江寧新王炸！江寧金茂府，以王者之姿全面碾壓主城！

“江寧，開(kāi)始全面碾壓主城！”當(dāng)眾多業(yè)內(nèi)人士踏入江寧金茂府，參觀完其驚艷的示范區(qū)后，都不約而同地發(fā)出了這樣的感慨。這不僅僅是對(duì)產(chǎn)品力的驚嘆，更是對(duì)其銷(xiāo)售力的由衷贊嘆。江寧金茂府，正以一種無(wú)可阻擋的姿態(tài)，成為南京樓市的現(xiàn)象級(jí)存在！

剛剛公開(kāi)示范區(qū)的江寧金茂府，宛如一顆璀璨的明珠，閃耀在江寧大地。12米光廳、6米疊瀑、層層溪谷，共同打造出令人嘆為觀止的原生峽谷景觀。踏入其中，仿佛置身于夢(mèng)幻的仙境，每一處角落都散發(fā)著獨(dú)特的魅力，隨手一拍，便是令人驚艷的大片。

整個(gè)小區(qū)約6000㎡的會(huì)所體系，其體量甚至超越了河西大批豪宅！成人、兒童分區(qū)的泳池，讓不同年齡段的業(yè)主都能盡情暢游；健身房里，先進(jìn)的健身設(shè)備一應(yīng)俱全，滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)健康生活的追求；私宴廳、行政酒廊、會(huì)議茶室……這里宛如一座超五星級(jí)酒店，為江寧的老板們提供了一個(gè)高端、私密的社交與休閑空間。江寧老板們苦等多年的超五星級(jí)酒店式會(huì)所，終于在此完美呈現(xiàn)！

江寧首個(gè)用陶筒打造的府門(mén)，約6米高、近百米寬，猶如一座巍峨的城堡大門(mén)，氣宇軒昂。一眼望去，便能感受到這小區(qū)的非凡氣勢(shì)，仿佛在向世人宣告著它的尊貴與不凡。

作為江寧首個(gè)金茂府，更是南京首個(gè)低密四代宅金茂府，江寧金茂府無(wú)疑站在了南京樓市的巔峰。它不僅是江寧第一豪宅，更以極致的產(chǎn)品力，吊打南京90%的樓盤(pán)。每一處細(xì)節(jié)，都彰顯著金茂府對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求和對(duì)生活的深刻理解。

極致的產(chǎn)品力，自然得到了市場(chǎng)的熱烈回應(yīng)。江寧金茂府公開(kāi)前，6號(hào)樓領(lǐng)證的消息一經(jīng)傳出，便引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。公開(kāi)僅2天，房源幾乎被搶購(gòu)一空，網(wǎng)簽率超83%，成交均價(jià)4萬(wàn)/㎡！這一成績(jī)，不僅是江寧的奇跡，更成為了主城、甚至河西一眾項(xiàng)目仰望的標(biāo)桿。

而更令人激動(dòng)的是，時(shí)隔兩周，江寧金茂府又要加推7、8號(hào)樓，共96套房，全部為140㎡的稀缺戶(hù)型，現(xiàn)在正在火熱認(rèn)籌中！這無(wú)疑給江寧的改善家庭帶來(lái)了又一次難得的置業(yè)機(jī)遇。

江寧金茂府的容積率僅為1.8，打造了8棟樓，包括5棟15 - 17層小高層、3棟9 - 11層洋房，戶(hù)型面積涵蓋140、180、190、220㎡。其中，約1400㎡、高達(dá)6米的立體森林景觀，更是項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。它致敬賴(lài)特的世界著名建筑“流水別墅”，用疊瀑、溪谷的自然特征，打造成原生峽谷景觀。黑景石的原石整切鋪貼，低矮的蕨類(lèi)植物與苔蘚相互交織，形成了一片生機(jī)勃勃的生態(tài)景觀，讓人仿佛置身于大自然之中。

空中觀景平臺(tái)、照壁流水、約12米高的經(jīng)緯光廳……每一個(gè)細(xì)節(jié)都獨(dú)具匠心。經(jīng)緯光廳的竹筒造型+超級(jí)水景吊燈，堪稱(chēng)神性空間與藝術(shù)裝置的完美融合，給人強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊。它不僅是一個(gè)具有美學(xué)價(jià)值的空間，更是一個(gè)重要的交通樞紐，連接著會(huì)所、地庫(kù)和健身房，將各個(gè)功能區(qū)域緊密地聯(lián)系在一起。

折疊森林的步道，打破了傳統(tǒng)項(xiàng)目單調(diào)的景觀動(dòng)線，通過(guò)疊級(jí)步道和照壁流水的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出了多個(gè)觀景節(jié)點(diǎn)。每一個(gè)轉(zhuǎn)角都可能帶來(lái)意想不到的驚喜，調(diào)動(dòng)人的探索欲，增加了庭院的趣味性，讓業(yè)主在行走過(guò)程中充分體驗(yàn)到“觀景 + 舒緩”的感覺(jué)。

會(huì)所在南京并不稀奇，但在江寧依然稀缺，尤其是像金茂府這樣的超星級(jí)會(huì)所，更是首個(gè)！項(xiàng)目會(huì)所體量超約6000㎡，包括泳池、專(zhuān)業(yè)健身房、私宴廳、娛樂(lè)空間、會(huì)議茶室復(fù)合空間、社區(qū)會(huì)客廳、行政酒廊、書(shū)吧、ktv等等，全部依照江寧客群屬性來(lái)定制。

從安全、衛(wèi)生角度考慮，泳池做了成人區(qū)和兒童區(qū)；私宴廳超級(jí)大且功能全面，品茶、閑聊、搓麻將全都有獨(dú)立區(qū)域，服務(wù)臺(tái)、晾衣區(qū)、廚房等等，每一個(gè)細(xì)節(jié)都考慮得極其周到，且設(shè)計(jì)典雅大氣，簡(jiǎn)直為江寧老板宴請(qǐng)量身定制！而且私宴廳整面落地窗，正對(duì)庭院景觀，視野絕佳！行政酒廊的設(shè)計(jì)，更是彰顯了高端與奢華。

江寧金茂府的大門(mén)，高約6米，長(zhǎng)近百米，軒昂大氣，堪稱(chēng)江寧第一！設(shè)計(jì)上汲取了江寧文化，提取江寧織造“挑花、穿絲、成錦” 三工序，以穿絲懸浮景墻、挑花云錦水臺(tái)、成錦藝術(shù)陶板，自構(gòu)成畫(huà)傳承以禮。材質(zhì)選用金釉陶筒，據(jù)說(shuō)陶被應(yīng)用于全球頂級(jí)建筑僅20余年。為打造極致完美的立面藝術(shù)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)親赴倫敦、紐約考察數(shù)十個(gè)國(guó)際地標(biāo)豪宅，百里挑一的金釉陶筒，歷經(jīng)100多次燒制打樣方才敲定，絕對(duì)匠心獨(dú)運(yùn)！

金茂極其注重建筑立面顏值，每次金茂府交付，實(shí)景都比效果圖要美很多。江寧金茂府建筑由上海天華設(shè)計(jì)，摒棄了傳統(tǒng)建筑尖銳的棱角，轉(zhuǎn)而采用圓潤(rùn)的造型，壁柱、 挑臺(tái)和飄窗都進(jìn)行了精心的圓弧處理。這些柔和的弧線不僅讓建筑外觀更加優(yōu)雅流暢，材質(zhì)采用干掛鋁板，香檳色與淺灰色的碰撞，減輕了建筑沉重感，頂部如皇冠在頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)重塑，很大氣且有質(zhì)感。

南向大面積落地窗，窗墻比達(dá)到0.65！要知道金茂府的科技系統(tǒng)保溫性對(duì)墻的厚度有著較苛刻的要求，所以江寧金茂府0.65窗墻比已經(jīng)做到極致了，讓室內(nèi)充滿(mǎn)陽(yáng)光與溫暖。

江寧金茂府戶(hù)型分別是140、185、190、220㎡，是江寧最純粹的改善小區(qū)，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，分離式設(shè)計(jì)，每一戶(hù)都有超大的歸家電梯廳，還能保證隱私。整體裝修很舒適，大橫廳搭配無(wú)主燈、淺色系風(fēng)格，很淡雅，很溫馨舒適。為了保證室內(nèi)風(fēng)格統(tǒng)一，采用了大面積影木，成本遠(yuǎn)超墻布、護(hù)墻板，是真正的頂級(jí)豪宅采用的材質(zhì)！

收納也非常絕！沿襲了曉棠的鯨吞收納，尤其是廚房、衛(wèi)生間，把每個(gè)犄角旮旯的空間都用上了。衛(wèi)生間的鏡柜一拉到底，一直到頂，馬桶上方都裝了柜體，收納可能是其他樓盤(pán)的兩倍不止，讓你的瓶瓶罐罐、囤貨的紙巾等等，全都能藏進(jìn)去，保持室內(nèi)整潔。

此外，考慮到很多四代宅直接把陽(yáng)臺(tái)打通納入客廳，對(duì)于喜歡晾曬的中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)難以接受，金茂在朝南區(qū)域?qū)ｉT(mén)做了一個(gè)洗烘區(qū)、晾曬區(qū)，未來(lái)家里衛(wèi)生工具也都能收納，保證公共空間整潔，這一貼心設(shè)計(jì)得到了南京樓市主編李子墨的大贊。

除了產(chǎn)品力夠硬之外，江寧金茂府的地段也是無(wú)話可說(shuō)。它生長(zhǎng)于九龍湖公園內(nèi)，距離喧囂百米之遠(yuǎn)，而離繁華一步之遙。被雙湖一河包裹（九龍湖、百家湖、牛首山河），坐擁湖園，近觀山河，是真正的公園里的房子！對(duì)稀缺資源的極致占有，不只是在江寧，放眼當(dāng)下整個(gè)南京都非常罕見(jiàn)。

周邊環(huán)繞著約14km2九龍湖濕地公園（≈4 個(gè)紐約中央公園）、約0.4km2九龍湖水域（≈57個(gè)足球場(chǎng)）、牛首山河生態(tài)帶，負(fù)氧離子濃度達(dá) 10000個(gè)/cm3，是主城難得的 “生態(tài)綠肺”，這是江寧頂級(jí)改善喜歡的自然生態(tài)。

江寧金茂府跟江寧頂級(jí)百家湖商圈，有著約3公里恰到好處的距離，不被打擾又舉步即達(dá)。既能享受繁華的商業(yè)配套，又能遠(yuǎn)離喧囂，擁有寧?kù)o的居住環(huán)境，這才是改善江寧核心最好的生活。

項(xiàng)目緊靠九龍湖地鐵站，交通十分便利。近年新增3所名校分校、2家三甲醫(yī)院分院，成熟生活圈已然成型。所有的生活配套都在眼前，不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，讓業(yè)主的生活更加便捷、安心。

江寧常年GDP第一，紫金山實(shí)驗(yàn)室6G技術(shù)領(lǐng)跑全球，智能電網(wǎng)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn) “卡脖子” 突破，華為、中興等科技巨頭落地。光江寧開(kāi)發(fā)區(qū)就圍繞智能電網(wǎng)、智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車(chē)和智能制造等產(chǎn)業(yè)，培育產(chǎn)業(yè)鏈鏈主企業(yè)8家、單項(xiàng)冠軍6家、“小巨人”企業(yè)47家、高企1100家。龐大的產(chǎn)業(yè)支撐，讓江寧本地企業(yè)的員工留存率比全市平均水平高25%，也給江寧經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了龐大的動(dòng)力。

金茂府頂級(jí)產(chǎn)品力，加上江寧頂級(jí)改善地段，得到了市場(chǎng)熱烈回應(yīng)。項(xiàng)目在公開(kāi)前，6號(hào)樓36套房領(lǐng)證，現(xiàn)在已經(jīng)基本賣(mài)完，網(wǎng)簽超83%！而且6號(hào)樓的洋房成交均價(jià)為39996元/㎡，逼近4萬(wàn)/㎡，戶(hù)型183、190㎡，總價(jià)在750萬(wàn)左右！要知道，江寧金茂府可是本周才公開(kāi)示范區(qū)，這戰(zhàn)績(jī)，誰(shuí)看了不說(shuō)一句：牛X！可以說(shuō)，金茂在南京又創(chuàng)了一個(gè)奇跡！

關(guān)注南京樓市的人都知道，這已經(jīng)是金茂的常規(guī)操作！從秦淮金茂府單盤(pán)成交均價(jià)超板塊整體均價(jià)1萬(wàn)/㎡，創(chuàng)“獨(dú)立行情標(biāo)桿”；到桃園金茂府以首開(kāi)最低中簽率，且作為2024年南京新盤(pán)唯一整盤(pán)售罄項(xiàng)目，創(chuàng)南京樓市3年久違的逆勢(shì)售罄，成就“南京樓市英雄”；再到東山金茂曉棠首開(kāi)勁銷(xiāo)，成為2025年1 - 8月全南京成交套數(shù)TOP1，立“產(chǎn)品平權(quán)燈塔”。金茂在南京一直都在創(chuàng)造傳奇！

更夸張的是，金茂的到來(lái)直接帶火了整個(gè)江寧。今年4月，江寧金茂府地塊72輪競(jìng)賽，被金茂拿下，之后僅公開(kāi)一個(gè)金茂府湖畔會(huì)客廳，就接待4000多組買(mǎi)房人，800多人已經(jīng)驗(yàn)資計(jì)劃購(gòu)房。爆火的土拍+極高的市場(chǎng)關(guān)注，直接帶動(dòng)了整個(gè)江寧核心區(qū)的土地價(jià)值。5月之后，江寧兩次土拍，火爆程度趕超河西！NO.2025G38地塊競(jìng)價(jià)33輪、溢價(jià)9.62%由首進(jìn)南京的常州嘉宏競(jìng)得，成交樓面價(jià)17006元/㎡；NO.2025G71地塊（今天土拍地塊）競(jìng)價(jià)74輪，被常州嘉宏競(jìng)得，成交樓面地價(jià)22038元/㎡。一個(gè)產(chǎn)品，帶動(dòng)整片區(qū)域，這種實(shí)力，不是誰(shuí)都有！

從品牌、到地段，再到產(chǎn)品力，江寧金茂府是毫無(wú)爭(zhēng)議的江寧頂豪。未開(kāi)先罄，是江寧金茂府市場(chǎng)認(rèn)可最好的證明。項(xiàng)目本周領(lǐng)證加推，強(qiáng)烈建議江寧改善家庭關(guān)注。千萬(wàn)以?xún)?nèi)，江寧改善首選，人生總要住一次金茂府！別再猶豫，抓住這次難得的機(jī)遇，開(kāi)啟您的頂級(jí)豪宅生活！