對標(biāo)河西豪宅！南部新城南的“終極改善”答案問世！

正式通車近在眼前，江寧東山迎來重大利好！

據(jù)最新消息，天印大道北延工程已進(jìn)入收尾階段，南京這條串聯(lián)南部新城與江寧東山的咽喉要道終于要通了！

天印大道北延工程實(shí)景圖

未來，通過這條交通要道，江寧東山老城板塊與南部新城的空間壁壘將被打破，兩個(gè)板塊更深度融合，帶來更多發(fā)展和生活新契機(jī)。

01

交通破局

南部新城-江寧東山將真正無縫銜接

天印大道北延工程北起秦淮區(qū)承天大道橋、南至江寧區(qū)宏運(yùn)大道，全長約2.7公里，采用雙向六車道設(shè)計(jì)。據(jù)此前官方回復(fù)，項(xiàng)目計(jì)劃于2025年12月竣工通車。

示意圖

這條道路的貫通，意義遠(yuǎn)超交通的本身。

長期以來，江寧與主城的交通出行問題，是周邊居民出行和區(qū)域融合的雙重痛點(diǎn)，而天印大道北延工程竣工通車后，從東山快速路出發(fā)，抵達(dá)南部新城核心區(qū)僅約5公里。

以60公里/小時(shí)的車速計(jì)算，最快5分鐘即可互達(dá)（數(shù)據(jù)來源于南京日報(bào)），相比繞行雙龍大道或長深高速，效率提升驚人！

示意圖

千古百業(yè)興，先行在交通。這不僅僅是時(shí)間和距離的縮短，更是城市空間壁壘的打破。

從板塊發(fā)展的角度看，天印大道與內(nèi)環(huán)南線串聯(lián)起東山老城、南部新城、城中、河西，形成了一條城市發(fā)展的“黃金軸線”，為主城-江寧的一體化發(fā)展打開未來的想象！

東山老城的市井煙火氣、南部新城的繁華現(xiàn)代、城中的歷史韻味、河西的金融高地，都因這條軸線而緊密聯(lián)結(jié)在一起。

示意圖

此外，位于這條軸線上的土山機(jī)場也將迎來利好，通過機(jī)場更新的模式，更好地?fù)肀е鞒牵谌胫鞒前l(fā)展脈絡(luò)，徹底打通主城與江寧之間的發(fā)展通道，讓區(qū)域協(xié)同發(fā)展更為順暢。

交通的便捷，必然帶來產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)和經(jīng)濟(jì)的騰飛，天印大道北延不僅是交通要道，還是一條經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的黃金走廊，這條軸線上匯聚的產(chǎn)業(yè)，將形成集群之勢，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

與東山老城緊密相連的南部新城，有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，規(guī)劃能級很高，背靠南京數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)軟件谷，再有白下科技園、麒麟科技園環(huán)繞，既有繁華城市界面也不缺產(chǎn)業(yè)。

南部新城實(shí)景圖 圖片來源“南京南部新城”

河西以金融業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，片區(qū)金融業(yè)增加值連續(xù)4年全市第一，匯集了阿里巴巴、小米等互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)總部，是當(dāng)之無愧的總部經(jīng)濟(jì)高地。

依托產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，下游的東山老城相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將被有力帶動(dòng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)同效應(yīng)將得到充分釋放，為城市經(jīng)濟(jì)增長提供新的引擎。

與此同時(shí)，南京人的心理地圖重塑，實(shí)現(xiàn)江寧東山與南京主城真正意義上的“同城化”！

02

天印大道最新消息！

南部新城南解鎖15分鐘雙區(qū)生活圈

當(dāng)對于當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，交通條件的改善，意味著生活半徑的拓展和生活品質(zhì)的全方位躍升。

今年3月5日，江寧區(qū)與秦淮區(qū)簽署區(qū)域聯(lián)動(dòng)合作協(xié)議，兩區(qū)的協(xié)同發(fā)展從規(guī)劃藍(lán)圖邁入實(shí)操階段，周邊居民的生活也將迎來質(zhì)的飛躍。

江寧區(qū)與秦淮區(qū)簽署區(qū)域聯(lián)動(dòng)合作協(xié)議

目前來看，江寧的消費(fèi)目的地主要位于百家湖-九龍湖片區(qū)， 天印大道-承天大道全線貫通之后，位于南部新城南的東山板塊獲益良多，周邊居民的生活半徑將隨之拓寬，南部新城更高能級的配套將成為東山居民日常消費(fèi)、休閑更好的選擇，約5公里車程盡享繁華百態(tài)。

這幾年，南部新城配套集中爆發(fā)：南京首座、華東規(guī)模最大的萬象城預(yù)計(jì)2026年開業(yè)；京東MALL今年已開業(yè)；老佛爺百貨也選址在南部新城，這些商業(yè)配套將為東山居民提供更多消費(fèi)新體驗(yàn)。

萬象城實(shí)景圖 圖源“南京日報(bào)”

此外，還有中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館、南京博物院新館、油庫公園、南部新城全民健身中心、機(jī)場跑道公園等文化、休閑設(shè)施，未來東山居民驅(qū)車亦可輕松抵達(dá)。

中芬合作交流中心實(shí)景圖 圖源“南京日報(bào)”

當(dāng)然，東山老城本身也是煙火氣息十足，本板塊的生活配套也很豐富。

金寶城農(nóng)貿(mào)市場、萬科生活繪商業(yè)、江寧萬達(dá)、東山外國語學(xué)校、江寧中醫(yī)院、婦幼保健院等各項(xiàng)配套都十分完備。

江寧萬達(dá) 圖源“南京消費(fèi)發(fā)布”

未來，南部新城南的東山板塊，居民日常消費(fèi)選擇不止有本板塊和百家湖， 南部新城的現(xiàn)代繁華、東山老城的煙火市井、百家湖-九龍湖的活力氛圍可以自如切換，一城繁華圍繞，盡享高品質(zhì)生活。

更值一提的是，東山與南部新城核心區(qū)雖然相隔僅約5公里，但置業(yè)成本相差巨大，從在售項(xiàng)目來看，兩個(gè)板塊之間的新房價(jià)差可達(dá)2萬+/㎡！東山板塊成為置業(yè)更優(yōu)選。

03

人居躍遷

中天美好全新力作-金寧文華馬上公開

各項(xiàng)利好頻頻砸來， 區(qū)域發(fā)展態(tài)勢向好，更親民的價(jià)格，為樓市發(fā)展帶來更多熱度。

近年來，東山板塊接連誕生了不少紅盤，熱度在整個(gè)南京都很少見。比如已經(jīng)售罄的中天金寧風(fēng)華，創(chuàng)下的熱銷戰(zhàn)績十分亮眼：

• 入市8個(gè)月即售罄收官

• 江寧房展會(huì)“三冠王”

• 2025年1-6月南京金額、面積、套數(shù)三冠王（數(shù)據(jù)來源：中指研究院1-6月均價(jià)25000-35000元/㎡區(qū)間項(xiàng)目成交套數(shù)、成交面積、成交金額統(tǒng)計(jì)）

承接中天金寧風(fēng)華的熱度，中天美好深耕江寧的全新力作——中天金寧文華，以更高的品質(zhì)、更“卷”的產(chǎn)品力，為東山改善群體帶來更好的選擇。

項(xiàng)目過程稿

位置上，中天金寧文華與中天金寧風(fēng)華緊鄰秦淮支流-外港河，兩個(gè)小區(qū)是外港河畔難得的約450米水岸靜土，享受與水岸共生的悠然生活。

外港河實(shí)景圖

相比中天金寧風(fēng)華，中天金寧文華還有四大產(chǎn)品力進(jìn)階，各方面都很頂。

頂流團(tuán)隊(duì)

力邀頂豪設(shè)計(jì)天團(tuán)匠心打磨

一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力如何，看設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)便能知曉一二。

中天金寧文華的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)非常震撼，堪稱頂豪鍛造專家：

建筑設(shè)計(jì)——上海天華，這是中國首批甲級民營建筑設(shè)計(jì)公司之一，代表作有上海中海領(lǐng)邸玖序、融創(chuàng)徐匯濱江壹號等。

會(huì)所公區(qū)——名谷設(shè)計(jì)，被業(yè)界譽(yù)為“建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方精神推動(dòng)者”，南京的賢坤花園、瞻月府等知名項(xiàng)目的會(huì)所設(shè)計(jì)都由名谷設(shè)計(jì)打造，品質(zhì)有目共睹。

戶內(nèi)精裝——DIA丹健國際，是專注高端地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)的國際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，金陵序、長江之歌便是由其打造。

園林打造——木杉景觀，這是一家誕生于杭州西子湖畔的景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以“不辜負(fù) 創(chuàng)美好”為核心理念，有百余項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐，是國內(nèi)較高知名度和美譽(yù)度的景觀設(shè)計(jì)新銳機(jī)構(gòu)之一。

示意圖

在中天金寧文華的打造上，他們將融合千萬級豪宅的營造思路，為項(xiàng)目賦能。

頂配生活

東山罕見約1700㎡超配下沉?xí)?/strong>

在江寧東山，配備會(huì)所的項(xiàng)目已經(jīng)不少，而中天金寧風(fēng)華的會(huì)所是目前功能最為齊全的。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造約1700㎡超配感下沉?xí)邆?strong>12大功能，包含健身房、瑜伽室、音樂室、PARTY ROOM（有KTV、桌球）、茶室、影音室等多元互動(dòng)場景，并且配置了泳池。

項(xiàng)目會(huì)所點(diǎn)位示意圖

未來，業(yè)主休閑放松、健身鍛煉、品茶社交等等，都可以不出小區(qū)，真正享受到頂配生活的美好。

項(xiàng)目會(huì)所預(yù)計(jì)10月份即可全維展現(xiàn)，屆時(shí)可一睹風(fēng)采。

頂級審美

從外到內(nèi)、由表及里的審美進(jìn)階

看慣了當(dāng)下住宅千篇一律的審美之后，中天金寧風(fēng)華從外到內(nèi)、由表及里的審美進(jìn)階令人眼前一亮。

外立面：玉樹金枝四代宅的建筑美學(xué)，像是升騰的樹陣，蘊(yùn)含“向上生長”的美好寓意。

項(xiàng)目過程稿

純鋁板石材天幕外立面，融入了杭州神盤芝瀾月華的同款灰綠色陶板造型，其光影變化比之鋁板更為豐富；溫潤質(zhì)感比之石材更為靈動(dòng)。

杭州芝瀾月華外立面實(shí)景圖

不夸張的說，中天金寧文華必將是東山板塊未來的美學(xué)標(biāo)桿。

中央車站：直抵會(huì)所的水院天光超級中央車站，通過大量的奢石營造出高級感，高奢的酒店門頭標(biāo)準(zhǔn)，引入柔和的自然光線，歸家時(shí)尊崇感油然而生。

景觀園林：項(xiàng)目師法中國園林之母——蘇州留園的景觀營造手法，打造更高級、更浪漫、更松弛的歸家園景。

項(xiàng)目過程稿

劇透一下，項(xiàng)目中央景觀將會(huì)打造一片超大的鏡面水景，與社區(qū)外的一線河岸風(fēng)光形成呼應(yīng)，社區(qū)之中有水的靈動(dòng)，園林的幽靜，居住體驗(yàn)直接越級。

項(xiàng)目過程稿

頂尖戶型

創(chuàng)新式墅廳大宅捅破東山改善天花板

在戶型方面，中金天寧文華打造為建面約106、119、143、198㎡全改善戶型，并做了四大升級。

具體來說：室內(nèi)最大化、居住平權(quán)化、露臺放大化、晾曬兼容化，將給居者帶來更舒適的居住體驗(yàn)。

最大的看點(diǎn)則是建面約198㎡的終改戶型，將打造為創(chuàng)新式墅廳大宅，餐客廳將有270°的全面采光，尺度感直接拉滿！

日前，中天金寧文華已經(jīng)公開位于中天金寧風(fēng)華售樓處的城市展點(diǎn)，目前戶型圖還未對外公開，可前往城市展點(diǎn)咨詢。

天印大道北延通車，是南京各板塊融合發(fā)展的一個(gè)縮影，不僅實(shí)現(xiàn)了交通的破局，更促進(jìn)了城市空間、經(jīng)濟(jì)等多維度提升，助力板塊騰飛。

當(dāng)潛力板塊遇上優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，人居的升級躍遷也隨之而來。中天美好于2021年首入南京，源承杭派精工品質(zhì)，五年來布局五子，深入涉足江北、江寧，用實(shí)力筑牢口碑。

深耕江寧的中天美好集團(tuán)，在江寧已有中天云來、中天金寧風(fēng)華的熱銷在前，作為中天金寧風(fēng)華升級版的中天金寧文華，是中天美好在江寧的精益求精之作，將以更高標(biāo)準(zhǔn)迭代江寧品質(zhì)人居，也更值得期待。

當(dāng)城建紅利遇見匠心房企，一座城市的人居進(jìn)化論正在書寫。

中天·金寧文華全維實(shí)景示范區(qū)將于10月驚艷亮相，以沉浸式場景解碼靜奢品質(zhì)。這場關(guān)于板塊互通與人居升級的對話，啟幕在即！

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