陽光城13億賣掉總部大樓，林騰蛟已經退了？

黃浦江畔的濱江國際廣場1號樓，曾是陽光城沖擊世界500強的權力象征，如今在37輪競價后，以六折價格易主。

近日，阿里資產拍賣平臺上的37輪競價，為陽光城總部大樓的拍賣拉下帷幕。

這座位于上海楊浦區黃浦江畔的濱江國際廣場1號樓，最終以13.1億元成交，相比首次起拍價打了六折。

在此之前，這棟大樓曾經四次流拍，經歷了近兩年的漫長等待才找到買家。

這家曾經的“千億房企”如今已退市，逾期債務逼近700億元，連續多年虧損，旗下子公司紛紛破產清算。

總部大樓的易主，成為陽光城輝煌與落寞的最鮮明注腳。

總部大樓曾四度流拍

濱江國際廣場1號樓的拍賣之路可謂一波三折。

這座曾經的“陽光控股大廈”首次被擺上貨架是在2024年1月，起拍價高達21億元，卻因無人出價而流拍。

隨后，這棟大樓在2024年2月、2025年7月、2025年8月又經歷了三次拍賣，起拍價從19.81億元一路降至13.12億元，均以流拍告終。

此次成交前的第四次流拍，起拍價已低至13.12億元，卻依然無人問津。

這座總部大樓見證了陽光城昔日的輝煌。

2017年，陽光城集團及其母公司陽光控股一起將總部遷至此地，當時陽光控股憑借236.7億美元的年營收首次躋身“世界500強”。

盛大的喬遷儀式曾在大樓內隆重舉行，當時陽光城集團董事局主席林騰蛟、陽光控股董事長何玫、陽光城集團董事林貽輝等一眾高管共慶喬遷之喜。

與之前三次拍賣的“零報名、零出價”的冷清場面不同，第五次拍賣終于迎來了3名競買人，經過37輪競拍，最終由競買號P1592以13.1億元的價格競得。

從千億房企到退市危機

陽光城創立于1995年，2002年，時年34歲的公司創始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發”，完成上市。

這家成立于福建的房企，2012年將總部遷至上海后進入快速發展軌道。2015年，陽光城銷售額突破300億元，隨后提出五年千億銷售目標。

此后，陽光城的擴張步伐迅猛無比。2016年至2018年，陽光城銷售額年平均增速超過50%。

2018年，陽光城如愿成為“千億房企”，銷售額超1600億元。2019年，其銷售額進一步達2110.31億元，躋身中國房企銷售額TOP15。

2020年，陽光城銷售額達到2180億元的歷史高點，這也是它最后的輝煌。

危機隨即而來。2021年，陽光城首度出現虧損，凈利潤為-69.52億元。

2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城債務違約正式曝光。

2023年8月4日，深交所公告，陽光城股票因連續20個交易日的每日收盤價均低于1元/股，觸及交易類強制退市情形，被終止上市。8月16日，陽光城被摘牌，正式退市。

值得一提的是，2024年3月19日，陽光城發生工商變更，林騰蛟卸任法定代表人、董事長。

此后，陽光城的經營狀況并未好轉。截至2025年9月25日，陽光城到期未支付的債務本金合計高達657.34億元；境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元。

陽光城積極自救

面對巨額債務，陽光城曾積極開展自救。為疏解債務壓力，陽光城將多處優質資產處置變現。

其中，陽光城變賣所持興業銀行股權、轉讓萬物云部分股權。據報道，陽光城及其母公司還轉讓了包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優質資產。

回籠資金均用于償還債務，累計還債規模超過450億元。

然而，這些努力在巨額債務面前仍是杯水車薪。2022年至2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元，連續三年深度虧損。

截至2024年年末，陽光城資產負債率已達109.01%；到2025年6月底，這一數字進一步增至111.68%。公司凈資產為負的現實讓任何重組方案都舉步維艱。

2025年，陽光城發布3起公告，其總計11家子公司正面臨破產清算。公司表示，已根據破產項目進展及結合公司實際，進行出表處理。

陽光城總部大樓的易主，是中國房地產行業深度調整的一個縮影。隨著宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，一批曾經風光無限的房企相繼倒下。

陽光城這座曾經見證無數榮光的總部大樓，在六折售出后，終于迎來了新主人。而陽光城自己的命運，卻仍在逾期債務、破產清算和談判合作的迷霧中尋找微光。

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