超前點映！天津樓市年度最值得期待會所即將實景開放

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最近，我打車去了一趟龍曜城。

當我搭乘的車輛緩緩駛入實景示范區，司機大哥不斷發出感慨：

嚯！這大飛機！

這的房子得多少錢？3-4萬/㎡下的來嗎？

▲龍曜城實景圖

當我告知他，不用這么多錢，二三百萬就能買時，對方頓時驚呆了。

其實，我的感受和他相同，這不像是環城四區二三百萬量級的房子，完全實現了超市區的配置。

可以確定，這樣的超配水準和生活方式，已經徹底顛覆了大眾的認知與想象。

二期產品龍曜城|鳳鳴即將實景呈現，結論寫在前面——

不愧為2025中國企業500強華北集團，資金實力太強了，果真大手筆。

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目前，大師執筆的億級會所已完整呈現出來，將于本月底正式亮相。

會所總面積約2600㎡，領銜參與了上海湯臣一品、上海翠湖天地、成都麓湖生態城的WSD世尊團隊設計的國際室內設計大師吳濱親自操刀，單室內設計費就花費了7位數。

吳濱榮獲享有室內設計界“奧斯卡”獎之稱的第24屆 Andrew Martin國際室內設計大獎全球年度大獎。

會所僅建造成本就耗資近億元。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

如此高的規格和配置，放眼全天津，都是首例，直接對標一線城市豪宅會所。

我查閱了大量資料，幫大家梳理了龍曜城這個億級會所的核心亮點：

1）三大孤品雕塑

社區入口《龍曜銜月》雕塑為天津美術學院原院長、教授、博士生導師，美國南德克塔大學榮譽教授鄧國源先生親自設計。

雕塑整體高8米，以金龍騰躍之姿為創作意象，龍身蜿蜒盤旋，大氣磅礴。

這一設計既展現出皇家威儀，又寄托著事業如皓月般恒升的美好寓意。

雕塑以數字 “8” 為基礎造型元素，用抽象的藝術語言，將騰龍向上的氣勢展現得淋漓盡致。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

《龍曜銜月》以現代藝術語言對話千年圖騰，為社區入口賦予了專屬龍曜城的獨特氣質。

與此同時，出口及大堂位置同樣放置了鄧國源先生為項目量身打造的作品，三大孤品雕塑為整個社區營造了更濃厚的藝術氛圍。

2）健身器材全系采用外灘W、廣州瑰麗同品牌泰諾健

上海寶格麗、外灘 W、南京卓美亞、蘇州柏悅、三亞嘉佩樂、廣州瑰麗酒店 ......

如果你走進這些奢華酒店的健身房，都會發現，里面配置的健身器材都是同一個品牌：

Technogym （泰諾健）

在天津，格調初晴、體北金茂府這樣的豪宅項目，會所健身器材配備的也是泰諾健品牌。

泰諾健，被稱為“健身器械中的法拉利”。

是1983年由Nerio Alessandri創立的意大利高端健身器材品牌，總部位于意大利，所有器材堅持意大利本土制造。

住在龍曜城，就能使用國際一線高奢酒店同款健身器材，是誰狠狠羨慕了，我不說。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

這樣的超配，一般開發商真的是卷不過。

3）約25M恒溫泳池，配置國內標桿的AQUA 愛克水處理設備

關于泳池，還有一個小故事。

出生于天津市北辰區的國際級運動健將、中國男子游泳運動員、奧運冠軍王長浩也是龍曜城一期業主。

因此，二期在設計之初，一個專業又能滿足奢享品質的泳池，便是重要的設計課題。

明亮通透的室內空間，搭配精奢酒店無邊泳池，以藝術穹頂、疊水瀑布、庭院延伸為設計靈感來源。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

大面積落地窗的設計，讓業主在游泳時也可以欣賞窗外風景。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

同時，再配置上專業級空氣循環系統，確?？諝馇逍?。

還有愛克（AQUA）品牌水處理設備。

循環水泵作為整個系統的心臟，動力強勁，能確保池水 24 小時無死角循環流動。

過濾砂缸采用多層石英砂濾材，能有效去除水中的懸浮物及細微顆粒，使泳池水質始終保持清澈透明。

同時，配備臭氧消毒高級氧化消毒+次氯酸酸鈉長效消毒，能高效殺滅細菌病毒。

更有智能溫控系統，全年保持水溫約26-28℃、室內濕度約60%-70%，無懼季節溫差變化。

會所泳池，以約25米標準泳道的專業、愛克設備的品質、恒濕恒溫的舒適，讓業主安心享受游泳的暢快。

4）大量天然珍貴原石的廣泛應用

龍曜城|鳳鳴的高端精致，還體現在——

設計中使用大量天然珍貴原石，顯著提升整體空間的品質感。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

除了藍翡翠、維納多石材、透光云石、山河萬象石材、威尼斯棕石材5大奢石外，還有黑金沙、山水巖、濱州青馬蹄石、自然原石……

仿佛是一座奢石博物館。

社區入口采用中軸對稱設計，約66米寬、約13米高的大尺度闊景場域，搭配約56米寬的懸浮中式飛檐造型和發光云石吊頂，為業主打造的是超五星級歸家體驗。

其中，僅入口約117㎡藍翡翠奢石景墻，整體造價就高達近7位數。

這樣的高成本投入，也完全是豪宅才有的配置。

5）殿堂級室內高爾夫實訓中心

據了解，會所各功能區均以賽事級標準配置。

其中，室內高爾夫板塊更是斥資超 100 萬，引入衡泰信科技 GOLFJOY 旗艦級模擬器系統。

作為室內高爾夫領域的品質基準制定者，該品牌憑借國際專利級傳感技術與1:1 實景球場復刻算法，奠定行業技術壁壘。

希爾頓、萬豪等國際奢華酒店集團將其列為指定配套設備。

賈乃亮、易建聯等文體名流均為其品牌鉑金會員。

足以印證其在高端生活場景中的標桿地位。

未來入住后，可暢享PGA 級訓練體驗。

6）整體會所全面超配，實現生活方式躍升

會所靈感來源于天津印象，以海河為軸線，將高定、自然、現代、藝術、私享等相融合，營造頂奢酒店品質。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

影音室、健身房、精奢酒店級無邊泳池、棋牌室、臺球廳、私宴廳、行政酒廊、室內高爾夫、KTV等功能空間全部都是超配，無一例外。

▲龍曜城|鳳鳴效果圖

如此超配，完全不輸豪宅會所的標準，與其實名羨慕，不如抓緊成為龍曜城業主。

03

我還了解到，除了大師執筆的億級會所外，龍曜城|鳳鳴還提供了超配的產品配置。

包括約100%出房率、電動升降窗、直飲水交付系統、全系標準層約3米層高等，超配引領天津市場。

1）約100%出房率

目前，天津住宅出房率的隱形紅線就是100%。

也就是說，龍曜城|鳳鳴約100%的出房率就是目前的天花板。

公區配置這么頂，出房率又如此之高，這樣的雙重附加值，實屬難得。

2）電動升降窗

與此同時，龍曜城一期已經成功打造外掛陽臺電動升降窗樣板，二期預計也具備這個條件。

關于外掛陽臺到底封還是不封，這應該是目前天津市場上關于外掛陽臺的最優解。

給陽臺配置電動升降窗，就像是給家安裝了一個超大的“投影幕布”。

打開時，只需要輕輕一按遙控開關，窗扇即可緩緩升起，享受“無界”的觀景體驗。

關閉時，室外的風雨、噪音統統與你無關。

既便捷，又科技感爆棚，超前的設計讓龍曜城再一次引領了市場。

3）管道直飲水系統

為了呵護業主及家人的健康，龍曜城|鳳鳴還進一步超配，引入了管道直飲水系統，保障業主用水安全，是信達格調美古花園同款。

引進該飲水系統后，項目交付即可實現飲水系統“擰開即喝”。

在飲水安全問題日益凸顯的今天，管道直飲水系統憑借其卓越的水質保障和便捷的使用方式，正逐步成為現代都市生活新潮流。

據了解，依據國家及行業高標準精心打造的“管道分質直飲”模式，涵蓋四大類48項指標的高標準水質，通過四級過濾和兩級殺菌工藝，確保每一滴水都達到直飲標準。

安裝完成后，你無需再為飲水安全擔憂，可以直接享受到安全、健康、純凈的飲用水。

此外，直飲水系統采用了食品級316不銹鋼循環管道，自動循環輸送，確保管道中的直飲水停留時間不超過5小時，保證末端水質鮮活如初。

凈水機房則采用了標準化、智慧化設計，實現了“無人值守，遠程監控”。

確保直飲水系統安全、可靠、高效運行，為業主提供24小時不間斷的優質飲用水服務。

但，因為開發商需投入的成本較高，目前在天津住宅市場尚未普及。

希望其他樓盤也可以盡快跟進，確保高端直飲水的便利可以融入千家萬戶的日常生活之中。

4）全系標準層約3米層高

住房城鄉建設部3月31日發布國家標準《住宅項目規范》，于今年5月1日起施行。

其中，就規定了新建住宅建筑層高不低于3米。

規范將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。

不僅如此，也是根據現在的實際情況，做出了適時調整：

一方面，適應我國人均身高提高的趨勢，給居住者更好的空間感受；

另一方面，也為住宅增設全屋智能系統、空調系統、地板采暖等裝飾裝修提供便利。

而龍曜城|鳳鳴全系標準層層高約3米，建面約139㎡戶型層高約3.2米起步，最高達到約3.5米。

這樣一來，居住舒適度將大大提升。

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據了解，設計之初，項目核心團隊歷經前往17個城市學習、調研、考察、選材、挑石、制料，考察參觀了39個豪宅項目，27個示范區，11個公園。

篩選討論了99版公園設計方案，138版示范區設計方案，228版戶型設計方案，才有了目前所呈現的龍曜城|鳳鳴。

不僅如此，我還了解到，今年炎夏的7-8月，天津華北集團有限公司董事局主席周文起還親自帶隊遠赴廣州、泰山等多地的苗圃。

最終，親自選定18棵造型松。

近段時間以來，更是每晚都有中介以及業主朋友在會所施工現場和周董偶遇。中國企業500強的董事長親自盯質量、盯效果、盯進度。

通常來說，這可能是在企業創業階段的小故事，但能在功成名就之后仍然堅持這樣做，更是難能可貴。

我想，龍曜城自始至終的超配和兌現，正是源于企業實力的雄厚、掌舵者的遠見，以及從上至下的匠心。

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開頭已經分享過，龍曜城|鳳鳴大師執筆的億級會所將于本月底正式開放參觀。

業內應該去看看，因為需要知道二三百萬量級的房子會所已經超配到了什么地步。

意向客戶更應該參觀體驗，相信看完你會立刻馬上產生想換房的沖動。