樓市“謊言”一個(gè)接一個(gè)，面對(duì)這些普通人該如何面對(duì)

“再不買就永遠(yuǎn)買不起了！”,“房子那么多誰(shuí)還買？馬上要暴跌了！”這些話是不是特別耳熟？當(dāng)我們掏空六個(gè)錢包，背上30年房貸，站在售樓部門口猶豫不決時(shí)，各種相互矛盾的信息瘋狂轟炸著我們。今天就用大白話，揭穿三個(gè)最常見(jiàn)的“樓市謊言”。

謊言一：房?jī)r(jià)只會(huì)漲or只會(huì)跌
很多人非黑即白地認(rèn)為：房?jī)r(jià)要么一路暴漲，要么一路暴跌。實(shí)際上，樓市就像四季更替，有春暖花開也有寒冬凜冽。
? 日本90年代房?jī)r(jià)暴跌60%，但東京好地段10年漲回來(lái)
? 美國(guó)08年次貸危機(jī)后，如今房?jī)r(jià)創(chuàng)新高
? 中國(guó)各城行情分化：有漲50%的學(xué)區(qū)房，也有跌成“白菜價(jià)”的老破小
聰明人買房看周期，傻子才追漲殺跌。自住的話，買得起的時(shí)機(jī)就是好時(shí)機(jī)。
謊言二：房子多=房?jī)r(jià)跌
“你看那么多空置房！房?jī)r(jià)肯定要崩！”這個(gè)邏輯錯(cuò)在忽略了房子的“不可替代性”。
? 鶴崗5萬(wàn)一套沒(méi)人要，深圳千萬(wàn)豪宅靠搶
? 郊區(qū)新房滯銷，市中心老破小卻因?qū)W區(qū)遭瘋搶
? 新婚夫妻看不上偏遠(yuǎn)大三居，寧愿擠市區(qū)老破小
房子不是大米白面，位置、學(xué)區(qū)、配套差一點(diǎn)，價(jià)格天差地別。稀缺的不是房子，而是“好房子”。
謊言三：通脹=房?jī)r(jià)必漲
“錢不值錢了，房子肯定漲！”這個(gè)推理漏掉了關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
2008年全球大放水，但：
? 越南通脹20%，房?jī)r(jià)反跌15%
? 中國(guó)調(diào)控收緊，熱門城市限購(gòu)限貸
? 日本通縮30年，東京房?jī)r(jià)緩慢回升
通脹時(shí)央行會(huì)加息，貸款成本變高反而抑制房?jī)r(jià)。能不能買房抗通脹，要看政策和經(jīng)濟(jì)組合拳。
給普通人的買房建議：
1,自住看需求：結(jié)婚、孩子上學(xué)、上班近，該買就買。漲跌與你無(wú)關(guān)，家的溫暖無(wú)價(jià)
2,投資看長(zhǎng)遠(yuǎn)：忘記炒房暴富，關(guān)注租金回報(bào)。現(xiàn)金流比差價(jià)更可靠
3,本地最真實(shí)：別信“全國(guó)房?jī)r(jià)要崩”或“普漲”，你所在城市的行情才作數(shù)
4,杠桿別太猛：月供超收入50%，一個(gè)小波動(dòng)就可能斷供
記住：沒(méi)有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)，但每個(gè)人都可以根據(jù)自己的需要做出理性選擇。買房不是人生的終極目標(biāo)，住得安心、活得踏實(shí)才是。