前重慶首富香港5億豪宅發生命案，房主曾隨李嘉誠賣光內地資產

10月8日7時35分，香港山頂道1號超級豪宅發生命案，一名31歲的菲律賓籍女傭在房內吊頸自盡，警方沒有查獲遺書，死因尚待尸檢確定。該別墅登記業主為EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，其背后是中渝置地（01224，HK）董事局主席、現年61歲的傳奇地產富豪張松橋。

據房產中介提供的信息，該套物業位于警隊博物館旁，主樓是一幢白色房屋，于2006年2月落成，地盤面積約1.4萬平方呎（約1300.6平方米），實用面積合共5642平方呎（約524.24平方米）。

一位地產代理人表示，出了命案的房產，通常會列入兇宅名單。同類地段的洋房呎價動輒超過10萬港元，以此估算，山頂道1號豪宅市值逾5.6億港元，或為全港“最貴兇宅”。

山頂道1號早年由美國領事館持有，1981-1983年中英談判期間，因香港樓市低迷，美國領事館接連低價出售5幅香港地皮，套現1.205億港元，山頂道1號即為其中一幅。據了解，當時購買山頂道1號的是一位香港本地富商，交易價為2400萬港元。

1985年，武俠小說一代宗師查良鏞（金庸）與妻子林樂怡以1200萬港元購入山頂道1號。坊間傳言，金庸曾認為此宅門前有大路直沖而上，可能不太吉利，后經高人指點確認風水吉利才安心入住。香港作家沈西城曾對山頂道1號有過描述，“面積好幾萬尺，花園大得驚人，可踢小型足球。”

金庸夫婦在此地居住11年后，于1996年以1.96億港元轉售給品質國際主席李同樂旗下公司。李同樂隨即拆掉了原有的兩層高大屋，計劃興建一座全新豪宅，但遇上1997年亞洲金融風暴，公司財務出現困境，建屋計劃也因此擱置。

此后，張松橋在2004年以1.38億港元購入該物業并建成3層獨立屋。當時樓面地價達每平方呎19714港元。

據報道，張松橋對“山頂道1號”鐘愛有加，還將其作為品牌搬到重慶，在渝興建了700個命名為“山頂道1號”的公寓單位。

張松橋1964年7月生于“山城”重慶，6歲進入天原化工廠子弟校，12歲考入六中，16歲時持單程證赴港打拼，擁有香港永久居民身份。

因追隨李嘉誠的投資理念，張在業內有“重慶李嘉誠”之稱。他曾擔任第十一、十二、十三屆全國政協委員。在重慶主流圈子里，張松橋是一位籠著神秘面紗的港商，高端大盤“加州花園”的幕后老板。

據媒體多方打探，張松橋的祖母為越南華僑，后來移居香港。依照華人傳統，作為長孫的張松橋繼承了其祖母大部分財產。利用這筆資金，張松橋做起了電子產品貿易，其“第一桶金”來自上世紀80年代初風靡一時的電子表，一個成本只有幾元的電子表芯，從香港倒騰到內地，可以賣到100元天價，利潤高達十幾倍。

靠倒賣小電器，張松橋十年間賺了上千萬。也正是這段經歷，讓張松橋結識了當時同在新華路做電器生意、后來成為其生意伙伴的“加州花園”臺前老板曾維才。

1992年，張松橋與曾維才共同成立中渝實業公司，用1000萬美元在當時還一片荒涼的渝北區一口氣盤下2200畝生地，正式進軍房地產，開發建設北部新城。

四年后，占地800畝的中渝首個房地產項目“加州花園”面世，這也是重慶史上最大的高端住宅項目。

除了加州花園，張在重慶還參與了匯景臺、加州城市花園、中渝科技樓、重慶大學科技園等多個地產項目，總投資或達數十億元。

1993年，渝港國際在港交所主板上市，29歲的他成為當時最年輕的上市公司主席。此后，張松橋在成都、西安、昆明等內地城市大肆購地，一度持有1100萬平方米的土地儲備，躋身國內一線“地主”行列。

1999年，中渝置地借殼確利達在香港上市，張松橋由此擁有了第二家上市公司。確利達由林孝文創辦，主營業務為制造包裝產品及旅行袋。張松橋入股后，將房地產資產注入公司。

林孝文在內地不太為人所知，但其妻莊月華卻是李嘉誠的妻妹兼表妹。與貴人搭上線后，張松橋開始在香港市場發力。2000年，他收購九龍尖沙咀彩星中心和彩星地產，改名為渝太地產。

次年，他又收購九龍倉集團旗下上市公司港通控股（00032，HK），拿下香港交通運輸業的半壁江山。據報道，張松橋通過旗下公司擁有香港西區海底隧道37%經營權，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學院70%股份，香港快譯通35%股份。

2006年，張松橋成為四家港股上市公司中渝置地、渝太地產、港通控股、渝港國際的掌舵人，一時風光無限。

除了山頂道1號，他還買下了香港單價最高的白加道豪宅（136萬港元/平方米）、總價最貴豪宅何東花園（63億港元，“賭王”何鴻燊祖宅）等。

在張松橋的地產業務方陣中，中渝置地主攻內地（尤其是西部）房地產開發，渝太地產則以香港為重心，尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場是后者的“得意之作”。

2008年，內地開發商恒大集團遭遇重大資金危機，其創始人許家印經人介紹到香港打了三個月的“鋤大地”（一種撲克牌玩法），由此結交了鄭裕彤（香港四大家族之一的新世界鄭氏）、劉鑾雄（華人置業掌舵人）、張松橋等香港富豪兼牌友，這些人給了他救命的投資款，恒大得以起死回生。有傳言稱，在許家印和香港大佬們之間充當翻譯和穿針引線的，就是張松橋。

2009年，恒大上市，鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成（英皇老板）、張松橋、李月華（金利豐老板娘）、陳國強（“殼王”）、李嘉誠等香港大佬都買入了恒大股票。據傳，張松橋的投資額達5000萬美元，賺得盆滿缽滿。

自2015年6月開始，跟隨李嘉誠“撤離內地”動作的張松橋，連續清空其公司在內地的房地產項目。而許家印投桃報李，接手了大量樓盤，據統計，張松橋僅甩給恒大的項目就套現了超百億人民幣。此后中渝地產在內地再無土地儲備，張松橋曾放話，“一寸不留，全部賣完了”。

2016年，鄭裕彤去世，張松橋和許家印一同送行，之后兩人還一起去了歐洲考察汽車業務。

2017年初，張松橋以2.92億英鎊收購倫敦沃達豐總部大廈。同年3月，又以11.5億英鎊買下奶酪大廈，確立了自己在英國市場的地位，這筆交易也創下了英國自2014年以來的最大單一資產收購紀錄。而正是這些海外投資舉措，讓他收獲了“重慶李嘉誠”的稱號。

坊間還曾熱傳，許家印家族在英國倫敦購買的豪宅，在持有手續上與張松橋有所關聯。

2021年下半年，張松橋清空了恒大汽車的投資，不僅沒虧，甚至還賺了2000萬。相比之下，華人置業的劉鑾雄就沒那么幸運了，據報道，在恒大系的投資中，“大劉”虧了上百億。

同在2021年，張松橋聯合信置主席黃志祥家族、劉鑾雄之妻“甘比”及胞弟劉鑾鴻，以72.5億港元拿下了山頂文輝道地王，每呎樓面地價約5萬港元，創下香港住宅官地呎價新高。

早在2007年，張松橋就被胡潤百富榜列為“重慶首富”。據2025胡潤全球富豪榜，張松橋個人財富達185億元人民幣（逾200億港元），排第1506位。