首開6.8億，建發望江云啟定義新規時代豪宅標準

2025年進程已過四分之三，重慶樓市持續向“高品質、新模式”轉型，市場熱力高度集中于核心板塊與產品力突出的項目，引領回暖趨勢。數據來看，前三季度重慶樓市整體規模漲11%，其中新房銷量TOP10的核心板塊漲幅超30%，強者恒強，核心區資產正成為市場信心復蘇的基石與風向標。

位于觀音橋與江北嘴黃金三角區的建發·望江云啟，正是這一趨勢下的領跑者。項目首開以單價約30311元/㎡、成交161套的雙高戰績，斬獲6.8億銷售額*，其強勁的銷售表現的背后，是高階人群對其價值的高度認可：一是“大隱于市”的東方生活意境，二是對城市核心未來價值的高度共識。（*數據來源：CRIC）

△圖：重慶網上房地產建發·望江云啟網簽截圖，數據截止日期2025年10月19日；

當樓市進入“卷產品力”的階段，四代宅熱度持續升級——克而瑞數據顯示，當前重慶中心城區在售或已規劃四代宅產品的項目，月均供應量已穩定在5萬方以上，且供應規模隨市場需求不斷擴大。在成交端。由于產品力形成了對傳統住宅的“降維打擊”，四代宅的去化遠超傳統住宅，始終穩定在七成以上的高位。僅在剛過去的9月，四代住宅的成交量上漲48%，成交占比提升至12%。其熱度持續上漲，原因在于精準抓住了改善型客戶對“好房子”的迫切需求。

改善客群的核心需求：

①區位的唯一性：城市回歸核心，傾向選擇不可復制的城市黃金地段，以核心區成熟的商業、交通、教育等生活配套，滿足便捷與品質兼具的居住需求。

②產品的引領性：追求超越傳統住宅的居住體驗，例如專屬庭院、空中花園，在增強家庭成員互動的同時，提升居住的舒適度與體驗感。

建發·望江云啟，正是對這一市場趨勢的精準呼應。其產品涵蓋新規住宅、新規四代宅，以更卓越的產品力實現了對改善需求的深度契合。

作為2025年重慶樓市最受期待的項目之一，建發·望江云啟首推123㎡及140㎡的新規住宅及185㎡新規四代宅，首開攬金6.8億，成交超160套，遠超四代宅市場的平均熱度。

其迅速被市場認可的深層邏輯，不僅是新規住宅在產品上的引領性，更在于其將"極核資源"與"東方意境"的生活方式深度結合。

城市極核資源，快享一城精粹

項目占位觀音橋-江北嘴這一城市黃金區，共享觀音橋商圈與江北嘴CBD的頂級商業配套 ——中寰萬象城、北城天街、星光 68、IFS 國金中心環伺；出行方面，項目依托三軌交匯、雙TOD的立體化規劃，構建起暢達全城、高效便捷的交通網絡。不僅如此，區域內優質的教育資源與醫療配套，也為居者提供了堅實保障。其選址本身即是一種生活宣言：院外是重慶頂流的商業、交通與城市配套，出門即享一城精粹；院內卻是以風雅宋韻的靜謐園林，院內院外，動靜之間，媲美東京安縵的生活日常。

△圖：建發·望江云啟位置示意圖

宋韻風雅入宅，慢游東方意境

建發?望江云啟將宋代美學"格物致知"的精神內核融入建筑與園林，項目打造了百米歸家門界，采用宋代重檐懸山頂形制，書法大師題匾，更以非遺漆畫工藝復刻傳世名作《千里江山圖》（局部），青綠山水在漆色中層層暈染，再現宋人“格物之心”。

△圖：建發·望江云啟百米歸家界門實景

穿過照壁，步入園林內部，全園區約3萬方的園林運用框景、借景、對景等手法，復刻宋代古畫中的經典場景。“洪崖滴翠”飛瀑，復刻出山城特有的山水氣韻；泗水歸堂以百年桂花為中心，“藏風聚氣”；1500㎡的核心水景中，點綴超300年的西班牙橄欖、百年樸樹等名貴樹種，與亭臺樓閣、曲徑廊橋相映成趣，營造出“一步一景，步移景異”的游園體驗。

△圖：建發·望江云啟園林實景

在建筑立面上，項目延續宋式極簡美學：采用全旭格門窗配鋁板材質，勾勒出干凈、挺拔的建筑線條；同時搭配汝窯天青陶板，以一抹“雨過天青”勝萬彩的意境凸顯沉穩內斂的東方氣韻，無論是格調還是質感，都堪稱重慶TOP級水準。

△圖：建發·望江云啟立面效果圖

建發·望江云啟西承觀音橋，東臨江北嘴，南接渝中半島核心區，坐擁城市黃金三角區的核心區域。同時作為2025重慶城市更新示范重點項目，政府斥資208億，在長安三廠地約1950畝的城市核心土地上，以前瞻性、系統性城市規劃，全面煥新城市功能與品質，而建發·望江云啟無疑是這場城市升級浪潮中的直接受益者。它代表的是超越周期的穩健前景，和更具價值的未來，成為高凈值人群的資產共識。

△圖：長安科創中心效果圖

隨著長安科創中心作為首個駐地央企總部即將落成，高新技術產業的強勢托底，高層次人才不斷匯聚。

加之規劃中的長安國際文化商業街，將為區域注入強勁的產業與商業活力。據悉，該商業街將打造成如“太古里”式的開放式街區，通過低密建筑布局、及人文景觀，形成一個融合文化體驗、特色商業與休閑娛樂的品質漫游式商業街區，為居者提供豐富多元的消費場景與生活樂趣。

△圖：長安國際文化商業街效果圖

同時依托約1950畝罕見規模的城市更新，一場煥新城市封面的時代升級，正于此展開新的圖景。

聚焦產品，建發·望江云啟作為新規壹號作品，是在四代宅的基礎上進行了多維度的深度創新與升級，其產品力堪稱“獨一份”。

空間升級：產品力革新驅動下的越級式生活體驗

建發·望江云啟首推建面約123㎡、140㎡的新規住宅與建面約185㎡的四代宅。這些戶型以超越市場同級的空間利用率與功能設計，全方位提升居住品質。

建面約123㎡新規住宅：以“四房三衛雙套房”的布局，實現了高達約131%的得房率，空間感等同于150㎡的普宅。戶型全明設計，并配備約19.4米超大面寬，采光通風俱佳；約6.4米大橫廳采用LDKG一體化設計，可形成約50㎡的家庭核心社交空間；270°環幕視野的主臥套房配備獨立衣帽間和衛浴。憑借均衡且出色的綜合實力，該戶型無疑是當前市場中，該面積段的“全能型選手”。

△圖：建發·望江云啟建面123㎡樣板間實景

建面約140㎡新規住宅：同為“四房三衛雙套房”設計，該戶型更聚焦于空間的成長性與包容度。其核心功能區約14米面寬，約48㎡方正客餐廳，銜接11㎡廚房。更關鍵的是支持靈活改造 —— 將相鄰次臥打通后，可拓展為65㎡L 式巨廳；其次在空間利用率與舒適度上，得房率突破130%。其中主臥套房配備32㎡步入式衣帽間，次臥套房面積達24㎡ ，空間感直逼170㎡傳統住宅；同時全屋收納占比高達14% ，輕松容納家庭日常雜物。其靈活可變的室內格局能伴隨家庭生命周期演變，實現二房至四房的自由調整，實現“一戶相伴一生” 的長期居住價值。

△圖：建發·望江云啟建面140㎡樣板間實景

建面約185㎡前庭后院四代宅：通過“雙梯入戶+26㎡獨立光廳”提升歸家儀式感，以270°環幕端廳銜接26㎡、層高6.3米的挑空露臺，呈現“前庭后院”的別墅級居住體驗。同時，戶型采用全套房設計，主臥套房面積約23㎡，配備步入式衣帽間。兩個次臥同樣為套房設計，均帶有獨立衛浴，無論是老人居住還是子女起居，都能擁有專屬的私密空間。

△圖：建發·望江云啟建面185㎡樣板間實景

在精裝交付上，項目全部選用大金、勞芬、博世等國際一線品牌，從空調、衛浴到廚電，全方位保障居住的品質感；同時185㎡四代宅產品，還提供個性化選配服務—— 如定制化門環、主衛單臺盆浴缸或雙臺盆淋浴的靈活選擇等，讓業主可根據自身生活習慣打造專屬空間。

品質升級：5000㎡封閉式會所，構建宋式雅集生活場

作為新中式生活締造者，建發·望江云啟打造了近5000㎡的封閉式會所，融合傳統東方美學與現代生活需求，營造社交、休閑、宴請等六大主題雅集生活場。

會所中最具特色的當屬配備專業猛火灶的私宴廳。無論是家庭聚餐、朋友宴請，還是商務接待，只需邀請私廚上門，便能在此烹制出媲美米其林、黑珍珠餐廳的美味佳肴。除私宴廳外，會所中的恒溫泳池，采用半地下的設計，讓業主在游泳健身的同時，可欣賞到窗外飛瀑，仿佛置身于自然之中；此外，會所內還設有健身房女王會客廳、書吧、茶室等，均以宋式風格打造，空間開闊、格調高雅。

△圖：建發·望江云啟恒溫泳池實景

△圖：建發·望江云啟私宴廳實景

結語：

從1950畝長安城市更新片區的宏大格局起勢，到新規產品理念與宋韻美學的深度融合；從東方飛檐、宋韻園林的匠心呈現，到非遺技藝、百年古樹的人文底蘊——建發·望江云啟正以“重慶新規壹號作品”之姿，全面回應這座城市對高端人居的期待，打造重慶中國院的當代生活范本。

在國家“好房子”政策的支持下，作為深度融合土地價值、文化傳承與現代營造理念的“封面作品”，建發·望江云啟預示著重慶高端住宅市場向產品力競爭、文化賦能與精細化場景運營的新階段邁進。

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