CFO離職，華潤置地的財務狀況如何？

華潤置地董事會席位悄然更替，背后是一家總資產近萬億的房企巨頭在行業深度調整期中的主動謀變。

9月23日，華潤置地發布公告宣布，郭世清因“其他工作安排”辭任公司執行董事、首席財務官等職務。同時，華潤啤酒前首席財務官趙偉接任CFO一職，郝忠明被委任為執行董事。

在此之前，華潤置地剛剛公布中期業績。上半年，該公司交出一份營收增長19.9%、股東應占溢利增長16.2%的成績單，在行業整體承壓的背景下顯得格外突出。

華潤置地作為行業龍頭之一，其財務管理層的更迭引發市場廣泛關注。郭世清自2001年加入華潤置地，是公司“資管業務第二增長曲線”的核心推動者，他的離任無疑標志著一個時代的結束。

“華潤系”財務老將接棒

郭世清擁有廈門大學會計學專業背景，為他的財務管理之路奠定了堅實基礎。

2001年，郭世清加入華潤置地，這是他職業征程的起點。2014年，郭世清被委任為華潤置地沈陽大區助理總經理兼財務總監，這是他職業生涯中的重要一步。

三年后的2017年，他進一步獲委任為華潤置地東北大區副總經理，負責公司在東北大區的財務管理工作。

2018年，郭世清進入華潤置地集團核心管理層，先是在10月獲委任為公司財務部總經理，隨后在2020年6月獲委任為助理總裁、首席財務官。

2020年12月22日，郭世清獲任華潤置地執行董事以及執行委員會成員此外，他于2020年8月獲委任為華潤萬象生活有限公司非執行董事，2023年12月獲委任為華潤置地董事會秘書。

如今，郭世清遞交辭呈。接任CFO的趙偉是一位在華潤體系內成長起來的財務老兵，擁有超過20年的財務管理經驗。

趙偉此前擔任華潤啤酒執行董事及首席財務官。他的職業軌跡遍布華潤啤酒、華潤醫藥等華潤集團多元化業務板塊。

趙偉的職業生涯始于2003年，當時他加入華潤啤酒（天津）有限公司擔任財務總監助理。之后他在華潤雪花啤酒（中國）有限公司相繼擔任資金管理部總經理、管理會計與統計部總經理及財務部總監等重要職務。

與趙偉同時獲任執行董事的郝忠明，現年54歲，于2022年10月加入華潤置地。他具有國家機關工作背景，曾擔任中央國家機關工委組織部副部長。

此后他在華潤醫藥商業集團和華潤集團人力資源部擔任領導職務。這類人事安排表明，華潤置地正加強企業與政府關系及集團內部協同能力。

華潤置地財務狀況如何？

在郭世清擔任CFO期間，華潤置地的財務表現可圈可點。2025年上半年華潤置地實現營業收入949.2億元，同比增長19.9%；股東應占溢利118.8億元，同比增長16.2%。

這一增長是在行業整體面臨挑戰的背景下實現的。數據顯示，華潤置地上半年簽約額達1103億元。更重要的是，公司在15個城市的市場占有率排名前三，45個項目位列當地銷售前十。

華潤置地業績中最引人注目的部分是經常性收入占比提升至21.7%。這一數據表明，公司正在逐步降低對開發銷售型業務的依賴，向“城市投資開發運營商”戰略定位持續轉型。

經營性不動產業務已成為華潤置地業績增長的新引擎。上半年，該業務實現營業額121.1億元，同比增長5.5%。其中，購物中心表現尤為亮眼，實現零售額1101.5億元，同比增長20.2%。

華潤置地在資管領域也取得突破性進展。截至2025年6月30日，公司資產管理規模達4835億元，較2024年末增加214億元。華潤商業REIT總市值首破百億元，穩居消費基礎設施REITs首位，上市以來股價累計上漲52.2%。

財務狀況方面，華潤置地上半年手持現金儲備達1202.4億元，加權平均融資成本降至2.79%的歷史新低。標普、穆迪及惠譽三大國際評級機構給予華潤置地行業最優信用評級。

然而，華潤置地也面臨行業共同挑戰。2025年1-8月，其累計合同銷售金額約1368.0億元，同比減少12.0%；累計銷售建筑面積約512.0萬平方米，同比下降23.3%。

另外，今年4月，華潤置地還宣布取消10億元中期票據發行。官方解釋原因為“市場波動較大，導致公司融資安排發生變更”。

轉型之路的挑戰

趙偉接任CFO，預示著華潤置地財務管理戰略將進入一個新階段。華潤置地手持現金儲備達1202.4億元，總有息負債率、凈有息負債率均維持行業最低水平。

同時，公司整體加權平均融資成本降至2.79%的歷史新低，這一融資成本優勢在民營房企中幾乎難以企及，為華潤置地在行業調整期中提供了強大的財務安全墊。

目前，華潤置地正積極推進從傳統開發商向“城市投資開發運營商”戰略轉型。在這一背景下，高管團隊的專業背景搭配顯得尤為重要。

趙偉的跨行業財務管理經驗對華潤置地日益增長的非開發業務具有重要意義。2025年上半年，華潤置地經常性收入占總營收比重已達21.7%，核心凈利潤貢獻占比提升至60.2%。

另外，華潤置地還在持續推進大資管業務模式轉型創新。截至2025年6月30日，華潤置地資產管理規模已達4835億元。華潤商業REIT總市值首破百億元，穩居消費基礎設施REITs首位。

華潤置地旗下輕資產管理平臺華潤萬象生活同樣表現穩健，2025年上半年營收同比增長6.5%至85.2億元。這些高質量業務發展需要更為精細化的財務管理能力。

隨著房地產行業從“重開發”向“重運營”轉變，華潤置地需要更加精細化的財務管理來應對周期性挑戰。趙偉的專業背景將有助于公司在保障財務安全的同時，支持“3+1”一體化業務模式的持續發展。

新的管理團隊面臨的不只是財務數據的平衡，更是如何在行業轉型期精準把控投資節奏，實現開發業務與經營性不動產的協同發展。隨著房地產行業進入深度調整期，華潤置地此次高管調整的效果，將在未來一年的財報中逐漸顯現。

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