仲量聯(lián)行：第三季度北京甲級辦公樓空置率15.5%，租金下行趨勢將至少延續(xù)至2027年

2025年10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧》。報告稱三季度北京甲級辦公樓空置率為15.5%，新增供應(yīng)0平方米，租金變化環(huán)比下降3.2%（空置率統(tǒng)計口徑不包含全市自用項目）。

“北京辦公樓市場發(fā)展進入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強了跨區(qū)域流動性。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

租賃方面，由于增量需求相對疲軟，非續(xù)租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場主力需求。此外，各子市場租金差異收窄使得區(qū)域間搬遷壁壘打破，近期市場錄得若干跨區(qū)域租賃需求落地。在續(xù)租留存上，長期空置率高企或近期去化壓力較大的項目業(yè)主，正通過提供更為優(yōu)惠的續(xù)約條款穩(wěn)定樓內(nèi)租戶。

空置率方面，整體甲級辦公樓市場對外租賃項目空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。區(qū)域內(nèi)空置壓力較大的項目通過提供更長免租期等激進策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。

2025年初至今無新增供應(yīng)入市。在北京這個以存量為主的市場中，中關(guān)村等部分區(qū)域的存量項目較為老舊，不過，部分近一至兩年入市的項目為這些區(qū)域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個季度具有競爭力的租賃條款加持下，這些項目去化進程順利。

租戶承租方面，全市租金延續(xù)前幾個季度的下行趨勢，環(huán)比下降3.2%。租戶對市場租金預(yù)期持續(xù)走低，其愿意承付的租金總成本下調(diào)，近期的搬遷成交除租金單價降低外，往往伴隨著部分面積的縮減。

由于增量需求有限，整體市場將維持對租戶方有利的環(huán)境。租戶將尋求更加靈活優(yōu)惠的租賃條款，并借助持續(xù)低租金環(huán)境做出降本提質(zhì)的搬遷決策。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“預(yù)計整體租金下行趨勢將至少延續(xù)至2027年。”