樓市一周：供應(yīng)回補(bǔ) 豪宅類產(chǎn)品表現(xiàn)突出

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整。持有本市居住證并在本市工作生活的符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人在本市新購(gòu)住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

• 9月17日，美聯(lián)儲(chǔ)最新的聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)（FOMC）貨幣政策會(huì)議紀(jì)要顯示，美聯(lián)儲(chǔ)決定將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，至4.00%-4.25%之間。這是美聯(lián)儲(chǔ)自2024年12月以來(lái)的首次降息。

• 9月20日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公布了最新一批過(guò)會(huì)樓盤名單。本周共有9個(gè)項(xiàng)目、824套房源入市，供應(yīng)量較上周明顯回落，本次過(guò)會(huì)樓盤中，單價(jià)10萬(wàn)元/㎡以上的高端項(xiàng)目占據(jù)4席。

• 蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司對(duì)外發(fā)布了2025年度第十八期超短期融資券的發(fā)行情況公告。該期債券簡(jiǎn)稱為“25蘇州高新SCP018”，債券代碼為012582001，期限為163天，此次債券計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為3億元人民幣，發(fā)行價(jià)為每百元面值100元，發(fā)行利率為1.71%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交維持震蕩，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.15—9.21）新建商品住宅成交面積9.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.39%。

上周前期表現(xiàn)一般的區(qū)出現(xiàn)爆發(fā)。上周排名第一的是大浦東，成交面積達(dá)到1.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.74%。寶山成交排名第二，面積達(dá)到1.59萬(wàn)平方米。排名第三的是虹口區(qū)，成交面積達(dá)到1.02萬(wàn)平方米。可以看出，排名靠前的區(qū)出現(xiàn)一定變動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了輪動(dòng)，穩(wěn)定住全市的成交。隨著供應(yīng)陸續(xù)到位，近期不少項(xiàng)目認(rèn)籌都報(bào)出了好的業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)不久就會(huì)轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)。

從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，各路產(chǎn)品開(kāi)始多點(diǎn)開(kāi)花，首次改善、豪宅類等諸多價(jià)位段產(chǎn)品都有不錯(cuò)表現(xiàn)。成交前十榜單中，10萬(wàn)+的產(chǎn)品再度回歸，并且勢(shì)頭強(qiáng)勁，榜單中有3個(gè)此類項(xiàng)目，并且排名第一和第二均是此類產(chǎn)品。3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目有3個(gè)上榜，說(shuō)明市場(chǎng)熱度能繼續(xù)維持，政策效力在持續(xù)發(fā)揮作用。

?攝圖網(wǎng)

基于10萬(wàn)+的項(xiàng)目簽約強(qiáng)度開(kāi)始提升，均價(jià)出現(xiàn)大幅反彈，為82716元/平方米，環(huán)比上漲29.62%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，入市16.29萬(wàn)平方米，環(huán)比增加454.98%。入市的8個(gè)項(xiàng)目中，4個(gè)是10萬(wàn)+的樓盤，其中嘉里金陵華庭均價(jià)為20.50萬(wàn)元/平方米，也是當(dāng)期投放量最多的，面積為4.80萬(wàn)平方米（120套）。當(dāng)期供應(yīng)價(jià)格最便宜的項(xiàng)目均價(jià)也超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米，可以看出，上周項(xiàng)目以中高端產(chǎn)品為主。

近期天氣溫度有所下降，給看房創(chuàng)造有利條件，不少售樓處看房人明顯增多，近期市場(chǎng)活躍度在連續(xù)提升。隨著供應(yīng)到位，尤其是一些市場(chǎng)關(guān)注度高的樓盤入市，既是風(fēng)向標(biāo)，更是市場(chǎng)的底氣所在。從認(rèn)籌的結(jié)果來(lái)看，這些項(xiàng)目基本都能“清盤”，強(qiáng)化市場(chǎng)信心和預(yù)期。這些能很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)，后續(xù)成交有望進(jìn)一步攀升。