剛剛，中北13.23億溢價拿下河西低密地！合作再度牽手中堃！

剛剛，河西中又賣出一幅優(yōu)質(zhì)宅地！

G72地塊歷經(jīng)3輪競價后，被中北盛業(yè)競得，成交總價13.23億元，成交樓面價34083元/㎡，溢價率0.3%。

據(jù)開發(fā)商消息，該地塊將由中堃置業(yè)&中北地產(chǎn)&南京一九一二集團聯(lián)合開發(fā)。

繼9月30日競得G67地塊之后，中堃再進河西中，形成河西中雙子并進、主城六子齊耀的戰(zhàn)略布局！

從整個河西來看，今年的樓市十分熱鬧，紅盤一個接一個，土地供應(yīng)也很充足，多個優(yōu)質(zhì)項目等待入市，產(chǎn)品類型越發(fā)豐富，可滿足差異化購房需求。

01.

中北盛業(yè)競得河西中G72地塊

合作再度牽手中堃

G72地塊位于地鐵7、10號線換乘站中勝站旁邊，是實打?qū)嵉牡罔F盤，周邊生活配套齊全、產(chǎn)業(yè)聚集。

配套上，G72地塊北側(cè)距龍湖河西天街僅約300米，半徑2公里范圍內(nèi)還有國金中心、華采天地、德基等多個商業(yè)綜合體，生活十分便捷；西側(cè)一路之隔即為三甲綜合醫(yī)院明基醫(yī)院，與河西兒童醫(yī)院直線距離約2.5公里，醫(yī)療配套也十分完善。

此外，地塊所在片區(qū)已建成新城小學(xué)、新城中學(xué)，均為南師附中新城教育集團所屬學(xué)校。

產(chǎn)業(yè)上，地塊緊鄰金魚嘴基金街區(qū)、新城科技園、北緯國際、國家廣告產(chǎn)業(yè)園、省建大廈、雨潤集團、康緣智匯港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，距離阿里巴巴江蘇總部、小米南京科技園、京東集團南京研發(fā)中心、58同城華東區(qū)域總部等超級大廠僅2站地鐵，可為地塊提供豐富的地緣改善居住需求支撐。

同時，G72地塊本身質(zhì)素也非常好，容積率僅1.35，是河西中近年來難得的低密宅地，地塊方正、用地規(guī)模較大，未來在產(chǎn)品設(shè)計和景觀打造上都有充分的發(fā)揮空間。

地塊周邊還聚集著越秀和樾府、頤和源璟等高端住宅，居住氛圍濃厚，未來適合打造為高端社區(qū)，緩解河西中部新城科技園片區(qū)近年來的房荒。

地塊詳情：

地塊名稱：建鄴區(qū)沙洲街道白龍江東街以北、云龍山路以西地塊

地塊四至：東至云龍山路，南至白龍江東街，西至泰山路，北至規(guī)劃支路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28753.03㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍總價：131900萬元

起拍樓面價：33980元/㎡

出讓條件：（1）該地塊須配置不低于1500平方米的商業(yè)建筑，所建商業(yè)用房在竣工后5年內(nèi)不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，5年后可分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓。

（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管議》，并接受其全程監(jiān)管。

02.

河西頂豪市場“高手如云”

5個重磅項目預(yù)計今年入市

河西一直是南京樓市的話題中心之一，紅盤不斷，在金陵序、金陵月華、丹荔云府等項目去化漸入尾聲之后，還有5個重磅項目等待入市。

新城科技園片區(qū)：中堃G67地塊

該地塊于今年9月30日成交，由中堃和建鄴國資拿下。

該項目地處新城科技園，出讓面積較小，僅8900方，地塊容積率僅為1.35，是河西中近年來推出的容積率最低的低密宅地，十分難得。

周邊企業(yè)云集，高端人才集聚，地塊南側(cè)一路之隔，便是剛啟用一年的南師附中新城教育集團科技園校區(qū)；距地鐵7號線新城科技園站和7號線、10號線換乘站中勝站，直線距離均在1公里以內(nèi)。

綠博園片區(qū)：RICI瑞璽

去年以來，河西中綠博園片區(qū)可謂是風(fēng)頭無兩的板塊，金陵月華頻頻登頂新房銷售榜首，更是拿下了江蘇銷冠；今年丹荔云府則接棒而來，去化速度也非常快。

接下來，綠博園片區(qū)將要上場的是—— RICI瑞璽。項目規(guī)劃打造19棟3-23層住宅，其中9棟3層小洋樓、4棟7-8層洋房、6棟16-23層小高層。

戶型方面，3層住宅戶型建面約400、510㎡，7-8洋房建面約220、250㎡，16-23層小高層建面約200、220㎡。

項目目前已公開位于永隆家居和華采天地的城市展廳，預(yù)計10月公開實景示范區(qū)，11月將首開6棟樓，小高層、洋房、低密多層房源都有。（具體開盤信息以銷許為準(zhǔn)）

河西南：綠城&奧體建設(shè)G11地塊

河西南G11可謂是今年最受關(guān)注的項目，由綠城和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，是南京十年難遇的低密公園大宅，而且是南京四代宅煥新作品，由綠城操盤，全南京都在等！

項目規(guī)劃26棟超低層住宅，沿自然水系分成東西兩個地塊，分為3層超低密住宅（戶型建面約325、360、492㎡）、6-10層洋房（戶型建面約175、206、246㎡），社區(qū)內(nèi)配有下沉式庭院，部分樓棟首層架空。

據(jù)悉，該地塊建設(shè)工程已經(jīng)進場，吊機、打樁機、挖掘機等施工設(shè)備已經(jīng)開始運作，預(yù)計10月中下旬公開展廳，年底迎來開盤。

種種跡象來看，G11項目都有望刷新南京頂豪產(chǎn)品力的天花板，期待值很高！

江心洲片區(qū)：GARDEN19|賢坤花園二期

據(jù)了解，江心洲豪宅賢坤花園二期目前正在登記中，預(yù)計10月底公開實景示范區(qū)，公開時預(yù)計和一期一致，將展示約8成實景。預(yù)計最快10月迎來開盤。

賢坤花園二期打造為8棟7-8層洋房以及1棟1層配套用房，整個小區(qū)僅有104套，數(shù)量稀少。

在戶型打造上，賢坤花園二期主力戶型建面約199、265㎡，其中建面約265㎡戶型僅位于5號樓，只有8套，一層一戶設(shè)計。

建面約199㎡三室兩廳兩衛(wèi)↓

建面約265㎡三室兩廳三衛(wèi)↓

南湖片區(qū)：中鐵南湖明悅府

該項目是近十年來南湖區(qū)域少有的純新盤項目，地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵7號線大士茶亭站，一路之隔就是莫愁湖公園。

項目擬建2棟5-8層住宅，其中1棟5-6層、1棟8層，規(guī)劃打造小體量的洋房社區(qū)，戶型建面約119-226㎡，預(yù)計11月開放臨時接待點。

綜合來看，河西的千萬級改善置業(yè)可選擇的項目非常多，不僅低密多層、洋房、小高層等產(chǎn)品類型應(yīng)有盡有，而且產(chǎn)品力一直在迭代升級，品質(zhì)天花板不斷被捅破！

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