剛需豪宅，一道關于價值革命的新命題

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大家好，我是地產高富帥。

在城市的購房邏輯里，“剛需”二字，似乎總與“將就”悄然綁定，這意味著在預算的鐐銬下，不得不對品質、對環境、配套做出一次次妥協。

但，所有的慣例都注定是用來被打破的。

當市場習慣于用價格來定義產品價值時，有一個項目選擇了一條更艱難的路——用鼎級配套和豪宅標準，來重新定義剛需價值。

華潤置地對于潤宏城·潤臻園的綜合打造可謂是一騎絕塵，剛需定位，豪宅操盤邏輯的全新革命，或許正在引領一個最新的市場審美潮流。

剛過去的8月單月月銷超100套，網簽排名霸榜全市榜首，潤宏城 · 潤臻園成為了全光明乃至全市的銷量榜首。

如今又恰逢深圳905新政落地，潤宏城·潤臻園這一波的熱度可謂是占盡天時地利人和。

潤宏城整體規劃有約320萬㎡，絕對的超級社區，由央企華潤和本地老牌房企宏發操刀，有野心有實力，項目熱度一直都很高。

“深圳買房，必看潤宏城”。潤臻園作為華潤在深圳的第一個新規樓盤，以堪稱無短板的全面實力，成為購房者無法忽視的六邊形全能戰士！

頂流教育、黃金地段、優質配套、絕美生態、天花板級產品……每一個標簽都極具吸引力，完美地詮釋什么叫做剛需豪宅策略。

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全維板塊：“科學明珠” 蓄勢未來

房地產離不開的一句話“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，在科技產業的引領下，光明區人口五年增長85.4%，排名深圳第一。

高精尖科技產業、高知人口集聚的區域，必然帶來高質量人居需求。潤宏城·潤臻園的爆火，背后是光明科學城的繁榮未來。

據說，在光明科學城，每平方公里就有1位院士，17人入選全球“高被引科學家”名單。

潤臻園所在的鳳凰城板塊，是光明科學城的核心區域。根據光明十四五規劃，定位為光明科技總部基地，可以說是整個片區科技產業發展和城市面貌煥新的戰略重點。

光明板塊的產業與教育可持續的發展空間，也讓本項目可持續享受城市發展的紅利，完全具備改善產品的圈層屬性。

2

全維教育：“鼎級學校”未來可期

光明科學城的價值，一方面是科技、人才，另一方面則是教育。好房子離不開好學校，這在深圳也幾乎成為共識。

在教育配套上，一期深實驗光明明湖學校已開學，二期學校據說也是深實驗（具體以教育局公布為準）， 成為項目巨大的加分項。

光明區實驗學校，其自2021年開學起，學位申請人數連年爆倉，更是2025年深圳中考，光明區中考狀元學校。

有了優秀學位價值，擁有潤臻園的家庭不會擔心未來項目的價值可塑性。

3

全維交通：地鐵+高鐵雙劍合璧

不論你是看重教育質量的家長群體，還是是看重通勤體驗的上車群體，買潤臻園，則兩者兼得。

項目所在的鳳凰街道，可謂是光明區發展最為成熟的街道。擁有高鐵、地鐵、軌道交通多線匯集。

片區內地鐵13號線一期預計年底通車，潤臻園直線距離約600米（百度測距）直達月亮路站（建設中）。

項目1站即達鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通勤福田中心，3站到光明城站，搭乘高鐵，可快速直達深圳北、福田。

高效的通勤效率加持下，潤臻園不僅吸引光明區內的購房客，福田、南山上班的白領圈層，也是項目成交的生力軍。

4

全維商圈：一站式買買買

由地鐵路網串聯起來的，還有深圳頂流的商圈。

潤臻園周邊，約6萬㎡萬達廣場、15萬㎡大仟里、約10萬㎡藍鯨世界，不僅覆蓋日常吃喝玩樂購，更為深圳人帶來強個性、強體驗的生活感受。

其中， 2019年開業的大仟里，涵蓋餐飲、零售與配套、兒童、休閑娛樂，據悉，商場近200家品牌，超70%品牌都是首進光明。

除了外部觸手可及的商業，潤宏城整個片區內也將打造TOD集中商業、街區潮流商業、公園潮聚場等多種商業形態。

華潤置地旗下華潤萬象本身就是商業運營界面超級頂流，對于社區與街區商業的打造自然也是游刃有余，絕對可以滿足項目的基本生活配套服務。

5

全維生態：“公園環繞”的綠色天地

好房子，學·鐵·商配套往往是標配，但對寸土寸金的深圳而言，公園是一種人人追求的奢侈品！

這或許是大家紛紛選擇潤臻園的另一個理由：想有一個隨時下樓散散步發發呆的公園！

潤臻園所在區域擁有200萬㎡都市公園環繞，相當于約2.5個人才公園！在公園配套上，給業主十足的獲得感。

項目東側依茅洲河生態綠廊，步行500米即達約60萬㎡明湖城市公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。

其中，茅洲河生態綠廊規劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間。值得一提的是，茅洲河試點段由華潤置地代建，為片區打造生態樣板。

而明湖城市公園則是周邊網紅休閑去處，市民們的親自蓋章：“顏值爆表”“適合溜娃”“露營友好”，這里，是屬于深圳人的詩和遠方。

6

全維產品：六邊形戰士的體驗

在當前的樓市，跟風做豪宅的開發商不在少數，但要真正將普通住宅做成豪宅品質的，卻是一件不普通的事情。

盲目堆料不難，難的是，扎扎實實做出好產品服務購房者，潤臻園，就是那個不辜負市場期待的王者。其背后，是華潤置地與宏發集團的強強聯袂。

在深圳，你永遠可以相信華潤。其深耕深圳20余年，創造的神話幾乎無人不知，每一個都是地標性的作品，每一座大城都見證了深圳城市發展的宏圖。

宏發作為深圳的老牌房企，在深圳也有響亮的口碑。作為深圳老牌房企，耕耘光明區多年，素有“光明舊改之王”的稱謂。

作為華潤置地在深圳的首個新規作品，潤臻園帶來的，是光明區超配的產品標準，在社區規劃、戶型、交付標準、配套設計等各方面都做到了無可挑剔的程度。

在社區規劃上，創新性的空間布局，打造了廊下煙火商業街區、中央車站和抬高式檐上浮島花園露臺，堪稱光明區超高顏值 超絕體驗感 的示范區。

潤臻園實拍圖

約2000㎡廊下煙火商業街區，是以里巷十字街區打造創新型社區商業，打破社區邊界，構建理想格調的生活空間。

潤臻園實拍圖

約1000㎡抬高式檐上浮島花園露臺，位于商業街區頂層，業主私享花園露臺，提供豐富空間活動區域。

潤臻園實拍圖

社區大堂北側落客區創新性打造約1000㎡中央車站，與地面車庫無縫相連，花園月臺的設計，高顏值且極具實用功能，不僅考量社區的安全性，又為業主提供了更自由舒適的歸家空間。

潤臻園實拍圖

園林景觀與生活空間進一步融合，打造溫馨的社區生活場景。

潤臻園實拍圖

除了三層立體都市空間的匠心打造，項目還以嚴苛標準打造精奢公區，賦予居者“出入皆禮遇”的儀式感與舒適感。

潤臻園實拍圖

在大家最挑剔的戶型產品上，潤臻園更是卷出了新高度！

建面約87-128㎡的產品線，完美覆蓋上車與首改客戶，以超100%的實用率，刷新產品力天花板。

左右滑動看戶型圖

值得一提的是，客廳和玄關采用分戶S墻設計，增加了玄關收納柜和客廳收納空間，這些設計上的巧思，真正為業主的生活需求考量。

潤臻園交標玄關實拍圖

具體戶型上看，89㎡戶型橫廳布局設計，南北對流，入戶玄關、全飄窗設計，用89㎡的空間，做出改善型住宅的體驗，驚艷市場。

潤臻園創意樣板間實拍圖

約108㎡戶型，四開間朝南，約6米開間陽臺，中高樓層眺望明湖湖景色，絕對的豪宅景觀配置。

潤臻園創意樣板間實拍圖

靈動空間設計，可根據業主需要改造，成為一個更大的二孩生活空間，對于二胎家庭極具吸引力。

潤宏城·潤臻園，約320萬㎡規劃體量，這意味在華潤和宏發的兌現力保障下，也將給市場更多期待感。

潤宏城首期自2022年動工建設，已超過4000批業主認購，2025年年底，預計首期交樓入住，大城已成，市場關注度必將持續升溫。

7

全維社群：從“活動”到“生活共同體”

要知道，如今賣的好的項目，大家其實早就不只是關注產品硬件，社區的服務質量才是考驗開發商最核心功底的。

從“活動”到“生活共同體”這理念背后 ，是華潤置地一直提的好房子、好社區、好服務——房子是基礎，但好社區得靠社群撐起來。

說白了，華潤置地是希望通過這些社群， 讓每個人都能找到同頻的伴兒，讓社區真有家的溫度。

而華潤置地做社群的初衷， 正是在這份“底子“上，打造更緊密的社區聯系，讓社區不只承載了居住的功能 ，更成了大伙兒能湊一塊兒玩、能找到歸屬感的生活共同體。

就像近期非常火爆的潤BA之后，華潤置地還要在全國2000多個社區推廣全民健康樂活一夏系列活動，把運動、健康的理念持續做下去。

而在深圳潤宏城，社群活動會持續深耕，只會越辦越貼合業主的需求。

潤宏城·潤臻園的成功，無疑給行業帶來重要啟示：在市場調整期，將好的產品建在好的地方才是真正的競爭力。

這個六邊形戰士，讓首次安家或青年置業人群感覺到，第一套房不再是邁向美好生活的跳板，其就該是美好生活的完整體現。

安家之幸，在于無需為價格犧牲生活本該有的樣子，潤宏城·潤臻園用行動踐行了一場價值革命，剛需價格也能做出豪宅體驗產品。

今天就聊到這里，對華潤置地有何分享，也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，15年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，關注地產人才發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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