千呼萬喚，珠城馬場，終于要來了

千呼萬喚，珠城馬場，終于來了。

來看圖，馬場地塊重要節(jié)點來了，直接說重點：

1、馬場片區(qū)總用地約38萬平，建面約73萬平，包括商業(yè)商務、道路、綠地、居住、學校用地等

2、其中，商業(yè)商務用地約13萬平，總建面約50萬平

3、居住用地用地約5萬平，總建面約22萬平，位置在地塊東側(cè)

4、打造中央綠軸，融入公園+、體育+理念，布局高端商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、未來社區(qū)、鄰里中心等

5、地塊最東側(cè)規(guī)劃有學校，珠城東區(qū)很可能新增一所好學校

省流版概括，跟我們最先劇透的版本差不多。

戳右邊復習：獨家！珠江新城跑馬場，有新動態(tài)

炸裂！珠城馬場，馬上要來了…

這也意味著，SKP穩(wěn)了！華聯(lián)大概率輕資產(chǎn)運營。

最后的懸念，就看地價是多少了。

按照2015年廣州市國資委牽頭做的優(yōu)化方案，規(guī)劃調(diào)整后，地塊可提供商業(yè)、居住建筑面積等等，總估值為182億元。

多年過去，馬場地塊“躺著”都在瘋狂升值：

·若按照天河面粉廠地塊成交樓面價6.7萬/平來算，價值超過530億元；

·若以廣州最貴的琶洲西區(qū)331地塊的7.56萬/平來計算，價值將超過600億元。

說回規(guī)劃。

這份規(guī)劃，和2015年國資委牽頭做的優(yōu)化方案相比，有很大不同，當時計劃是南面做綜合體開發(fā)、西面做商業(yè)、東面主題公園；

但和23年年底通過終審的《珠江新城東區(qū)優(yōu)化提升城市設(shè)計概念方案征集》，思路上大體是一致的：

一條超級綠軸+大量建筑圍合，開放式城市花園mix摩天大樓，中央公園+頂奢商業(yè)+高端寫字樓+豪宅。

東西向，有三條主干（含一條下穿隧道），直連珠城，珠江公園，更好融入CBD。

馬場地塊規(guī)劃實施后，將有效填補天河中央商務區(qū)最后一塊戰(zhàn)略留白，完善廣州城市核心功能布局。

產(chǎn)業(yè)上，主打消費+數(shù)字科創(chuàng)，都是高端產(chǎn)業(yè)。

馬場將會成為連接珠江新城和金融城的橋梁，組成一個超級CBD，承接天河的現(xiàn)在和未來。

所以，馬場一動，珠金琶的天花板還能更高。

實際上，馬場所在的珠江新城東區(qū)，已經(jīng)是整個廣州房價最高的板塊，頂豪云集。

但板塊與周邊，現(xiàn)階段還存在明顯的“斷裂帶”，體現(xiàn)在價格，以及城市界面等方面。

在珠城向東，交通路網(wǎng)打通的趨勢下，花城大道、員村二橫路將縫合珠江新城與金融城西區(qū)割裂的城市空間。

但這些更多還是路網(wǎng)的銜接，要想實現(xiàn)金融城和珠城的融合，真正的變數(shù)和天花板還得看馬場和員村舊改。

員村舊改，已經(jīng)以“先易后難”的策略動了起來，推進拆遷、啟動征地，趕起直追的馬場，發(fā)動機一啟動，會加速珠金琶三核聯(lián)動。

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