北京樓市：海淀一河之隔驚現“小美滿”神仙房！

最近海淀教育圈有一個重磅新聞：北大昌平產教研融合創新中心的規劃公示了！

拆哥一眼注意到關鍵信息--這中心就在馬池口，旁邊就是北大新燕園校區，就連北大附中都敲定了選址。

（圖片來源網絡）

這讓拆哥想起了電視劇《小歡喜》里，英子每天五點半爬起來趕校車，宋倩在陽臺追著遞早飯的焦慮場景，童文潔為學區房焦頭爛額、方圓凌晨排隊報名的名場面。

而現實中，我們依然在“卷名校、擠通道、賭上限”的路上…要是有一個‘學校在家門口’的房子，哪用這么折騰？

所以今天，我們要講一個關于 “小美滿” 的故事。就像周深那首歌里唱的：“打扮平凡的日常，找到自己最合身的衣裳…收集一點一滴小美滿”

北大附旁邊的北京城建·國譽燕園，正讓這種“小美滿”成為可能。

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一期如約而來，

“超預期”的國企擔當！

更讓人安心的是，國譽燕園一期博雅在今年10月馬上交房入住，約2萬㎡公園、社區商業、業主巴士全部兌現！

這種是實實在在的品質兌現，能用手實地觸摸墻面的質感，站在房間里感受不同時段的采光情況，打開窗戶測試通風效果，還能逐一核對交付細節，讓貨不對版、減配降標的風險全部規避。

精妝交付也省去了大半年的折騰，品牌廚衛、地暖、中央空調都是現成的，省去了與施工隊斗智斗勇和選購建材的繁瑣，收房幸福感滿滿。

相較于需等2-3年的期房，這種“拎包入住”的房子，按區域平均租金算可以省下不少費用，相當于開發商又給了一筆“超級福利”！

最有溫度的，是北京城建的國企擔當。一期博雅交房主動給業主啟動了“家居升級計劃”：收納柜、酒柜、餐邊柜一個不少，電動晾衣桿、鞋柜消毒機這些實用小物也配齊了。

這份交房后‘加碼’的實在，能做到的開發商可謂是鳳毛麟角。

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住在“北大后花園”，

有娃家庭開啟輕松模式

咱們在北京帶娃過日子，想要的生活就是：孩子上學不用趕早，家門口有好學校，日子過得踏實又省心。

國譽燕園·朗潤與規劃的北大附幼、附小就隔一條路，步行約5分鐘就到達；北大附中距項目約2公里，從幼兒園到高中的升學動線被壓縮“成家門口的距離”。

（示意圖）

這可不是“掛牌?！保潜贝笾睂俟芾恚罕贝蟾接?、附小、附中全是“本部治學”，老師、課程、管理團隊全由北大直派。

馬池口的底色更讓人安心。約63.28公頃的北大產教研融合創新中心，國譽燕園已成交業主中，約70%以上來自高校、醫療、互聯網、科研領域，北大等高校教職工占比超40%。住在這兒，教授鄰居還能時不時給孩子開個“小灶”。

（示意圖）

東北環線昌平站開車約10分鐘就能到，約11公里到沙河高教園，約20分鐘到北清路沿線各大產業園區，上班帶娃兩不耽誤。

出門逛街約25分鐘之內就能到樂多港、八達嶺奧萊，還有區域規劃的約1.6 萬㎡綜合性商業，看病鄰靠北大國際醫院、航天中心醫院蘇家坨院區，不用跑遠就能解決“柴米油鹽+健康守護”。

（示意圖）

3

樓下的園林

竟然是文人同款！

國譽燕園·朗潤的園林，不是種幾棵樹、鋪幾條路那么簡單。

由上海匯張思設計造了個 “一軸兩帶八境” 的沉浸式文人生活場，走進去像翻開宋人《西園雅集圖》。

約130米的林蔭大道是歸家的序曲，像極了秋天的北大校園。

兒童樂園是娃的 “撒歡王國”。 植物認知園里藏著櫻花與銀杏，“燕子”主題的攀爬網和滑梯，滿鋪塑膠地墊防摔，對于家長來說，能夠讓孩子安心成長，比什么都強。

（效果圖）

另一邊的樹影下，“對弈?弈境聽禪”剛好是老人的天地：按摩鵝卵石路旁，布置著棋牌雅座，不用再擠公共公園的搶位大戰。

園子里四季的風景從不停歇。春天晚櫻與紫丁香鋪成白色和紫色的花海，秋日紅楓與銀杏染透園林的生機。漫長的園林長卷，每天散步都是 “東方詩意小確幸”。

4

東方傳統儀式感

才稱得上歸家禮序

國譽燕園·朗潤的建筑，藏著東方人的“面子”與“里子”。

高約5.5米、寬約30米的巍峨門庭，是全球頂尖設計機構匯張思操刀，復刻故宮“重檐飛翼”形制，布局了象征吉祥的五間六架的奇數開間。要知道，“重檐” 在古代可是皇家規制，5.5 米更是故宮大門的同款規格！

五重歸家禮儀，更是把“走紅毯”的歸家儀式感做到極致：一重過社區商業街，煙火氣撲面而來；二重走生態街坊，綠植夾道，把上班的浮躁濾掉大半；再到三重入鄰里雅境和四重見建筑界面，從熱鬧街坊到靜謐鄰里園林，質感拉滿；

（效果圖）

貝聿銘認為 “建筑能說話”， 第五重禮序的雙精裝入戶大堂，每一處細節都在訴說溫度：地上大堂是約5.6米高的“晶妝鏡面”設計，大玻璃通透亮堂；地下大堂也不是"灰暗通道"，而是設計成「歸家光廳」——融入東方美學，哪怕下雨天從地庫上來，也不會覺得冷清。

約3100㎡的下沉式商業是“5分鐘生活圈”的核心，日常購物不用出遠門折騰，這才是 “便利小美滿”。

（效果圖）

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“小美滿”神戶型

每一寸都用出幸福感

國譽燕園·朗潤最圈粉的，是把“性價比”與“舒適度”焊在了一起。

使用率向來是性價比的硬指標，項目在這方面誠意滿滿：所有戶型使用率約90% 以上，部分能到約98%?？蛷d不擠、臥室夠大，裝下一家三口全部的幸福。

三毛說過“家，對每一個人，都是歡樂的泉源”，國譽燕園·朗潤把這份歡樂裝進了建面約88㎡三居里。

（樣板間實拍圖）

最能打的就是價格，建面約88㎡戶型的首付35萬起，對比海淀“240萬買個衛生間”，這兒的240萬能拿下一整套房！

戶型設計更是精準戳中一家三口的需求：約 7 米南向面寬引陽光滿室，窗外風景自帶柔光；主臥配上獨立衣帽間，更是爸媽的“充電站”；“3+X”成長型空間更是懂得家庭的成長：現在是書房，將來擺上小床就是兒童房，不用再花錢換房了。

（樣板間實拍圖）

約8立方米的超級收納空間：通頂設計的玄關柜，長靴、拖鞋、工具箱、醫藥箱全能塞下，能調高度的活動層板、嵌入洗衣機烘干機的家政間，堪稱“雜亂終結者”！

（示意圖）

（樣板間實拍圖）

更驚喜的是贈送空間：1.8米進深的開敞陽臺（市場常見1.5米）贈送一半面積，設備平臺也能靈活利用，整體算上贈送面積相當于市場上100㎡的使用空間，相當于“白得”好幾平米！

精工配置也不含糊：地暖+中央空調、三玻兩腔隔音玻璃、直飲水系統，蒸烤一體機、智能馬桶，這些都是“小美滿”的底氣。

柯布西耶曾說："住宅應該是生活的珠寶盒"。國譽燕園有著孩子上學不用趕早的從容，有著飯后逛園林的愜意，就是一個裝下各種“小美滿”的寶盒。

國譽燕園作為罕見的百萬平米大盤，三大組團猶如三顆明珠般相映生輝，筑就國家頂尖人才的大宜居住區，打造全齡段、全配套的完整生活圈。

（效果圖）

項目一期【博雅】將于10月馬上交付。產品為6-10層純低密洋房，建筑面積約66-127㎡，即買即住，讓您購房更安心。

如今，二期【朗潤】7-11 層的純洋房也來了，建筑面積約67-134㎡的滿配精妝二至四居，約26萬首付就能扎根北京的踏實，把"想了很久的小美滿"變成現實，出手就趁現在！

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