首開測評|中交·瑞啟芙蓉：雙書包+雙地鐵+新規(guī)，首開去化超8成

在當前調(diào)整期的長沙樓市，項目首開表現(xiàn)成為檢驗價值的試金石。10月17日晚，中交·瑞啟芙蓉以芙蓉芯的地段、雙地鐵和一中雙語配套的綜合優(yōu)勢盛大開盤，一次性推出122套房源，去化100套，去化率82%。

首開表現(xiàn)

首開搖號去化82%是結(jié)果，價值碾壓才是原因

10月17日晚，中交·瑞啟芙蓉憑借芙蓉芯地段、雙地鐵配套和一中雙語教育資源的綜合優(yōu)勢正式開盤，一次性推出122套143㎡房源，最終去化超8成，交出了一份亮眼的成績單。

項目的市場熱度早有顯現(xiàn)。展示區(qū)開放當日吸引超210組客戶到訪，國慶期間累計到訪量達1200組。自10月14日取證，3天時間迅速吸納134組認籌。

此次首推A1、A5棟樓，首開折扣定存98折+99折、認籌96折、按時簽約97折，再送3萬元車位抵用券，產(chǎn)品定價策略清晰：

A1棟備案價13631元/㎡，折后12000-12500元/㎡；

A5棟備案價13798元/㎡，折后12200-12800元/㎡。

項目最終實現(xiàn)去化100套，去化率82%的市場表現(xiàn)。

與周邊競品相比，去化速度遙遙領(lǐng)先，單價優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品力更勝一籌。

數(shù)據(jù)只是結(jié)果。要問中交·瑞啟芙蓉為什么能被搶購？

答案其實很清晰：作為中交投資的湖湘首秀，它占據(jù)了主城難得一見的成熟新區(qū)，更手握“一線名校品牌、負公攤實得160㎡、純板樓私梯入戶”這幾張王牌。這才是它熱銷的底層邏輯。

湖湘首作

中交投資百億城市更新重塑城市界面

項目的根基始于土地獲取與企業(yè)實力。

2025年3月，中交投資成功摘得隆平科技園板塊優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，從拿地到首開僅用7個月，甚至高于一線開發(fā)商的8個月入市標準，展現(xiàn)出高效的開發(fā)運營能力。

這一高效開發(fā)節(jié)奏的背后，是開發(fā)商中交投資獨特的“一二三級聯(lián)動”城市更新模式的有效支撐。該模式在天津、北京等一線城市已有成功實踐，強調(diào)從土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)到產(chǎn)業(yè)運營的全周期開發(fā)邏輯。

（遠大路城市更新）

遠大路城市更新項目，正是這一成熟模式在長沙的首個百億級旗艦落地。

這意味著，中交帶來的不僅僅是一個樓盤，而是對整個區(qū)域的城市功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生活品質(zhì)進行系統(tǒng)性升級的長期承諾。背后有世界500強中交集團的雄厚資金、資源和國家隊信譽作為堅實后盾，極大程度上杜絕了“爛尾”風險，為購房者提供了當前市場上尤為珍貴的“確定性”。

產(chǎn)品革新

143㎡實得160㎡，尺度與功能兼得

在限價背景下，戶型設(shè)計是檢驗開發(fā)商產(chǎn)品誠意的“照妖鏡”。中交·瑞啟芙蓉的143㎡戶型，堪稱對市面上同面積段產(chǎn)品的一次“維度打擊”。

尺度與布局雙贏

143享受180戶型才有的空間

首發(fā)的143平米戶型實際得房超160平米（含電梯廳），超大的套內(nèi)實際得房比起“開槽”的洋湖項目相差無幾，一方面避免了開槽只能從“天井”采光的問題，另一方面套內(nèi)實得房面積也位列全長沙一梯隊。

在這個空間基礎(chǔ)之上，項目戶型在尺度與布局上實現(xiàn)雙贏。

尺度碾壓

19.2米！做出了南向近5開間，這個數(shù)據(jù)放在180平米戶型都是均值以上了。同時超大開間帶來了多達14個采光面，較大提升了居住的舒適度和健康度。

50.4平米HAO宅基因的LDK餐客一體化會客廳，這個空間尺度是之前市面上老規(guī)產(chǎn)品最少要180㎡以上的洋房才有能做到，哪怕是新規(guī)戶型也需要160平米才能到達這個標準。

29㎡主臥套房！4.9米開間！堪稱“總統(tǒng)級”尺度，在長沙這個面積段也可以說是獨一份了，大空間使得主臥空間舒適度明顯提升，大開間帶來的X空間，讓主臥自由度和可改變性變得極高。

哪怕是次臥，也有約22平米，進深達5.3米，同時還配備了全明內(nèi)衛(wèi)，這也是有別于絕大多數(shù)市面其他新規(guī)樓盤的核心競爭優(yōu)勢之一，對于三代同堂的家庭而言，老人的居住環(huán)境舒適度明顯提高。

項目143平米戶型尺度對比近期某新規(guī)項目183平米戶型來看，南向面寬、開間數(shù)、電梯廳以及次臥空間均有明顯優(yōu)勢。

布局革新

項目均為一棟樓兩戶設(shè)計的純板樓設(shè)計，每戶均為邊戶，通風和采光的基礎(chǔ)較好。

同時布局全明3衛(wèi)，全明通風私家電梯間、獨立北向家政間、獨立儲藏間等舒適性功能配置，大大提高了居家生活的幸福感，再加上LDK一體化餐客廳、4米寬廚等整個戶型將功能性拉滿，實現(xiàn)了“零浪費”空間。

禮承三序，5大架空層泛會所延伸

項目以“芙蓉”為靈感，打造了“雙軸三境九園”的景觀體系，A地塊通過“禮承三序、森居六園”的景觀設(shè)計，營造出移步異景、儀式感十足的歸家動線。

首期開盤的A地塊打造五大組團。其中潛水冒險樂園中設(shè)置了主題潛水艇大器械、淺水樂園、多種類兒童活動器械、植物課堂等，更是人性化的按孩童年齡進行科學分區(qū)，讓孩子們在娛樂中學習，在學習中娛樂。

項目規(guī)劃了6大主題架空層泛會所，且會所層高均在4米以上，有著充分的高度來規(guī)劃更多內(nèi)容。項目將這些“灰色空間”轉(zhuǎn)化為涵蓋兒童樂園、健身空間、書吧、茶室、會客等功能的全齡段活力場域，極大地延伸了小區(qū)的公共生活功能，構(gòu)建起鄰里社交的溫暖場景。

中交·瑞啟芙蓉的產(chǎn)品力，源于它“卷配置，更卷設(shè)計”。其戶型并非簡單放大尺度，而是基于對生活痛點的洞察，通過精妙布局讓每一平米物盡其用。

交通&教育

“三軌交匯”與“一線教育”的雙重護城河

地段價值是房地產(chǎn)基石

隆平新區(qū)作為長沙十大重點發(fā)展片區(qū)之一，是芙蓉區(qū)乃至長沙市“舉全區(qū)之力，跨河東進”的戰(zhàn)略主戰(zhàn)場，更是目前長沙主力發(fā)展新區(qū)中，僅有的成熟片區(qū)。

從板塊發(fā)展階段來看，隆平新區(qū)已順利度過規(guī)劃期，進入"紅利兌現(xiàn)期"。片區(qū)內(nèi)教育、交通、商業(yè)等配套設(shè)施加速落地，這種"眼見為實"的兌現(xiàn)能力，為購房者提供了更高的安全保障。

交通優(yōu)勢持續(xù)強化，“三軌交匯”的交通在主城新興板塊中罕見

目前已通車的地鐵為6號線，項目距離水稻博物館4號口只有700多米，地鐵出行相對較為方便，同時項目距離預計2029年通車的7號線北延長線汽車東站僅有300米，疊加長沙最重要的也是唯一的環(huán)線地鐵八號線連通三條地鐵線，作為“三軌交匯”的項目，未來地鐵出行可以說是通達全城。

教育配套是底氣，項目紅頭文件已下！配套一中雙語實驗學校

芙蓉區(qū)政府正傾力將隆平片區(qū)打造為繼梅溪湖、市府、省府之后的長沙第四大教育高地。項目乘借區(qū)域東風，教育配套上擁有了小學、初中的確定承諾，“雙名校”配套推動項目熱銷。

小學是育才東屯和育英三小中的一個，兩所學校均為名校，對于業(yè)主而言，無論去哪所學校均有較大利好。

初中更是下了紅頭文件！直接入讀長沙市一中雙語實驗學校東校區(qū)（規(guī)劃中）。

教學質(zhì)量：并非所有掛牌名校都“含金量”十足，但一中雙語東校區(qū)明確承諾“與本部一體化辦學”，這意味著其在辦學理念、師資力量、課程體系、管理標準上與本部保持同步。

升學率：一中雙語本部2025年中考四大率高達25%，長郡雙語也僅25%；拔尖創(chuàng)新人才數(shù)量上，一中雙語13人，長郡雙語上10人，再加上公辦普高率表現(xiàn)上，一中雙語85%，長郡雙語86%……多方數(shù)據(jù)對比來看，一中雙語本部已經(jīng)躋身寄生長沙教育一梯隊集團。（以上數(shù)據(jù)一中雙語為權(quán)威數(shù)據(jù)，長郡雙語為網(wǎng)傳或校長講話計算）

師資團隊：一中雙語的師資包含了國家級教師骨干、正高級教師、特級教師等優(yōu)秀老師。對于全長沙目前僅有2所本部一體化辦學的教育集團，一中雙語（東校區(qū)）可享受本部1/3資源傾斜，這點對于僅有學校校長、副校長等骨干成員為本部直接分管的遍地開花四大名初而言，優(yōu)勢不言而喻。

生源：當然教育質(zhì)量是重點，但生源也是考量一所學校能否成功的重要因素。

項目周邊匯聚了隆平高科、華智生物等種業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)近400家；生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園，總投資120億元。除此之外，正在申報國家級實驗室的岳麓山實驗室已經(jīng)交付使用……這里將聚集更高階的圈層住戶，也會帶來更純粹的優(yōu)質(zhì)生源。

（岳麓山實驗室效果圖）

總結(jié)

中交·瑞啟芙蓉的首開表現(xiàn)，清晰地展示了當前改善市場購房者更看重項目的綜合價值體系的選擇邏輯。其"一中雙語雙書包"的教育確定性、雙地鐵的交通便利性，以及負公攤得房160㎡戶型的產(chǎn)品力，共同構(gòu)建了難以復制的競爭壁壘。