酷可愛」，譴責其「設計拙劣，又拙劣模仿」。西蒙·詹金斯（Simon Jenkins）認為：「許多建筑師認為龐德伯里是失敗的——事實也如此——而對它的譴責成了一種榮譽。」

2008 年，前工黨內閣大臣哈澤爾·布萊爾斯 (Hazel Blears) 表示，這座小鎮(zhèn)的誕生更多的是出于個人目的，而非「對居民的關心」。

2009年，由卡爾德皮爾建筑事務所（Calderpeel Architects）設計的多切斯特消防站入圍了《Building Design》（BD）丑陋建筑獎（癰疽杯Carbuncle Cup）。諷刺的是，查爾斯王子在1984年曾發(fā)表著名演講，批評ABK事務所獲勝的國家美術館擴建方案是「一位深受愛戴的優(yōu)雅朋友臉上長出的丑陋癰疽（a monstrous carbuncle）」， 王子的批評直接導致ABK事務所出局。而carbuncle這個詞據(jù)說正是他帶進的英國建筑界。

▲ 多切斯特 社區(qū)消防站，被入選BD丑陋建筑獎。來源：《衛(wèi)報》官網

《衛(wèi)報》對該建筑的評價堪稱惡毒：這堆亂七八糟的東西究竟想捍衛(wèi)我們遺產的哪一方面？簡直愚蠢至極。它甚至算不上后現(xiàn)代。它本應幫助人們理解這座城市。但如果你偶然發(fā)現(xiàn)這個怪異的混合體，你會深感困惑。

但是隨著時間的推移，小鎮(zhèn)逐步呈現(xiàn)，人流開始導入，評價逐漸轉向正面。

人們逐漸發(fā)現(xiàn)，與許多毫無生氣的開發(fā)商建造的小區(qū)不同，它將產業(yè)空間、商店和小型作坊與住宅融為一體，這一舉措卓有成效：龐德伯里的房價比周邊地區(qū)高出四分之一，而35%的經濟適用房價格實惠，它們分散在整個小鎮(zhèn)，而不是獨自形成組團。

2011年6月，羅文·摩爾在《衛(wèi)報》刊文指，龐德伯里是他（查爾斯王子）的生命線，也是他最大的成功。在這里，他用自己的土地做自己想做的事情，而不是干涉別人的事務。雖然龐德伯里的外觀——它是喬治亞風格、多塞特郡小屋和尖尖的哥特式建筑的混合體——但它也體現(xiàn)了超越他風格品味的原則，與理查德·羅杰斯等對手的原則并無太大不同。它混合了多種用途，將辦公室和工坊設置在住宅之間，而不是分開的區(qū)域；它將經濟適用房和商品住宅混合在一起，以至于很難分辨出它們。它的建筑密度高于典型的郊區(qū)，因此占用的土地更少，并鼓勵睦鄰友好。

▲小鎮(zhèn)上的建筑密度比典型的郊區(qū)高。圖片 來源：龐德伯里官網

2013年，在該項目啟動20周年之際，新城市主義出版物《更好的城市和城鎮(zhèn)》寫道，它正在「贏得皈依者」。幾年后，英國建筑和設計評論家、《衛(wèi)報》的奧利弗·溫賴特寫道：「龐德伯里，威爾士親王在多塞特的傳統(tǒng)主義村莊，長期以來一直被嘲笑為封建時代的迪士尼樂園。但一個日益壯大和多元化的社區(qū)表明，它正在做很多正確的事情。」

▲社區(qū)日益壯大。圖片 來源：龐德伯里官網

2016年，第一太平戴維斯的場所營造價值研究指出，「在龐德伯里，總體規(guī)劃旨在打造一個步行街區(qū)，提高居住密度，從而促進更健康的生活方式，幫助支持當?shù)厣痰辏⑻岣咄恋貎r值……過去一年，該地區(qū)新建住宅的價值比同類新建住宅價值高出29%。」

▲ 龐德伯里的共享街道。圖片 來源：龐德伯里官網

英國哲學家羅杰·斯克魯頓爵士稱贊了該鎮(zhèn)對前現(xiàn)代建筑和規(guī)劃原則的承諾。在BBC紀錄片《美為何重要》中，斯克魯頓感嘆道：「（龐德伯里的）比例符合人體比例；細節(jié)之處令人賞心悅目。它并非偉大或原創(chuàng)的建筑，也無意成為那樣的建筑；它只是通過遵循傳統(tǒng)既定的模式和范例，對事物進行適度的嘗試。這不是懷舊，而是代代相傳的知識。」

▲ 龐德伯里的人體尺度。圖片 來源：龐德伯里官網

一份2022年的報告指出：「龐德伯里因其便捷的步行和公共交通連接而備受矚目，并且不像全國其他開發(fā)項目那樣『以汽車為主導』。」

安妮·斯帕克曼在《金融時報》評論說，「長期以來，這里一直是時尚建筑派成員批評的對象，現(xiàn)在卻成了規(guī)劃師們的朝圣之地。」

其實，生活在小鎮(zhèn)的居民更有發(fā)言權。

不是每個業(yè)主都喜歡這里，有些業(yè)主說他們仿佛生活在了電影布景里。積極評價通常聚焦于——

良好的社區(qū)歸屬感，規(guī)劃設計促進了人際交往；步行友好，配套便利，便于日常出行與享受生活便利；混合功能設計，為街區(qū)注入了全天候的活力；多元化的住房選擇，平價住房與高端住宅的混合配置被視為亮點；建筑美學認可，部分居民青睞傳統(tǒng)建筑風格，特別欣賞本地石材與磚材等優(yōu)質建材的細節(jié)處理。

負面評價主要體現(xiàn)在——

高昂住房成本，部分居民仍認為整體房價偏高；建筑質量與維護，部分物業(yè)接到了漆面剝落、木構件腐朽等投訴；缺乏靈魂與活力，部分訪客和居民認為城鎮(zhèn)缺乏個性，形容其刻板如電影布景；現(xiàn)代元素缺失，因缺少太陽能板、專用自行車道等可持續(xù)設施受到詬病；導視不清與停車問題等。

在此生活了18 年并擔任《龐德伯里》雜志編輯的弗蘭·利珀（Fran Leaper）說「這是一個非常幸福的地方」。但也存在兩個問題。一是將工作空間與住房整合的嘗試并未取得成功。她說，在住房建設開始之前建造的三家工廠中，有兩家還「半空著」。另一個失敗之處是停車場——隨房產建造的車庫太小。由于使用車輛的習慣未改，共享街道的使用反而帶來困擾。

不過康沃爾公爵的龐德伯里從一開始就盈利頗豐，房價也穩(wěn)步上漲。如今，房價從40萬美元到80萬美元不等，豪華公寓的價格則從100萬美元到250萬美元不等。這座小鎮(zhèn)已成為一個重要的旅游景點，龐德伯里的很多成功做法已通過英國住房部向全國城鎮(zhèn)推廣。

它正在變得越來越好。

▲2023年的龐德伯里，圖片來源：阿德里安·丹尼斯/法新社通過蓋蒂圖片社

周錦虹專欄：場景進化論

2025/7/24

2024/8/16

2024/6/20

2024/3/21

2024/3/4

2022/8/4

2021/2/18

2020/9/10

2016/3/4

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科