扎心的現(xiàn)實！新房起飛，二手房才有機會！

時間是檢驗品質樓盤的一把量尺。

真正的優(yōu)質樓盤，不僅能夠提升板塊的居住品質，還能推動區(qū)域配套完善，甚至可以帶動周邊二手房價值提升，改變板塊格局。

很多板塊的蛻變，都離不開標桿樓盤的帶動。

一個真正意義上的高品質人居作品作為領頭羊，板塊內(nèi)的二手房也會受益匪淺。

這些年以來，嶗山、浮山后、新都心、東李等片區(qū)，在優(yōu)質標桿樓盤的帶動下，片區(qū)整體居住品質得到了升級，區(qū)域交通、商業(yè)等配套改善明顯，已經(jīng)成為市區(qū)樓市的代表區(qū)域。

舉個例子，遠洋風景、金地悅峰對浮山新區(qū)的帶動有目共睹。2017年，金地悅峰三萬+的單價，瞬間讓周邊二手房價格水漲船高。

當時的金地悅峰，產(chǎn)品力鶴立雞群，圈層力很強。這個盤，對浮山新區(qū)板塊的帶動作用很大，板塊檔次提高了一大截。附近的魯信長春花園等小區(qū)價格也跟著漲了不少。

實景圖

再說個近在眼前的例子。四方板塊的中海云境項目。連續(xù)兩年，霸榜區(qū)域成交第一名位置；很多市區(qū)年輕人選擇安家在中海云境。

配套的啟潤學校，給周邊小區(qū)豐富了資源，補齊了短板。

所以，去年萬科未來城和春江酈城的二手房，受歡迎程度提高了不少，且價格比較穩(wěn)定。

可以說，中海云境以一己之力，不僅帶動了老四方樓市火爆，還提升了周邊二手房的市場競爭力。

要知道，很多年前，勝利橋片區(qū)，還是老舊廠房為主的待改造區(qū)域，一些零散的老破小，城市界面很差。

后來，中海來到了這個片區(qū)，一步一個腳印。中海寰宇時代、中海云境……從無到有，從有到優(yōu)，勝利橋板塊實質性大發(fā)展的背后，離不開中海的潛心投入。

其不僅助力迭新城市面貌，推進各項配套的兌現(xiàn)落地，也帶動著區(qū)域人居品質的不斷升級。

前面我們提到的優(yōu)質樓盤，至今都是區(qū)域樓市的佼佼者。保值能力、居住舒適度等，都要比普通樓盤有優(yōu)勢。

現(xiàn)在，勝利橋片區(qū)房價，在四方板塊里面，算是很堅挺的了。商業(yè)資源、教育資源和交通資源等，都是非常優(yōu)質的。

在西海岸新區(qū)，也有類似的情形正在上演。今天，我們重點聊西海岸九頂山片區(qū)。

從地圖上看，九頂山片區(qū)，往南就是中國石油大學（華東），再往南，就是海邊了，著名的唐島灣公園。

這兩年，九頂山片區(qū)正在進行城市更新。2023年，九頂山小區(qū)進行了拆遷。目前區(qū)域內(nèi)，還有不少老舊小區(qū)。這些小區(qū)的房齡普遍在10—20年左右。

和西海岸其他區(qū)域比，九頂山確實缺少一個標桿樓盤的帶動。舉個例子，唐島灣片區(qū)有名嘉匯，對周邊小區(qū)有明顯帶動。

說實話，九頂山這個片區(qū)，位置絕佳，地鐵6號線、不錯優(yōu)質教育資源；是黃島核心區(qū)的老城之一。

這么多年，這個片區(qū)一直在「沉睡」。周邊小區(qū)不少，但就是缺一個能把人氣聚起來的核心項目。

缺少一個品質標桿樓盤。一個可以把九頂山和石油大學區(qū)域，唐島灣連為一體，讓九頂山片區(qū)成為西海岸又一級的標桿。

三年前，中海來了。首先，它帶來了板塊最受歡迎低密大盤——中海半山云境。

實景圖

半山云境緊挨著四中南校區(qū)。這個品質新房的落地，對板塊吸引力的提升不言而喻。

等到半山云境如期交付，項目進入尾盤階段。九頂山迎來了中海第二子—中海天空之鏡。

「他」不僅僅是給業(yè)主建一個小區(qū)那么簡單，而是直接改變了九頂山的片區(qū)屬性。

從一個單純的老城片區(qū)，升級為有高端產(chǎn)品、有品質宜居小區(qū)、有核心競爭力的優(yōu)質生活區(qū)。這口氣，九頂山片區(qū)憋了好多年，終于喘上來了。

示意圖

中海天空之鏡，中海地產(chǎn)旗下主打高端改善、甚至奢享型住宅的產(chǎn)品線。這個產(chǎn)品系特點明顯，比如，戶型面積大，景觀設計舍得投入，精裝修標準高。

天空之鏡選址，通常位于城市核心區(qū)域或重點發(fā)展板塊，屬于中海產(chǎn)品系中定位較高的豪宅產(chǎn)品，目前僅在北京、天津、濟南等城市落地。

2025年“好房子”建設大勢所趨，對于進入價值起爆期的九頂山板塊，亟需一個真正意義上的高品質人居作品作為領頭資產(chǎn)。

從這個層面來看，中海天空之鏡遇到九頂山片區(qū)，實屬雙向奔赴。

聊到這里，你可能會問，具體來說，中海這個新樓盤，能給九頂山片區(qū)帶來什么？能給板塊內(nèi)二手房帶來什么？

咱從三個方面展開聊。

一個盤帶動整個板塊向上，首要因素就是價格。新房售價超過二手均價，對周邊二手房有直接拉動，甚至可以帶漲整個片區(qū)。

據(jù)小道消息，中海天空之鏡的精裝小高和洋房，定價比周邊二手房高一大截。小高預計2.3萬一平，洋房可能2.7萬一平。

同一個片區(qū)內(nèi)，新房價格堅挺，對二手房來說當然是天大好事。等到市場趨穩(wěn)，二手房可能有機會縮小與新房的價差。

片區(qū)價值重塑，二手房有望跟著“沾光”。

示意圖

第二個因素。品質樓盤，往往會帶來一些額外“福利”，比如紅線外的道路、綠化提升。讓周邊道路美觀和綠化水平上一個新臺階。

這次，中海天空之鏡會對五臺山支路部分市政綠化進行提升改造，造福周邊小區(qū)居民。

示意圖

近水樓臺先得月。天空之鏡的公區(qū)配套是周邊小區(qū)都沒有的。比如，會所、社區(qū)大堂等等。還有最前沿的戶型設計，高贈送等，都是改善需求孜孜追求的。

九頂山片區(qū)老業(yè)主們，可以就近選擇改善新品。

第三個因素，圈層向上。天空之鏡，會帶來板塊最缺的「高端人氣」——黃島高凈值人群。

精裝高品質，總價門檻高，純改善戶型面積段……

房師傅想再強調一遍，這種高端社區(qū)，會給整個片區(qū)帶來持續(xù)的人氣和活力。

高素質城市菁英，集中安家在天空之鏡，也是對九頂山板塊的一個提升。板塊居民的“含金量”不斷提高，為板塊高質量發(fā)展提供強有力支撐。

總之，中海天空之鏡就是來填補九頂山片區(qū)標桿空白的。

近年來，隨著西海岸大跨步前進，不少板塊呈現(xiàn)欣欣向榮景象。有些片區(qū)，華麗變身現(xiàn)代化都市新興區(qū)。

這其中，高品質新建項目起到了至關重要的作用。

相信未來兩年，中海天空之鏡將成為九頂山板塊樓市的“壓艙石”，會帶領九頂山眾多小區(qū)同步躍層而上。

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