剛需豪宅，一道關(guān)于價值革命的新命題

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

在城市的購房邏輯里，“剛需”二字，似乎總與“將就”悄然綁定，這意味著在預(yù)算的鐐銬下，不得不對品質(zhì)、對環(huán)境、配套做出一次次妥協(xié)。

但，所有的慣例都注定是用來被打破的。

當(dāng)市場習(xí)慣于用價格來定義產(chǎn)品價值時，有一個項目選擇了一條更艱難的路——用鼎級配套和豪宅標(biāo)準(zhǔn)，來重新定義剛需價值。

華潤置地對于潤宏城·潤臻園的綜合打造可謂是一騎絕塵，剛需定位，豪宅操盤邏輯的全新革命，或許正在引領(lǐng)一個最新的市場審美潮流。

剛過去的8月單月月銷超100套，網(wǎng)簽排名霸榜全市榜首，潤宏城 · 潤臻園成為了全光明乃至全市的銷量榜首。

如今又恰逢深圳905新政落地，潤宏城·潤臻園這一波的熱度可謂是占盡天時地利人和。

潤宏城整體規(guī)劃有約320萬㎡，絕對的超級社區(qū)，由央企華潤和本地老牌房企宏發(fā)操刀，有野心有實力，項目熱度一直都很高。

“深圳買房，必看潤宏城”。潤臻園作為華潤在深圳的第一個新規(guī)樓盤，以堪稱無短板的全面實力，成為購房者無法忽視的六邊形全能戰(zhàn)士！

頂流教育、黃金地段、優(yōu)質(zhì)配套、絕美生態(tài)、天花板級產(chǎn)品……每一個標(biāo)簽都極具吸引力，完美地詮釋什么叫做剛需豪宅策略。

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全維板塊：“科學(xué)明珠” 蓄勢未來

房地產(chǎn)離不開的一句話“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，在科技產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)下，光明區(qū)人口五年增長85.4%，排名深圳第一。

高精尖科技產(chǎn)業(yè)、高知人口集聚的區(qū)域，必然帶來高質(zhì)量人居需求。潤宏城·潤臻園的爆火，背后是光明科學(xué)城的繁榮未來。

據(jù)說，在光明科學(xué)城，每平方公里就有1位院士，17人入選全球“高被引科學(xué)家”名單。

潤臻園所在的鳳凰城板塊，是光明科學(xué)城的核心區(qū)域。根據(jù)光明十四五規(guī)劃，定位為光明科技總部基地，可以說是整個片區(qū)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市面貌煥新的戰(zhàn)略重點。

光明板塊的產(chǎn)業(yè)與教育可持續(xù)的發(fā)展空間，也讓本項目可持續(xù)享受城市發(fā)展的紅利，完全具備改善產(chǎn)品的圈層屬性。

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全維教育：“鼎級學(xué)校”未來可期

光明科學(xué)城的價值，一方面是科技、人才，另一方面則是教育。好房子離不開好學(xué)校，這在深圳也幾乎成為共識。

在教育配套上，一期深實驗光明明湖學(xué)校已開學(xué)，二期學(xué)校據(jù)說也是深實驗（具體以教育局公布為準(zhǔn)）， 成為項目巨大的加分項。

光明區(qū)實驗學(xué)校，其自2021年開學(xué)起，學(xué)位申請人數(shù)連年爆倉，更是2025年深圳中考，光明區(qū)中考狀元學(xué)校。

有了優(yōu)秀學(xué)位價值，擁有潤臻園的家庭不會擔(dān)心未來項目的價值可塑性。

3

全維交通：地鐵+高鐵雙劍合璧

不論你是看重教育質(zhì)量的家長群體，還是是看重通勤體驗的上車群體，買潤臻園，則兩者兼得。

項目所在的鳳凰街道，可謂是光明區(qū)發(fā)展最為成熟的街道。擁有高鐵、地鐵、軌道交通多線匯集。

片區(qū)內(nèi)地鐵13號線一期預(yù)計年底通車，潤臻園直線距離約600米（百度測距）直達(dá)月亮路站（建設(shè)中）。

項目1站即達(dá)鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通勤福田中心，3站到光明城站，搭乘高鐵，可快速直達(dá)深圳北、福田。

高效的通勤效率加持下，潤臻園不僅吸引光明區(qū)內(nèi)的購房客，福田、南山上班的白領(lǐng)圈層，也是項目成交的生力軍。

4

全維商圈：一站式買買買

由地鐵路網(wǎng)串聯(lián)起來的，還有深圳頂流的商圈。

潤臻園周邊，約6萬㎡萬達(dá)廣場、15萬㎡大仟里、約10萬㎡藍(lán)鯨世界，不僅覆蓋日常吃喝玩樂購，更為深圳人帶來強個性、強體驗的生活感受。

其中， 2019年開業(yè)的大仟里，涵蓋餐飲、零售與配套、兒童、休閑娛樂，據(jù)悉，商場近200家品牌，超70%品牌都是首進(jìn)光明。

除了外部觸手可及的商業(yè)，潤宏城整個片區(qū)內(nèi)也將打造TOD集中商業(yè)、街區(qū)潮流商業(yè)、公園潮聚場等多種商業(yè)形態(tài)。

華潤置地旗下華潤萬象本身就是商業(yè)運營界面超級頂流，對于社區(qū)與街區(qū)商業(yè)的打造自然也是游刃有余，絕對可以滿足項目的基本生活配套服務(wù)。

5

全維生態(tài)：“公園環(huán)繞”的綠色天地

好房子，學(xué)·鐵·商配套往往是標(biāo)配，但對寸土寸金的深圳而言，公園是一種人人追求的奢侈品！

這或許是大家紛紛選擇潤臻園的另一個理由：想有一個隨時下樓散散步發(fā)發(fā)呆的公園！

潤臻園所在區(qū)域擁有200萬㎡都市公園環(huán)繞，相當(dāng)于約2.5個人才公園！在公園配套上，給業(yè)主十足的獲得感。

項目東側(cè)依茅洲河生態(tài)綠廊，步行500米即達(dá)約60萬㎡明湖城市公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。

其中，茅洲河生態(tài)綠廊規(guī)劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間。值得一提的是，茅洲河試點段由華潤置地代建，為片區(qū)打造生態(tài)樣板。

而明湖城市公園則是周邊網(wǎng)紅休閑去處，市民們的親自蓋章：“顏值爆表”“適合溜娃”“露營友好”，這里，是屬于深圳人的詩和遠(yuǎn)方。

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全維產(chǎn)品：六邊形戰(zhàn)士的體驗

在當(dāng)前的樓市，跟風(fēng)做豪宅的開發(fā)商不在少數(shù)，但要真正將普通住宅做成豪宅品質(zhì)的，卻是一件不普通的事情。

盲目堆料不難，難的是，扎扎實實做出好產(chǎn)品服務(wù)購房者，潤臻園，就是那個不辜負(fù)市場期待的王者。其背后，是華潤置地與宏發(fā)集團(tuán)的強強聯(lián)袂。

在深圳，你永遠(yuǎn)可以相信華潤。其深耕深圳20余年，創(chuàng)造的神話幾乎無人不知，每一個都是地標(biāo)性的作品，每一座大城都見證了深圳城市發(fā)展的宏圖。

宏發(fā)作為深圳的老牌房企，在深圳也有響亮的口碑。作為深圳老牌房企，耕耘光明區(qū)多年，素有“光明舊改之王”的稱謂。

作為華潤置地在深圳的首個新規(guī)作品，潤臻園帶來的，是光明區(qū)超配的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型、交付標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)計等各方面都做到了無可挑剔的程度。

在社區(qū)規(guī)劃上，創(chuàng)新性的空間布局，打造了廊下煙火商業(yè)街區(qū)、中央車站和抬高式檐上浮島花園露臺，堪稱光明區(qū)超高顏值 超絕體驗感 的示范區(qū)。

潤臻園實拍圖

約2000㎡廊下煙火商業(yè)街區(qū)，是以里巷十字街區(qū)打造創(chuàng)新型社區(qū)商業(yè)，打破社區(qū)邊界，構(gòu)建理想格調(diào)的生活空間。

潤臻園實拍圖

約1000㎡抬高式檐上浮島花園露臺，位于商業(yè)街區(qū)頂層，業(yè)主私享花園露臺，提供豐富空間活動區(qū)域。

潤臻園實拍圖

社區(qū)大堂北側(cè)落客區(qū)創(chuàng)新性打造約1000㎡中央車站，與地面車庫無縫相連，花園月臺的設(shè)計，高顏值且極具實用功能，不僅考量社區(qū)的安全性，又為業(yè)主提供了更自由舒適的歸家空間。

潤臻園實拍圖

園林景觀與生活空間進(jìn)一步融合，打造溫馨的社區(qū)生活場景。

潤臻園實拍圖

除了三層立體都市空間的匠心打造，項目還以嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)打造精奢公區(qū)，賦予居者“出入皆禮遇”的儀式感與舒適感。

潤臻園實拍圖

在大家最挑剔的戶型產(chǎn)品上，潤臻園更是卷出了新高度！

建面約87-128㎡的產(chǎn)品線，完美覆蓋上車與首改客戶，以超100%的實用率，刷新產(chǎn)品力天花板。

左右滑動看戶型圖

值得一提的是，客廳和玄關(guān)采用分戶S墻設(shè)計，增加了玄關(guān)收納柜和客廳收納空間，這些設(shè)計上的巧思，真正為業(yè)主的生活需求考量。

潤臻園交標(biāo)玄關(guān)實拍圖

具體戶型上看，89㎡戶型橫廳布局設(shè)計，南北對流，入戶玄關(guān)、全飄窗設(shè)計，用89㎡的空間，做出改善型住宅的體驗，驚艷市場。

潤臻園創(chuàng)意樣板間實拍圖

約108㎡戶型，四開間朝南，約6米開間陽臺，中高樓層眺望明湖湖景色，絕對的豪宅景觀配置。

潤臻園創(chuàng)意樣板間實拍圖

靈動空間設(shè)計，可根據(jù)業(yè)主需要改造，成為一個更大的二孩生活空間，對于二胎家庭極具吸引力。

潤宏城·潤臻園，約320萬㎡規(guī)劃體量，這意味在華潤和宏發(fā)的兌現(xiàn)力保障下，也將給市場更多期待感。

潤宏城首期自2022年動工建設(shè)，已超過4000批業(yè)主認(rèn)購，2025年年底，預(yù)計首期交樓入住，大城已成，市場關(guān)注度必將持續(xù)升溫。

7

全維社群：從“活動”到“生活共同體”

要知道，如今賣的好的項目，大家其實早就不只是關(guān)注產(chǎn)品硬件，社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量才是考驗開發(fā)商最核心功底的。

從“活動”到“生活共同體”這理念背后 ，是華潤置地一直提的好房子、好社區(qū)、好服務(wù)——房子是基礎(chǔ)，但好社區(qū)得靠社群撐起來。

說白了，華潤置地是希望通過這些社群， 讓每個人都能找到同頻的伴兒，讓社區(qū)真有家的溫度。

而華潤置地做社群的初衷， 正是在這份“底子“上，打造更緊密的社區(qū)聯(lián)系，讓社區(qū)不只承載了居住的功能 ，更成了大伙兒能湊一塊兒玩、能找到歸屬感的生活共同體。

就像近期非常火爆的潤BA之后，華潤置地還要在全國2000多個社區(qū)推廣全民健康樂活一夏系列活動，把運動、健康的理念持續(xù)做下去。

而在深圳潤宏城，社群活動會持續(xù)深耕，只會越辦越貼合業(yè)主的需求。

潤宏城·潤臻園的成功，無疑給行業(yè)帶來重要啟示：在市場調(diào)整期，將好的產(chǎn)品建在好的地方才是真正的競爭力。

這個六邊形戰(zhàn)士，讓首次安家或青年置業(yè)人群感覺到，第一套房不再是邁向美好生活的跳板，其就該是美好生活的完整體現(xiàn)。

安家之幸，在于無需為價格犧牲生活本該有的樣子，潤宏城·潤臻園用行動踐行了一場價值革命，剛需價格也能做出豪宅體驗產(chǎn)品。

今天就聊到這里，對華潤置地有何分享，也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，15年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關(guān)注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步。

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