超20％！濟南北湖片區住宅地塊溢價成交，樓面價居然……

9月最后一場土拍來了，這次有溢價成交~

9月土拍順利告一段落，此次參與土拍的地塊一共有3宗，天橋區1宗住宅用地，歷城區則是由2宗地塊形成的組團（1宗住宅用地+1宗城鎮社區服務設施用地）。其中，住宅用地面積共約70.88畝。

天橋區的鳳凰山路東地塊棚改項目BH19-1-1地塊。位于天橋區北園街道辦事處，東至規劃路、西至鳳凰山路、南至志成順園小區、北至萬科繁榮里，容積率2.3，有多家房企競拍，最終競價36輪后成交，成交價20184萬元，樓面價約4102.88元/㎡，溢價率20.98％。

據規劃條件顯示，該項目須配建一處建筑面積不小于300㎡的社區衛生服務站，以及一處建筑面積不小于200㎡的托兒所。競得人須在拿地后6個月內繳納1228.08萬元教育設施配建資金，專項用于提升天橋區教育辦學條件。

此外，地塊內建筑布局應考慮大明湖的空間景觀關系。

此次地塊被多個開發商看好也算是有跡可循，雖然附近競品項目三箭明湖北院各方面的配套還是優于BH19-1-1地塊，但BH19-1-1地塊整體來說地段不錯，附近比較繁華，樓面價低入手著實不虧。想看具體的一些介紹可以看上次掛牌時的帖子，或閱讀原文就可以前往查看了，這邊就不重復描述了。

王舍人片區18街區局部用地DWS1801-1、DWS1803-2組團位于歷城區商貿城路以南、朝山街以西、鳳凰北路以東，住宅地塊DWS1801-1容積率2.1，底價成交，樓面價約5393元/㎡。

地塊附近“配套齊全”，離6號線王舍人站700米，通勤便利。周邊商業有萬虹廣場、龍湖北宸天街等，張馬屯商業綜合體也即將落地，可以說是吃喝玩樂休閑應有盡有。教育資源稍顯一般，但與里仁學校和濟南十八中很近。醫療資源方面10分鐘內車程即可到達濟南市三院。

建發雍泉府、中電建國譽風啟、萬虹縵云府等未來都與DWS1801-1地塊項目為競爭關系，對購房者來說好事，可選擇范圍更廣了。在配套差距不大的情況下，項目房源戶型、物業、小區內配套布局等就會成為購房者衡量的標準，設計沒有亮點的話就比較難脫穎而出。

這次的土拍結果是否符合大家的預期呢？歡迎留言討論！