【URI城市租住周報】廣州出臺方案支持商辦改建保租房等

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.9.22-2025.9.28

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

北京：通州“運河天”主體鋼結構封頂，打造城市新地標

北京：豐臺啟動2025年第二批公租房快速配租

廣州：出臺方案支持商辦改建保障性租賃住房

重慶：北碚舞鳳嘉苑保障性租賃住房改造項目年內交付

成都：首個配售型保障房項目“錦官天府花園”封頂

武漢：保障性租賃住房建設進展：年底將完成“十四五”目標

浙江：桐鄉洲泉鎮晚村人才公寓1296套房源即將投用

泉州：中心市區啟動2025年第三批公租房選房配租

銀川：首個配售型保障性住房項目“宜佳?安居美境”封頂

行業動態分享

<1>城璟·寶山中環社區盛大開業 政企同心筑夢宜居新愿景

<2>華潤置地“有巢”兩門店落地深圳龍崗，提供近800套保障性租賃住房

<3>杭州紫金港公交站保租房項目獲批，探索“公交場站+”新模式

<4>張江科學家公寓竣工，提供1180套保障性租賃住房

<5>海寧青居?住家（科創中心店）人才公寓即將投用

<6>杭州新匯石公寓400余套房源將投入使用

金融資訊

<1>福州新投招標租賃住房REITs發行服務機構

<2>五礦-西安經開城建公租房ABS項目終止

<3>廣州優化住房公積金提取政策，可用于配售型保障性住房

<4>福建首筆支持國企收購商品房作保障房再貸款獲批

<5>招商蛇口為全資子公司桃花園置業提供10億住房租賃貸款擔保

城市熱點

Cities

北京：通州“運河天”主體鋼結構封頂，打造城市新地標

9月23日消息，坐落于北京通州運河商務區的超高層地標建筑“運河天”主體鋼結構日前正式封頂。這座總高度達249.9米的城市商業綜合體，將為城市副中心發展注入全新活力。　“運河天”依大運河布局，其中超甲級濱水寫字樓運河天璽以近250米的高度，刷新了運河商務區的天際線，成為副中心在建的最高寫字樓?！　斑\河天”由鵬瑞利集團與信德集團攜手打造，總建筑面積超41萬平方米，集商業中心、寫字樓、高端酒店式公寓等多種業態于一體，預計于2026年9月正式開放。目前，面積近13萬平方米的商業MALL已啟動招商工作，將引入豐富多樣的業態。值得一提的是，“運河天”作為典型的TOD項目，緊鄰地鐵6號線通運門站，未來可實現多線換乘，與城市副中心站距離也較近，交通十分便捷。其地下空間與甕城遺址公園地下部分構成一體化項目，今后市民走出商場就能游覽公園，同時還將有博物館在此亮相。

北京：豐臺啟動2025年第二批公租房快速配租

近日，北京市豐臺區房管局發布消息，2025年第二批公共租賃住房快速配租工作已于9月22日10：00正式開啟，將持續至9月26日17：00。此次配租涉及12個項目，共計推出1208套房源，面向對象為2025年9月15日之前，通過“三審兩公示”程序，但尚未進行配租配售的豐臺區保障性住房申請家庭。這批房源結構多樣，其中大套型有610套，中套型127套，小套型471套。房源大多地處西四環與南四環沿線，具備良好的交通條件與配套設施。以南四環外花鄉的郭公莊家園為例，該小區臨近地鐵9號線與房山線，一套面積為31.68平方米的小套型，月租金為1584元。需要注意的是，租金包含物業費，但供暖費、水電費等不在此列。在配租規則上，單身人士只能申請小套型，其他家庭則依據人口結構申請相應套型。

廣州：出臺方案支持商辦改建保障性租賃住房

9月24日，廣州市規劃和自然資源局發布《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》，旨在通過支持存量商辦改建為保障性租賃住房，推動職住平衡。依據國土空間規劃、區域功能定位及產業發展需求，遵循“職住平衡、供需適配、交通便捷、生活便利”原則，全市工業產業區塊外 3km 范圍內，或現狀軌道站點3km范圍內已供應的商服用地，經區政府綜合評估周邊租賃住房需求集中程度及配套承載能力，獲住建部門同意后，可納入保障性住房體系管理。對于在建或已竣工的商辦物業，若權屬合法、結構安全、消防達標、面積合規且與宗地其他功能相對獨立，允許整棟改建為保障性租賃住房，改建后原用地性質、房屋類型及建筑量等控制指標維持不變。對于已供應但未開工的商服用地，在符合規劃、權屬不變且滿足安全要求的前提下，土地使用權人可自主建設，或與其他市場主體合作建設保障性住房。

重慶：北碚舞鳳嘉苑保障性租賃住房改造項目年內交付

9月26日消息，位于重慶市北碚區馮時行路1101號的舞鳳嘉苑保障性租賃住房改造提升項目，預計今年內完成改造并正式交付，將進一步豐富區域保障性住房供給，幫助新市民、青年人等實現“安居夢”。該項目運用“投資+改建+運營”一體化模式，對施工質量與建設進度嚴格把關。項目總建筑面積約3956平方米，計劃打造53套精裝修住房，戶型多樣，包括一室一廳、兩室一廳、三室一廳等，能滿足單身青年、二人家庭及三口之家等不同居住需求。此外，所有住房均配備齊全的家具家電，住戶可“拎包入住”。

成都：首個配售型保障房項目“錦官天府花園”封頂

9月26日，由成都市建筑院設計的成都市首個配售型保障性住房項目——四川天府新區萬安街道高飯店村“錦官天府花園”主體結構全面封頂，預售在即。該項目地處天府新區中央法務區核心區域，占地約54畝，規劃13棟住宅樓，共提供1034套房源。其交通優勢明顯，距地鐵6號線青島路站約700米，半小時內可到達金融城。周邊教育資源豐富，涵蓋各年齡段；公共服務配套完善，天府新區人民醫院新院區即將投入使用，七里溪麓語公園近在眼前，社區底商及綜合體也在規劃之中。“錦官天府花園”遵循“好房子”標準規劃、設計與建設，秉持安全、舒適、綠色、智慧理念，打破保障性住房固有偏見。設計團隊依據不同家庭結構，定制70平方米、90-95平方米、125平方米三類戶型，科學布局實現空間利用與居住舒適的平衡。

武漢：保障性租賃住房建設進展：年底將完成“十四五”目標

9月23日，在武漢市人民政府新聞辦舉行的發布會上，武漢市住房和城市更新局透露，截至目前，武漢市已籌建保障性租賃住房23.67萬套(間)，完成“十四五”規劃目標任務25萬套(間)的95%。預計今年年底，將全面達成“十四五”規劃的目標任務。后續，武漢將著重優化項目布局，在就業密集、交通便捷區域加速房源籌建，提高供需適配度。同時，全方位提升項目品質，按照“好房子”標準完善配套設施與服務體系，打造更多功能融合、活力共享的標桿社區。

浙江：桐鄉洲泉鎮晚村人才公寓1296套房源即將投用

9月23日消息，浙江省桐鄉市洲泉鎮晚村人才公寓項目迎來重要進展，一、二期工程16幢樓全部結頂，意味著1296套人才公寓房源即將投入使用。該項目地處洲泉鎮永安北路東側，位置優越。住戶步行10分鐘就能抵達鎮中心商圈，周邊3公里內多家龍頭企業林立，極大方便了企業員工上下班。據了解，一期489套單身公寓在今年7月竣工交付后，2個月內便被搶租，目前出租率穩定保持在95%以上。二期807套套房于去年3月初啟動主體施工，到今年7月全部結頂，僅耗時1年多。公寓房型多樣，能滿足不同人群需求。一期為45平方米的單身公寓，采用“一室一衛”緊湊布局；二期是30-70平方米的套房，均為“兩室一廳一衛”，還配備獨立陽臺，適合家庭居住。所有房源均精裝交付，實現真正的“拎包入住”。項目計劃在2026年6月完成全部裝修。

泉州：中心市區啟動2025年第三批公租房選房配租

近日，泉州中心市區正式開啟2025年第三批面向公租房輪候家庭的選房配租工作，此次共有181套租賃型房源供選。這批房源分兩類：其一為69套公共租賃住房，分布于芳草嘉園、新府口46號等多處小區。其中，東寶花苑有5套70平米以上房源，定向供給二孩及以上或申請人與共同申請人達5人及以上的輪候家庭。其二是泉州市城運公司籌集的112套市級投資項目剩余房源(結合貨幣化補貼)，涉及天怡花苑、寶榮華庭等多個小區。選房對象為截至本輪選房分配通知發布時，處于輪候狀態的公租房申請家庭。選房將依據輪候號先后，按優先隊列與普通隊列排序組織進行。優先隊列涵蓋低保家庭、廉租補貼家庭、烈屬、駐泉官兵、三級(含)以上殘疾、區級(含)以上見義勇為、市級(含)以上勞模等符合優先選房條件的家庭;普通隊列則指優先選房對象以外的其他輪候家庭。

銀川：首個配售型保障性住房項目“宜佳?安居美境”封頂

9月26日，銀川市首個配售型保障性住房項目——高橋二期“宜佳?安居美境”正式封頂，750余戶家庭距“安居夢”更近。該項目于2025年3月開工建設，總建筑面積約10.8萬平方米，新建752戶住宅，還配備設備用房、機動車與非機動車停車庫等設施。實施單位銀川宜佳住宅建設服務有限公司以“五好”為標準嚴控工程質量，運用模塊化施工縮短工期，提前達成封頂目標。項目采用新工藝、新材料，設有主題區域、多功能運動場地及綜合養老服務用房，成功塑造保障性住房“標桿工程”。

行業動態

Maket

城璟·寶山中環社區盛大開業 政企同心筑夢宜居新愿景

2025年9月26日，城璟·寶山中環社區開業儀式暨新時代建設者管理者之家揭牌儀在寶山隆重舉行。本次開業儀式通過多個真摯而富有儀式感的環節，展現了屬地政府與企業共同推動城市安居發展，打造高品質、高質量，且充滿溫度的保障性租賃住房美好社區的堅定決心。

華潤置地“有巢”兩門店落地深圳龍崗，提供近800套保障性租賃住房

9月24日，華潤置地旗下租賃住房品牌“有巢”在深圳龍崗區新開兩家門店——有巢公寓寶龍店與龍崗中心城店，近期投入運營，共提供近800套(間)保障性租賃住房，面向青年人才開放申請。寶龍店地處龍崗區寶龍街道，提供710套建筑面積約27平方米的單身公寓，距離14號線寶龍地鐵站步行可達，駕車17分鐘就能抵達坪山高鐵站。龍崗中心城店緊鄰萬科廣場，占據16號線雙地鐵口優勢，僅40天便實現滿租，刷新“有巢”最快滿租紀錄。

杭州紫金港公交站保租房項目獲批，探索“公交場站+”新模式

近日，位于西湖區的紫金港公交站復合建設保障性租賃住房項目獲工程可行性研究批復，這是杭州第四個公交場站復合保障性租賃住房項目。該項目預計提供269套以45平方米一居室為主的宿舍型房源。項目地塊原是設有5條首發公交線路的紫金港公交站，采用雙首層設計理念與TOD開發模式，有效提升土地利用效率。蓋下首層規劃為公交中心站及公交用房，并保留樹木；蓋上則布局宿舍型保障性租賃住房。通過植入復合共享空間、打造生態活力花園、設置層層退臺空間等設計，構建人文與自然融合、充滿活力與創新的青年社區。目前，杭州已有振華路公交場站保租房項目(提供450套房源)、池華街公交站保租房項目(提供730套房源)、七堡停車場公交場站保租房項目(建成后提供70平方米以下房源396套)。

張江科學家公寓竣工，提供1180套保障性租賃住房

9月23日，位于張江科學城的張江科學家公寓項目已正式竣工。該項目由上海張江集團投資開發，中建八局負責承建，地處上海市浦東新區孫橋科創中心單元C4-8地塊，總建筑面積11.26萬平方米，包括6棟高層住宅與2棟社區配套用房。建成后的公寓可提供1180套高品質保障性租賃住房，不僅配備咖啡吧、運動室、健身房等設施，還通過層次多樣的植被休閑步道與景觀節點，打造出舒適的居住環境。

海寧青居?住家（科創中心店）人才公寓即將投用

9月23日，據海寧發布消息，位于海寧長安鎮、高新區的青居?住家(科創中心店)人才公寓即將投入使用，現已開啟租賃。該公寓坐落于高新區科創中心內，由3號樓與5號樓兩幢組成，共有260套房源。目前3號樓的3-4層已開放入住，其余樓層計劃于10月底至11月初全面推向市場，現正接受預約。公寓提供單間與套房兩種戶型。單間套內面積約30平方米，適合單人居住;套房面積60余平方米，配備兩個臥室，部分還帶有廚房，滿足小家庭居住需求。3號樓采用北走廊布局，所有房間朝南，居住體驗更佳。同時，公寓推出人才優惠政策，嘉興F類及以上人才(碩士及以上)可享受租金優惠。所有房間配備冰箱、空調、洗衣機等生活設施，設有獨立陽臺與衛生間，部分房間還帶有廚房，真正實現“拎包入住”。此外，公寓二樓設有休閑區、健身房、乒乓球桌、茶水吧以及小型臨時會議室等多元化公共空間。

杭州新匯石公寓400余套房源將投入使用

近日，拱墅城建資產管理有限公司運營的新匯石人才公寓項目，即將推出超400套優質房源該項目坐落于拱墅區八角亭街138號，具體位置東至楊家農產品交易市場，南抵八角亭街，西臨新匯路，北靠石橋河。項目用地面積達14669平方米，總建筑面積為67102平方米，規劃有機動車停車位463個，非機動車停車位1035個。新匯石人才公寓共有400余套人才租賃住房，分布在3棟樓內，提供三種戶型選擇。其中，一居室面積約55平方米，七折后的月租金均值約1800元；二居室面積約69-83平方米，七折月租金均值約2500元；三居室面積約103平方米，七折月租金均值約2900元。

金融資訊

Financial

福州新投招標租賃住房REITs發行服務機構

9月25日，福州新投發展集團有限公司(福州新投)發布租賃住房基礎設施公募REITs發行服務機構遴選項目招標公告。為盤活租賃住房資產，福州新投計劃發行公募REITs，項目規模與期限暫未確定，現公開采購公募REITs管理人(含基金與專項計劃管理人)。此次招標設最高限價，發行階段服務費上限700萬元，存續期服務費按基金凈資產3‰/年收取。投標截止于10月15日。福州新投作為福州新區開發投資集團全資子公司，此次發行將推動其租賃住房業務向專業化、市場化邁進。

五礦-西安經開城建公租房ABS項目終止

9月24日，上海證券交易所信息顯示，五礦-西安經開城建公租房資產支持專項計劃項目狀態已更新為“已終止”。該項目發行主體為西安經開城建集團有限責任公司，計劃發行總額2.95億元，債券類型為資產支持證券(ABS)，承銷商是五礦證券。

廣州優化住房公積金提取政策，可用于配售型保障性住房

9月28日，廣州住房公積金管理中心等部門發布住房公積金提取政策優化通知。通知顯示，若繳存人及其配偶在廣州市行政區域內購買現售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有產權住房，可申請提取公積金支付購房首付款。此外，若繳存人及其配偶對廣州市內自有住宅進行老舊電梯更新改造，也能申請提取公積金支付家庭分攤費用。

福建首筆支持國企收購商品房作保障房再貸款獲批

9月26日消息，中國農業發展銀行南平市分行申請的4900萬元保障性住房再貸款，近日獲中國人民銀行批準。這是福建省首筆支持地方國企收購已建成未售商品房，用作保障性住房的再貸款。目前，農發行南平市分行已向延平區產投集團發放該筆貸款，助力其收購武夷名仕園項目415套存量商品房，用作保障性住房，且收購房源均已完成網簽備案。相關房企認為該政策及時，增強了開發信心。產投集團表示，此再貸款利率比商業性貸款優惠約1%，每年能節省超120萬元融資費用。央行設立該再貸款，意在統籌消化存量、優化增量住房供給，從長遠看，有助于優化房產資源配置，滿足工薪群體剛性住房需求。

招商蛇口為全資子公司桃花園置業提供10億住房租賃貸款擔保

9月26日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司(招商蛇口)發布公告，稱將為全資子公司深圳市桃花園置業有限公司(桃花園置業)提供擔保。因經營所需，桃花園置業向興業銀行深圳分行申請10億元住房租賃貸款，貸款期限15年。招商蛇口擬按100%股權比例，為該筆貸款提供連帶責任保證，擔保本金不超10億元，保證期間為每期債權到期日起三年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司對外擔?？傤~(不含子公司為客戶提供的銷售按揭擔保)達350.65億元，占最近一期經審計歸屬于母公司股東凈資產的31.59%；對合并報表外單位擔保余額為50.14億元，占比 4.52%。且招商蛇口及控股子公司未出現逾期擔保、涉訴擔保及因擔保敗訴承擔損失的情況。