廣東
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10月11日，國務院新聞辦公室在北京舉行“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹、住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國、住房城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔、住房城鄉(xiāng)建設部副部長李曉龍介紹“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展成就，并答記者問。
“十四五”期間住房城鄉(xiāng)建設領域改革進一步深化
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，深化住房和房地產領域的改革，加快構建房地產發(fā)展的新模式，完善住房供應體系，改革完善房地產的開發(fā)、融資、銷售等基礎性的制度，建立人房錢要素聯(lián)動的新機制。深化城市建設領域的改革，健全城市體檢和城市更新一體化推進的新機制，建立城市建設運營投融資的新體系，構建城市高效治理的新模式，努力形成適應城市高質量發(fā)展的政策制度和法規(guī)的體系。深化建筑領域的改革，強化標準引領科技賦能，加快新一代信息技術與建筑業(yè)的深度融合，推進自主可控，建筑信息模型技術，全領域全過程的應用，培育全產業(yè)鏈融合一體的智能建造的產業(yè)新集群，大力發(fā)展現(xiàn)代化的建筑產業(yè)。
全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積達50億平方米。同時存量住房市場的規(guī)模持續(xù)擴大。目前全國有15個省區(qū)市二手住宅的交易量超過新房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據住建部的數據，“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積達50億平方米。住建部沒有披露相比十三五的變化，但應該是負增長的。但同時，存量住房市場的規(guī)模持續(xù)擴大。目前全國有15個省區(qū)市二手住宅的交易量超過新房，也就是一半的省份二手房交易超過了新房，這些省份基本是東中部房地產發(fā)展較為成熟、規(guī)模較大的省份。新房+二手房總體來看，市場開始趨穩(wěn)了。進入存量時代，不能拿新房增長與否來評判住房市場是否企穩(wěn)，而要以新房+二手房來綜合評判。
750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)了交付
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，在司法處置中把維護購房人合法權益放在首要位置，對違法違規(guī)損害群眾利益的企業(yè)，堅決查處不讓其金蟬脫殼，蒙混過關。截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)了交付，有力維護了廣大購房人的合法權益。
李宇嘉表示，這傳達處的信號有幾個：一是風險處置過程中，政府兜底的只有保交付；二是保交付的前提是貫徹企業(yè)主體責任，即企業(yè)是交房的第一責任人；三是保民生、保項目，而不是保主體。保民生，就要保項目，這就要杜絕開發(fā)商把責任和風險轉嫁給政府。強調堅決查處不讓其金蟬脫殼，蒙混過關，本質上意味著企業(yè)要先完成交付的責任，再按照風險處置的流程，以法制化的方式解決債務問題，實際控制人自身的財富，采取各種方法脫殼，比如家族信托之類的，都行不通了。
建“好房子”要重點抓5個方面
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，建“好房子”要重點抓5個方面，即有好標準、好設計、好材料、好建造、好運維。
全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在發(fā)布會上表示，“十四五”時期，城市人居環(huán)境質量進一步提升。全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億多人。
正在研究讓老房子通過改造成為“好房子”
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，正在研究讓老房子通過改造，也能夠變成“好房子”。
全國強制住宅項目規(guī)范有14項提升的要求
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，全國強制住宅項目規(guī)范已經于5月1日正式實施，其中有14項提升的要求，一是樓的層高已經從原來的2.8米提高到不低于3米，二是4層以上的樓都要加裝電梯，三是對樓板的隔音要求，有降低10個分貝。
全面開展城市體檢工作
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，目前全國297個地級以上城市和150多個縣級市，已經全面開展了城市體檢工作。
要實施物業(yè)服務的提升行動解決好群眾有感的關鍵小事
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，對于物業(yè)服務要實施一個提升行動，來解決好群眾有感的一些關鍵小事，為廣大居民能夠打造一個更有溫度的這樣一個幸福家園。
房地產市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展根本取決于人房地錢4類要素資源配置效果
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，房地產市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本取決于人、房、地、錢4類要素資源的配置效果。我們指導各地以編制和實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，引導配置金融資源，以人定房，以房定地，以房定錢，促進房地產市場供需平衡，結構合理。去年和今年各地已經編制實施了住房發(fā)展的年度計劃。目前正在積極謀劃科學研判，編制好“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。
目前全國房地產白名單項目貸款的審批金額已超7萬億元
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，房地產融資協(xié)調機制以城市為單元，實施項目白名單制度。目前全國白名單項目貸款的審批金額已經超過了7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。
“十四五”期間，住房城鄉(xiāng)建設領域整體實現(xiàn)了從跟跑到并跑
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長李曉龍在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，住房城鄉(xiāng)建設領域持續(xù)鞏固提升，世界領先技術，集中攻關突破卡脖子、技術，大力推廣應用惠民的實用技術，整體實現(xiàn)了從跟跑到并跑，不少領域已經實現(xiàn)了領跑。
已在70多個城市開展了歷史建筑保護利用試點
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，已在70多個城市開展了歷史建筑保護利用的試點，文化利用、歷史建筑、工業(yè)遺產更新改造一大批的老廠區(qū)，老商業(yè)區(qū)等老舊、街區(qū)。有50片歷史文化街區(qū)，10條老街成為國家級旅游休閑街區(qū)，許多老地標變成了新名片。
將會同有關部門研究制定若干個落實中央城市工作會議精神的配套文件
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，目前全國各地區(qū)各部門都在深入學習貫徹中央城市工作會議精神，合力推進部署任務的落實落地。住建部作為牽頭部門，將充分協(xié)調指導作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會同有關部門在意見”1”的基礎上來研究制定若干個”N”的配套文件。另一方面來指導各地研究提出落實會議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當地的”十五五”發(fā)展規(guī)劃。
落實中央城市工作會議精神將重點抓好三件事
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，為落實中央城市工作會議精神，住建部將重點抓三件事，一是高質量地開展好城市更新，把城市更新擺在更加突出的位置，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，落實加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造；二是高效能地推進城市治理，以提高城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化為目標；三是高水平的編制好住房城鄉(xiāng)建設領域的“十五五”規(guī)劃，將認真貫徹落實即將召開的黨的二十屆四中全會和中央城市工作會議精神，把黨中央關于城市工作的決策部署細化為工作任務、改革舉措和工程項目。
來源：國新辦發(fā)布會、證券時報、中國建設報
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