掌樓熱評(píng) | 外資置業(yè)迎巨變！A股杠桿資金首破2.4萬(wàn)億！

房產(chǎn)頭條

促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力：

9月15日舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2025年8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，新聞發(fā)言人指出，今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄。今年以來(lái)，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。1-8月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。二是新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄。8月份，70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三是房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)，企業(yè)資金和庫(kù)存狀況有所改善。從資金來(lái)源看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：前路光明，道路曲折

國(guó)資央企應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)城市發(fā)展階段新變化：

近日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委和中央企業(yè)黨委（黨組）開展理論學(xué)習(xí)中心組聯(lián)學(xué)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹應(yīng)邀作專題輔導(dǎo)報(bào)告。他表示，中央企業(yè)有力支撐了城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市民生福祉改善、城市科技水平提升和人居領(lǐng)域?qū)ν忾_放合作，在助力城市發(fā)展方面成效顯著，希望國(guó)資央企牢固樹立和踐行人民城市理念，準(zhǔn)確把握當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期城市工作的總體要求，主動(dòng)適應(yīng)城市發(fā)展階段新變化，認(rèn)真落實(shí)黨中央關(guān)于城市工作的新部署，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版，走出一條中國(guó)特色城市現(xiàn)代化新路子。

點(diǎn)評(píng)：推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展

外商可直接投資項(xiàng)下外匯利潤(rùn)境內(nèi)再投資：

9月15日，國(guó)家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知，（一）取消境內(nèi)直接投資前期費(fèi)用基本信息登記。（二）取消外商投資企業(yè)境內(nèi)再投資登記。（三）允許外商直接投資項(xiàng)下外匯利潤(rùn)境內(nèi)再投資。（四）便利境內(nèi)非企業(yè)科研機(jī)構(gòu)接收境外資金。（五）擴(kuò)大跨境融資便利。（六）簡(jiǎn)化跨境融資便利化業(yè)務(wù)登記管理要求。（七）縮減資本項(xiàng)目收入使用負(fù)面清單。（八）優(yōu)化資本項(xiàng)目外匯收入支付便利化業(yè)務(wù)。（九）便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。

點(diǎn)評(píng)：吸引外資投資中國(guó)房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)要聞

美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月17日，美聯(lián)儲(chǔ)最新的聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)（FOMC）貨幣政策會(huì)議紀(jì)要顯示，美聯(lián)儲(chǔ)決定將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，至4.00%-4.25%之間。這是美聯(lián)儲(chǔ)自2024年12月以來(lái)的首次降息。

點(diǎn)評(píng)：全球經(jīng)濟(jì)隨之震蕩

全國(guó)稅收收入增速由負(fù)轉(zhuǎn)正：

9月17日，財(cái)政部公布2025年1-8月財(cái)政收支情況。今年前8個(gè)月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入148198億元，同比增長(zhǎng)0.3%。其中，全國(guó)稅收收入121085億元，同比微增0.02%。這是今年以來(lái)全國(guó)稅收收入累計(jì)增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。稅收作為經(jīng)濟(jì)“晴雨表”，今年以來(lái)稅收收入保持增長(zhǎng)，也折射出經(jīng)濟(jì)向好。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近日公開表示，8月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)全國(guó)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，內(nèi)需繼續(xù)擴(kuò)大，外貿(mào)外儲(chǔ)增加等特點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：好消息

A股杠桿資金首破2.4萬(wàn)億：

9月18日，A股市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，三大指數(shù)早盤均創(chuàng)出階段性新高，但午后集體回調(diào)。兩融余額在前一天首度站上2.4萬(wàn)億元關(guān)口，后市資金動(dòng)向和行情受到市場(chǎng)關(guān)注。截至17日，兩融余額達(dá)到2.4054萬(wàn)億元，刷新歷史紀(jì)錄，兩融余額占A股流通市值的比例為2.51%，仍低于2015年的峰值4.73%。杠桿資金青睞的行業(yè)主要為電子、電力設(shè)備、非銀金融、計(jì)算機(jī)等行業(yè)，9月以來(lái)融資凈買入較多的個(gè)股也多為近階段漲勢(shì)不俗的熱門股。18日早盤，A股市場(chǎng)整體漲勢(shì)喜人，上證指數(shù)、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指均創(chuàng)出階段性新高，其中滬指逼近3900點(diǎn)，但午后集體下跌，最終三大指數(shù)分別收跌1.15%、1.06%、1.64%。

點(diǎn)評(píng)：別人瘋狂時(shí)，我們更要冷靜

國(guó)慶文旅消費(fèi)月將發(fā)放超3.3億消費(fèi)補(bǔ)貼：

國(guó)務(wù)院新聞辦公室在9月17日下午舉行新聞發(fā)布會(huì)，文化和旅游部產(chǎn)業(yè)發(fā)展司司長(zhǎng)繆沐陽(yáng)在發(fā)布會(huì)表示，今年國(guó)慶假期疊加了中秋節(jié)，放假時(shí)間是8天，文旅部將正式啟動(dòng)“百城百區(qū)”文化和旅游消費(fèi)三年行動(dòng)計(jì)劃，協(xié)調(diào)中國(guó)銀聯(lián)、金融機(jī)構(gòu)、平臺(tái)企業(yè)推出消費(fèi)券、支付滿減等優(yōu)惠以及入境旅游消費(fèi)便利措施。各地也陸續(xù)出臺(tái)擴(kuò)大文旅消費(fèi)專項(xiàng)政策，將在消費(fèi)月期間發(fā)放超過(guò)3.3億元的消費(fèi)補(bǔ)貼。

點(diǎn)評(píng)：鼓勵(lì)大家出去玩

價(jià)格戰(zhàn)給中小商戶造成收入減少不止15%:

9月15日,《新華每日電訊》發(fā)表題為《美團(tuán)：中小商戶實(shí)際收入減少不止15%》的報(bào)道。美團(tuán)表示從目前掌握的數(shù)據(jù)看，價(jià)格戰(zhàn)、補(bǔ)貼戰(zhàn)，給中小商戶群體造成實(shí)際收入減少不止15%，并且中長(zhǎng)期還將削弱其運(yùn)營(yíng)能力和店鋪生計(jì)。

點(diǎn)評(píng)：平臺(tái)和消費(fèi)者笑了，商戶哭了

劉強(qiáng)東將公布全新的酒店發(fā)展計(jì)劃：

京東集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席劉強(qiáng)東在9月16日晚的京東品酒會(huì)上透露，后續(xù)將公布全新的酒店發(fā)展計(jì)劃。劉強(qiáng)東表示，不想把酒店再拉進(jìn)價(jià)格戰(zhàn)，讓酒店從業(yè)者將價(jià)格進(jìn)一步降低，最后卷到服務(wù)品質(zhì)下降，利潤(rùn)空間受到擠壓，整個(gè)生態(tài)受到破壞。

點(diǎn)評(píng)：京東還要躋身酒店賽道？

小紅書本地業(yè)務(wù)加速 “小紅卡”正式上線:

9月15日，坊間討論許久的“小紅卡”正式發(fā)售，定位為 “精選吃喝玩樂(lè)一卡通”，持卡用戶可享受全國(guó)范圍內(nèi) “精選門店推薦”、“全店通用折扣”、“專屬活動(dòng)參與權(quán)” 等權(quán)益，參與小紅書線下專屬活動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：小紅書也要搶美團(tuán)蛋糕了？

科技前沿

2035年全社會(huì)的算力總量將增長(zhǎng)10萬(wàn)倍:

9月16日，華為舉辦智能世界2035系列報(bào)告發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布智能世界2035系列報(bào)告，包括《智能世界2035》和《全球數(shù)智化指數(shù)2025》報(bào)告。報(bào)告指出，2035年全社會(huì)的算力總量將增長(zhǎng)10萬(wàn)倍，計(jì)算領(lǐng)域?qū)⑼黄苽鹘y(tǒng)馮·諾依曼架構(gòu)的束縛，在計(jì)算架構(gòu)、材料器件、工程工藝、計(jì)算范式四大核心層面實(shí)現(xiàn)顛覆性創(chuàng)新，最終催生新型計(jì)算的全面興起。數(shù)據(jù)將成為推動(dòng)人工智能發(fā)展的“新燃料”，AI存儲(chǔ)容量需求將比2025年增長(zhǎng)500倍，占比超過(guò)70%，Agentic AI驅(qū)動(dòng)存儲(chǔ)范式改變。通信網(wǎng)絡(luò)的連接對(duì)象將從90億人擴(kuò)展到9000億智能體，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)至智能體互聯(lián)網(wǎng)的躍遷。

點(diǎn)評(píng)：重塑社會(huì)生產(chǎn)力格局

全球首個(gè)AI Agent交易市場(chǎng)正式上線：

9月16日，全球首個(gè)AI Agent交易市場(chǎng)MuleRun（譯名“騾子快跑”）正式上線，面向所有用戶開放使用，這也是全球首個(gè)AI worker marketplace，即AI數(shù)字勞動(dòng)力市場(chǎng)。

點(diǎn)評(píng)：AI也要求職面試？

豆包月活超越DeepSeek：

QuestMobile最新發(fā)布的2025年8月數(shù)據(jù)顯示，豆包月活躍用戶規(guī)模超越DeepSeek，登頂中國(guó)原生AI App月活榜首。

點(diǎn)評(píng)：反正都是中國(guó)的

社會(huì)熱搜

西貝發(fā)布致歉信 羅永浩宣布“停戰(zhàn)”：

9月15日，西貝餐飲發(fā)布致歉信，稱將盡可能把中央廚房前置加工工藝調(diào)整到門店現(xiàn)場(chǎng)加工，多款菜品調(diào)整為門店現(xiàn)做。不久后，這封道歉信被刪除重發(fā)，區(qū)別是引用的賈國(guó)龍表態(tài)截圖“顧客虐我千百遍”中的“虐”字加了引號(hào)。9月15日，在西貝發(fā)布道歉信后，羅永浩發(fā)布長(zhǎng)文，稱決定放棄追究西貝。文中稱：“西貝官方發(fā)了道歉信，但是沒跟我個(gè)人道歉。賈國(guó)龍本人沒有再次發(fā)聲，也沒有跟我就污蔑我是“網(wǎng)絡(luò)黑社會(huì)”一事道歉。按我過(guò)去的性格，一定會(huì)跟他們討要一個(gè)公正的說(shuō)法，即使要為此耗上長(zhǎng)期的時(shí)間精力。但五十歲后，我親眼看到無(wú)數(shù)我認(rèn)識(shí)的中年人，尤其是取得了一些事業(yè)成就的，可以為了所謂的“面子”做出多愚蠢、多糟糕、多不顧后果的事。”

點(diǎn)評(píng)：論品牌公關(guān)的重要性

始祖鳥聯(lián)手蔡國(guó)強(qiáng)的煙花藝術(shù)引爭(zhēng)議：

9月19日，戶外品牌始祖鳥以致敬自然為目的，聯(lián)手藝術(shù)家蔡國(guó)強(qiáng)在喜馬拉雅山脈處江孜熱龍開啟藝術(shù)項(xiàng)目“升龍”，以三幕煙花在山脊間點(diǎn)燃，呼應(yīng)龍文化與“生生不息”的精神。據(jù)ARTnews中文版報(bào)道：“此次《升龍》藝術(shù)項(xiàng)目所選用的煙花彩色粉均為生物可降解材料，曾通過(guò)2022年北京冬奧會(huì)的成分與煙霧檢測(cè)，并在國(guó)際奧委會(huì)及日本、美國(guó)、歐洲等多地的燃放驗(yàn)證中，確認(rèn)其污染物排放符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。本次燃放等級(jí)為V級(jí)(最低風(fēng)險(xiǎn)等級(jí))，噪音與光污染均遠(yuǎn)低于夜間焰火，避免了對(duì)環(huán)境和公眾的額外干擾。”雖有此公告，該行為仍引起巨大爭(zhēng)議。由于項(xiàng)目所處在喜馬拉雅山脈，該地的自然環(huán)境本身脆弱，不少網(wǎng)友及戶外愛好者對(duì)該藝術(shù)項(xiàng)目環(huán)保材料的實(shí)際效能、對(duì)高原土壤與植被的物理干擾、對(duì)野生動(dòng)物的干擾以及對(duì)大氣和水體的潛在污染等均表示質(zhì)疑，并認(rèn)為團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)此項(xiàng)目的環(huán)保措施作更詳細(xì)的說(shuō)明及公示。有許多戶外消費(fèi)者認(rèn)為該行為也表現(xiàn)出品牌本身的傲慢、和品牌對(duì)自然保護(hù)的初衷背道而馳。根據(jù)始祖鳥母公司亞瑪芬體育 2024年年報(bào)，始祖鳥品牌去年業(yè)績(jī)大漲36%，收入達(dá)21.94億美元（156億人民幣）。亞瑪芬去年2月上市，安踏集團(tuán)持有約42.52%股份。

點(diǎn)評(píng)：又一大品牌翻車

9部門鼓勵(lì)各地探索設(shè)置中小學(xué)春秋假：

商務(wù)部等9部門印發(fā)《關(guān)于擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)的若干政策措施》。措施提出，優(yōu)化學(xué)生假期安排，完善配套政策。在放假總天數(shù)和教學(xué)時(shí)間總量保持不變的情況下，鼓勵(lì)有條件的地方結(jié)合氣候條件、生產(chǎn)安排、職工帶薪休假制度落實(shí)等因素，科學(xué)調(diào)整每學(xué)年的教學(xué)和放假時(shí)間，探索設(shè)置中小學(xué)春秋假，相應(yīng)縮短寒暑假時(shí)間，增加旅游出行等服務(wù)消費(fèi)時(shí)間。

點(diǎn)評(píng)：家長(zhǎng)的春秋假呢

香港一打金廠被搶走65公斤黃金：

9月17日，香港九龍紅磡鶴園東街1號(hào)富恒工業(yè)大廈一間打金工場(chǎng)的職員報(bào)案，稱當(dāng)日清晨5時(shí)許，10余名男子突然闖入工場(chǎng)專門存放黃金的房間，掠走了65公斤的金條、金磚及金粉，總值約5800萬(wàn)元港幣（約合人民幣5302萬(wàn)元）。此外，竊賊還偷走了約3萬(wàn)元港幣現(xiàn)金（約合人民幣2.7萬(wàn)元）。9月18日，香港警方已將失竊的65公斤黃金全部追回。晚間，警方就紅磡黃金盜竊案召開簡(jiǎn)報(bào)會(huì)。西九龍總區(qū)重案組第三隊(duì)主管總督察許仲恒表示，警方共計(jì)拘捕13人，包括12男1女，年齡在29歲至60歲，部分人有黑社會(huì)背景，案件中無(wú)人受傷。他透露，闖入現(xiàn)場(chǎng)的17名男子中，12人已被捕，被捕女子系因涉嫌隱匿丈夫（涉案人員）行蹤。此外，警方根據(jù)調(diào)查推測(cè)，案件或與加工場(chǎng)合伙人之間的商業(yè)糾紛有關(guān)。

點(diǎn)評(píng)：還知道等到金價(jià)上漲才來(lái)?yè)?/p>

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