【新規】事關紹興越城區，申請農村宅基地&自建房！

你戶口在農村嗎？你想申請宅基地建“鄉村大別野”嗎？

如果回答是肯定的，那么近日越城區新公示的《紹興市越城區農村個人建房審批及監管實施辦法(征求意見稿）》（以下簡稱“辦法”），值得你重點關注。

來源：越城區政府網

以下是小編根據“辦法”整理出的部分重點內容，一起來看一下吧。

01.

宅基地的

申請資格

宅基地建房條件及標準應嚴格按照“拆舊建新、一戶一宅、限定面積”的原則。

那么，誰有資格申請宅基地建房呢？

首先，第一個硬指標，是你必須是“集體經濟組織成員”，簡單來說，就是必須擁有農村戶口。

在這個前提條件下，滿足一下6個條件中的1個，就有資格申請宅基地：

• 因自然災害等原因需要遷建、重建的
• 現有農村住房人均實際建筑面積不足25平方米，或宅基地占地面積不足15平方米的
• 利用原有宅基地在戶型限額標準內改建、擴建的
• 多子女家庭因分戶而產生無房戶的
• 因規劃實施需要調整遷建的
• 法律、法規和政策規定的其他情形

圖片來源網絡

是不是只要滿足以上6個條件之一，就能申請出宅基地呢？

不一定。

根據“辦法”，如果符合下列10個情形之一，那么你的申請是不會被批準的。

• 建房選址不符合相關規劃條件的

比如，村口有塊空地，你想申請成為你的宅基地，但按村里計劃，這里是要建文化大禮堂的，那自然不會批給你做宅基地。

• 除按規定調劑外，將農村住房以出賣、出租、贈與等形式處置后又重新申請的

如果你本來有宅基地，但是后來賣給同村其他人了或者贈送給親戚了，想再申請，那也是審批不下來的。

• 違法占地、違法建房、“一戶多宅”等問題未處理的

如果你家屬于“一戶多宅”的情形（比如繼承了父母的自建房），那么就得先通過轉讓、退回宅基地等方式，讓自己只剩下一宗宅基地，然后才可以通過“拆舊建新”等方式，獲得審批。

• 屬于政府供養的孤寡老人、五保戶等特困人員的
• 夫妻一方已享受房改房、集資房、廉租房、經濟適用房等保障性住房的
• 屬于國家機關、事業單位在編人員、國有企業管理人員（含離退休人員）的
• 在農村集體經濟組織已按戶型限定面積享受宅基地再申請異地新建的，或者在房屋拆遷中已以貨幣或實物安置等形式予以補償安置的

如果你已經申請了一宗宅基地，但后來不滿意這宗宅基地的位置，想退回后重新申請一宗位置更好的，那也是不允許的。

另外，如果你們村因為某個項目，需要對你家進行拆遷，但是你選擇了貨幣安置，或者安置房安置，那么之后你想再申請宅基地，也是不可以的了。

• 以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件的
• 住房被法院裁定用于抵債處置的
• 法律、法規和政策規定的其他情形

02.

宅基地申請

以“戶”為單位

宅基地申請，是以“戶”為單位進行的。

那么，有人就會問了，我和我父母是2個戶口本的，是不是可以申請宅基地了？

不一定。

關于“戶”的認定，“辦法”是這樣描述的：

建房戶的認定，以公安部門戶口登記為基礎，同時嚴格區分申請建房分戶與公安戶籍分戶不同情形。

具體提到了以下4個情形：

• 父母與獨生子女戶口分開登記的，在審批建房時予以合并，按一戶審批建房

獨生子女即使戶口和父母分開了，但這只是戶籍分戶，在申請宅基地時，仍將和父母合并為“一戶”。

• 多子女的家庭，且均為本集體經濟組織成員的，子女都未達到法定結婚年齡的，不得分戶申請建房；有子女已達法定結婚年齡的，可以分戶申請建房，但父母親一方或雙方必須隨一個子女居住（含父母同子女戶口分開登記的），且未成年子女不得作為戶主申請建房

多子女的家庭，有子女達到法定結婚年齡后（男22周歲，女20周歲），就可以進行分戶并申請建房。

• 夫妻離婚之日起滿五年或離婚后一方已再婚的，可以分戶申請建房
• 分戶認定實行主體申請、村居審查、鎮街審核制度，并進行公示

03.

自建房的

建設標準

宅基地批下來后，是不是可以隨心所欲的建房了呢？

不是。

按照“辦法”，農村個人建房的審批需按以下5個標準執行，涉及到宅基地面積、房屋面積、層高、挑檐寬度等方面。

• 宅基地的面積標準：大戶（6人及以上）、中戶（4至5人）、小戶（3人及以下）使用耕地分別為125平方米、110平方米、80平方米以下，使用非耕地的分別為140平方米、120平方米、90平方米以下。公寓房安置模式，原則上人均用地面積不超過25平方米，人均建筑面積不超過50平方米，允許一戶多套，但其建筑面積必須控制在農戶可享受的規定限額之內

需要注意的是，符合下列情形之一的，在農村宅基地資格權人申請建房時，可以增減人口。

1.在2015年12月31日之前出生的獨生子女可憑有效證明增加1人計算，但獨生子女已結婚的除外；

2.已婚夫妻（首婚）尚未生育子女的，憑結婚證可增加1人計算；

3.戶籍不在本集體的現役軍人（不含軍官和十二年及以上軍士）、在校大中專學生、服刑人員,憑有效證明可計入建房人口;

4.法律、法規和政策規定的其他情形。

• 成片新建設的聯排式住宅宜三戶以上聯體，個別特殊地塊可二戶聯體，地塊容積率控制在1.1及以上
• 宅基地面積以投影面積計算，含走廊、門廊、陽臺、挑檐等。挑檐寬度不超過0.6米且不影響相鄰農戶的，可不計，屬于歷史存量問題的，依照原有標準計算
• 在符合“一戶一宅”的基礎上，已取得土地使用權證的農房改建，占地面積超過現行戶型控制標準的，在符合規劃的前提下，允許按土地使用權證登記的位置及占地面積進行原址原占地面積改建，但宅基地面積最高不能突破140平方米
• 建筑層數應嚴格控制在3層及以內，建筑檐口高度不得超過11米。架空層層高超過2.2米（含）的按1層計算層次。建筑高度均以室外房屋正門地坪標高起計，不得出現負向標高，改建按原建筑地面標高建設，法律法規和規范性文件另有要求的除外

以上就是今天分享的全部內容。

那么，你符合“新辦法”的宅基地申請資格嗎？你會去申請嗎？