25年9月合肥最新二手房房?jī)r(jià)價(jià)格分析，含安徽省各地市最新房?jī)r(jià)

每月更新合肥新房與二手房最新成交數(shù)據(jù)，合肥最新房?jī)r(jià)是多少，房?jī)r(jià)上漲還是下跌了？在這里，讀懂合肥樓市，了解全面的最新的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，后附安徽省內(nèi)各地市最新房?jī)r(jià)排行。歡迎轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈收藏并長(zhǎng)期關(guān)注。

一、合肥二手房市場(chǎng)基本成交數(shù)據(jù)：

1、成交套數(shù)：

市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)：4649套（不含三縣，數(shù)據(jù)來源：中墅），其中貝系市區(qū) + 含三縣住宅共網(wǎng)簽2248套；

2、合肥各區(qū)二手房成交均價(jià)排行：

據(jù)2025年9月合肥貝系數(shù)據(jù)，各區(qū)二手房成交均價(jià)如下：

成交均價(jià)：1.16萬元/平米（九區(qū)三縣均價(jià)）。

政務(wù)區(qū)二手房成交均價(jià)為1.79萬/平米，濱湖二手房成交均價(jià)為1.36萬，廬陽區(qū)均價(jià)為1.42萬，蜀山為1.26萬、經(jīng)開為1.19萬、高新區(qū)成交價(jià)均在1.34萬。

包河區(qū)二手房成交價(jià)為1.23萬/平米，瑤海區(qū)和新站區(qū)分別為0.91萬/平米和0.79萬/平米。肥西縣成交價(jià)為0.78萬/平米，而長(zhǎng)豐縣和肥東縣分別為0.65萬/平米和0.68萬/平米。

作者簡(jiǎn)介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)（二手房買家 0.5% 低中介費(fèi)）清單，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期與議價(jià)率：

房源成交周期：208天（中墅數(shù)據(jù)）；

議價(jià)率：9.00%（最后一次掛牌價(jià)與最終成交價(jià)之間的價(jià)差，中墅數(shù)據(jù)），議價(jià)空間有所回升。

二、合肥二手房剛需戶型與年輕購房者成主流

9月合肥二手房市場(chǎng)成交面積數(shù)據(jù)顯示，購房者買二手房，更傾向于選擇面積適中、總價(jià)合理且性價(jià)比高的房源，中小戶型住宅最受歡迎。

在戶型方面，90至120平的住宅成交占比最高，達(dá)35.55%，顯示出購房者對(duì)中小戶型的偏好。其次是70-90平，占比21.85%；144平以上占比6.24%，與此前幾個(gè)月變化不大。

從價(jià)格來看，100-200萬的二手房是成交主力，占比37.46%。其次是50-100萬，占比35.65%；400萬以上占比最少，僅1.61%。

總價(jià)段上，100-200萬為成交主力，占比37.46%；50-100萬占比35.65%，50萬以下和400萬以上分別有較小的成交占比。

在成交戶型方面，近一半左右的購房者選擇了3房戶型，占比47.17%；31.62%的購房人群選擇了兩房戶型；4房戶型及以上的購房人群占比12.12%；1房戶型的購房人群占比9.09%。這表明購房者對(duì)不同戶型的需求較為多樣化，但3房戶型仍然是目前最主力的成交戶型。

明顯看出合肥二手房承接以剛需價(jià)格為主，合肥已形成“高端買新房、剛需買二手”的梯次消費(fèi)格局，這種分化既是市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。

三、安徽各地市最新二手房房?jī)r(jià)價(jià)格公布

蕪湖以7360元/平方米的價(jià)格位居第二，池州和黃山分別以7273元和 6986元 / 平方米緊隨其后。宣城和馬鞍山的房?jī)r(jià)也超過了 6800 元/平方米。安慶、亳州、蚌埠和阜陽的房?jī)r(jià)均在5900元左右，淮北、銅陵和宿州的房?jī)r(jià)則在5400元至5500元之間。滁州和六安的房?jī)r(jià)接近5000元/平方米，而淮南的房?jī)r(jià)為4737元/平方米，為全省最低。

安徽各地市2025年9月份最新二手房房?jī)r(jià)排行

四、合肥二手房市場(chǎng)整體情況與吳哥點(diǎn)評(píng)建議

在老家買房還是合肥買房？數(shù)據(jù)告訴你答案

最近不少朋友糾結(jié)：是在老家地市買房，還是來合肥置業(yè)？看完這組數(shù)據(jù)，你可能會(huì)更清楚。

從房?jī)r(jià)看，合肥全市均價(jià)1.16萬/㎡，而各地市房?jī)r(jià)在4700-7300元/㎡區(qū)間。表面看差距明顯，但細(xì)看合肥各區(qū)域：新站0.79萬/㎡、瑤海0.91萬/㎡、肥西0.78萬/㎡，與蕪湖的7360元/㎡、黃山的6986元/㎡已非常接近。

用地市的價(jià)格，買省會(huì)的房子，正在成為現(xiàn)實(shí)。

更重要的是背后的價(jià)值差異。合肥提供的是全省頂尖的教育資源、翻倍的就業(yè)機(jī)會(huì)和更強(qiáng)的資產(chǎn)流動(dòng)性。在老家買房看似單價(jià)便宜，實(shí)則可能錯(cuò)失更好的發(fā)展平臺(tái)。

當(dāng)下合肥與地市的房?jī)r(jià)差距正處于歷史最小階段。對(duì)于預(yù)算有限的購房者來說，用差不多的預(yù)算，選擇合肥的價(jià)值洼地區(qū)域，或許是個(gè)更明智的選擇。

那么，你認(rèn)為，后期合肥二手房走勢(shì)如何？現(xiàn)在是上車買二手房的好時(shí)機(jī)么？

備注說明，合肥最大的兩家二手房中介連鎖門店就是貝系（含鏈家、德祐、俊家等連鎖門店）與中墅地產(chǎn)（含中墅、動(dòng)房等連鎖門店），兩家合計(jì)市占率達(dá)到80%以上，以上數(shù)據(jù)來源于中墅地產(chǎn)和合肥貝系，僅供參考。

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