一周綜述：浮山后房價下破萬元線意味著什么？

9月底，浮山后二小區一套戶型奇葩的房子賣出了9738元/㎡的價格，算是下破萬元線。消息傳到社交媒體上，唏噓的、嘆息的和抬杠的又給整的熱熱鬧鬧。

唏噓和嘆息是人類的正常情感，抬杠是因為什么？

因為有人想借“浮山后房價破萬”拉一波流量，還有人想憑反駁來逆收流量，泱泱社媒，流量為大嘛！

如果拋開流量導向，浮山后房價破萬其實沒有什么意義，浮山后2萬多、3萬多的二手房一大堆，不起眼的金地宸悅，今年還有3萬5以上的成交價呢。

這里沒有不敬之意，但是你能借此就說金地宸悅是豪宅嗎？

朱門酒肉臭，路有凍死骨，古來市場皆如此，單議朱門或者單論凍死骨而忽視另一面，不說有點輕佻，起碼不夠嚴肅吧。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

業主們怒懟業委會！

嶗山張村河的青島印象?品小區最近發生了業主battle業委會的事情，起因是業委會準備續簽前期物業，但是業主們認為不少條件很奇怪，比如將非住宅物業費從5元/月/平降至2元/月/平，形成住宅物業費與非住宅物業費倒掛；比如大幅刪減了對物業公司的違約處罰條款；比如將公共收益部分以管理費名義劃歸物業。

因為不了解內情，這里對該小區的爭議不予置評。想說的是，按照程序，業委會不能直接續聘物業公司，需要通過業主大會的表決程序來決定是否續聘物業公司。

有爭議先看程序，如果程序不對，直接就能否了。

2

某某樂府終于法拍了！

號稱三站到市南的金沙灘著名爛尾樓最近有了新動靜，因為欠錢超過10億元還不上，被上海金融法院司法拍賣其D地塊。按照評估價格6.16億元來算，拍賣價格4.3億元大約是打了七折。

這個項目肯定是會寫進歷史書的，畢竟，開發商自爆質量問題并和總包撕打的場面太過熱辣。

很想看看歷史會怎么寫這件事：到底哪里出了問題，竟逼得開發商用剖腹自盡的方式破解困局。

3

蘿卜快了是真不洗泥！

膠州東方花園小區在業主們不知情的情況下成立了業委會，更有業主驚奇地發現，自己的房號竟被列在一位素未謀面的業委會成員名下！

業主們一路反映未果之后，只能求助于媒體。居委會主任對媒體表示：根據市級要求，所有小區均需成立業委會，此小區沒有業委會，由社區代管并代行職責。因系統問題，部分信息錄入錯誤。

主任說的很坦然，并且認為原因不過是羅卜快了不洗泥，改過來就行了。

行吧，無知者果然無所畏懼。

4

誰見誰愁的寶龍業主！

城陽寶龍廣場二層以上的業主們屬實有點慘，花了不少錢買商鋪，誰承想商鋪空置十幾年還要交著物業費，一個頭兩個大。

業主們一直求助，一直呼吁，一直訴苦。

于是有關部門也一頭包，買商鋪是市場行為，為啥總要指望有司來解決問題？

但是又不敢直說，只能一遍一遍的說著車轱轆似的官話：正在多方努力，進一步加大推介和招引力度，爭取吸引更多優質現代商貿項目與寶龍廣場洽談合作，助力空置區域 “復活”。

至于物業費嘛，有司在這個十月的最新答復是：商業項目的物業費實行市場調節，無法通過行政手段直接降費。

就是沒有生意，能咋辦嘛？

5

小長假，即墨銷冠賣了8套房！

8天帶看客戶30多組成交8套房，這是即墨一個銷冠中介在國慶小長假期間取得的成績。所以說，需求是有的，只是看你能不能抓住。

抓不住就要被淘汰，市場下行期，從開發商到中介再到自媒體，必然會進行一場優勝劣汰的進化。

也不能說是劣汰吧，不夠優秀不夠努力就吃不了這碗飯了。

6

向萬科金域藍灣學習！

近日山東省住建廳印發《物業服務管理可復制推廣經驗做法之一——開展物業服務質量提升行動》，青島西海岸新區物業服務經驗做法“萬科金域藍探索‘彈性定價’模式”排在第一位。

該小區的彈性定價模式，就是物業建一個包含86項底線服務、320項可選服務的項目庫，業主們從中間選出想要的服務以及價格。

之所以要向把這種模式學習，除了利于物業行業向“質價相符”轉型，還包含著化解社區深層治理矛盾的期待，用官話說就是：為基層治理“最后一公里”走穩走實、實現社區善治提供了一條值得期待的新路徑。

我覺得以后青島的小區大概率都要這么干。

7

青鐵置業像一只易驚的兔子！

這個國慶假期，青鐵芳華地不僅推出多套特價房源，還加上車位和物業費的優惠來促銷。

看看這一年來芳華地的銷售政策，忍不住會發笑：首開時信心滿滿，被市場教訓后在去年國慶節降價求售，今年年初隨著板塊內小戶型基本售罄，于是急吼吼的開始漲價。

這又到國慶又降價了。

為啥青鐵置業開發過很多樓盤，但仍然摸不準市場的脈，總是一驚一乍呢？

還是雞賊吧，青鐵借著身世優異拿了不少好地，但是企業文化卻很飄逸：如果覺得有難度，就拉一家大開發商合作，如果很容易就自己獨立操盤。

一點風雨不想經歷，怎么鍛煉人才？怎么捶打隊伍？怎么讓自己看起來不像一只容易受驚的兔子？

想著這樣一驚一乍的企業在青島拿了那么多好地，頗為無語。

編輯：周道