中南退市，亞倫入場(chǎng)，南通“紡織大亨”抄底房地產(chǎn)！

土地市場(chǎng)上的新富豪出手了，連續(xù)出手了！

“紡織大亨”居然開始抄底房地產(chǎn)了！2023年大舉抄底房地產(chǎn)的“紡織大亨”江蘇亞倫集團(tuán)，今年又開始在土地市場(chǎng)上“買買買”了！

他們是南通富豪，和孫宏斌合作過，和吳亞軍也有合作，現(xiàn)在終于從幕后慢慢走向了臺(tái)前，這個(gè)“疊石橋”走出來的富豪家族開始要接替中南控股繼續(xù)南通鐵軍的全國(guó)化過程了！

01

短短幾個(gè)月，在南京就拿了3塊地！

最新的一塊地是六月底拿的，當(dāng)時(shí)拍了56輪，以10.28億總價(jià)競(jìng)得南京燕子磯新城片區(qū)G33地塊，樓面價(jià)15717元/平米。

南通亞倫燕子磯項(xiàng)目區(qū)位示意

這是南通亞倫一年內(nèi)在南京拿的第三幅地塊。

南通人心里最想去的城市有兩座：南京和上海。去年8月底，南通亞倫5個(gè)億左右的代價(jià)拿下南京江浦G21地塊，成交樓面價(jià)10091元/平米。

這是南通亞倫首次進(jìn)入南京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

半年不到，馬上就殺了個(gè)回馬槍。2025年1月23日，南通亞倫以1.36億元總價(jià)競(jìng)得南京鼓樓區(qū)2024G96地塊，樓面價(jià)將近3萬元/平米。

這是一個(gè)新的攪局者。

在過去三年里，南通亞倫四處出擊。多個(gè)一二線城市都有他們的身影：上海、深圳、廣州、西安、杭州等，精準(zhǔn)狙擊了高能級(jí)城市。

他們和同一個(gè)城市的全國(guó)開發(fā)商“前輩”中南不一樣，布局盡量選擇了更高能級(jí)的城市。

作為“南通建筑鐵軍”之首的中南控股，奮斗了20多年，才有了上海的布局，還是奉賢，那時(shí)候，蘇通大橋也才剛剛通車7年。

所以，南通亞倫會(huì)是下一個(gè)中南嗎？

來勢(shì)兇猛，拿完南京接著拿地。

最新的戰(zhàn)績(jī)是，5月29日，4.42億元去了寧波鎮(zhèn)海，9月3日，總價(jià)4.77億元去了廣東佛山禪城。

這一輪操作下來，把大家看迷惑了：這是南通走出來的隱形冠軍嗎？

一副要在房地產(chǎn)市場(chǎng)大展拳腳的樣子。

02

亞倫集團(tuán)，一直在紡織和房地產(chǎn)之間橫跳。

據(jù)公司官網(wǎng)介紹，創(chuàng)始人劉伯香是從疊石橋走出來的南通富豪，2014年的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就戲稱他為南通首富。

不過，多方求證后感覺這個(gè)說法雖然不靠譜，但是能感覺到“疊石橋富豪”在紡織行業(yè)里的影響力。

疊石橋被譽(yù)為“小溫州”，也是今天的全球家紡跨境電商“供應(yīng)鏈之王”，是亞倫集團(tuán)的第一桶金所在地。

早在1976年，他們主要從事紡紗、印染、織布及家紡成品制造等，1989年江蘇亞倫集團(tuán)成立。

1994年亞倫集團(tuán)就已經(jīng)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了。第一個(gè)項(xiàng)目就是25萬平米的江蘇紡織面料專業(yè)市場(chǎng)。此后相繼成立了10家房地產(chǎn)子公司，全力投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體改造和商品房住宅建設(shè)等。

是行業(yè)的先行者，也有同行中南控股的鞭策，1988年，陳錦石白手起家創(chuàng)立中南建設(shè)，勇敢闖入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并迅速取得成功，2020 年，以140億身家成為了南通首富。

在紡織以外，最來錢的大概就是房地產(chǎn)了。

布局算早的，2010年前后，南通亞倫就曾立下“力爭(zhēng)未來5年內(nèi)成為江蘇房地產(chǎn)領(lǐng)域最具成長(zhǎng)性、競(jìng)爭(zhēng)性的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)商之一，力爭(zhēng)未來10年內(nèi)建成全國(guó)性最具客戶誠(chéng)信度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)提供商之一”的宏大目標(biāo)。

不盤不知道，現(xiàn)在公司名下的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)包括上海中創(chuàng)大廈、上海中基大廈及南通南公司、南通家紡城等，都是早年間投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

南通的開發(fā)商果然都很喜歡來上海，一江之隔！

一直到2016年，江蘇亞倫一共操盤了15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中有8個(gè)是綜合改造、動(dòng)遷安置/經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，商品房開發(fā)項(xiàng)目只有5個(gè)。

2017年，劉伯香的房地產(chǎn)投資迎來重大轉(zhuǎn)折，原因是，他和融創(chuàng)的老板孫宏斌搭上線了。

當(dāng)年8月，由天津融創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)全資持有的寧波融創(chuàng)海之灣置業(yè)有限公司注冊(cè)成立，公司董事長(zhǎng)就是江蘇亞倫集團(tuán)創(chuàng)始人劉伯香。

數(shù)月后，寧波融創(chuàng)海之灣拿下寧波杭州灣新區(qū)3宗地塊。雙方的合作有了實(shí)質(zhì)性落地。

2019-2021年間，江蘇亞倫和融創(chuàng)之間的合作，從浙江杭州到江蘇南通、海門、常州、徐州、合肥，最遠(yuǎn)甚至到新疆烏魯木齊，9個(gè)項(xiàng)目全口徑投資額達(dá)112.44億元。

2021年，隨著融創(chuàng)暴雷，江蘇亞倫與融創(chuàng)也分道揚(yáng)鑣。

已經(jīng)嘗到房地產(chǎn)投資甜頭的劉伯香，把合作伙伴從孫宏斌換成了龍湖的吳亞軍。

怎么說呢？掉頭是你快。

江蘇亞倫開始在土地市場(chǎng)上“逆市抄底”。2022年9月，江蘇亞倫以11.87億元拿下合肥經(jīng)開區(qū)JK202211號(hào)地塊項(xiàng)目，首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)，身邊的合作伙伴已經(jīng)變成了龍湖。

2023年，江蘇亞倫、龍湖、山西星河三家企業(yè)聯(lián)合參加了西安高新CID地塊（GX3-18-46）和廣州番禺迎賓路地塊的競(jìng)拍，運(yùn)氣不錯(cuò)，兩塊地都成功拿下。

2021年后，江蘇亞倫新增投資的項(xiàng)目公司中，有7家的合作方大股東均為

龍湖集團(tuán)。

杭州旭朗置業(yè)、杭州旭銳置業(yè)、寧波市臨喜宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及廣州辰發(fā)房地產(chǎn)和西安瑞倫置業(yè)等公司，均由龍湖與亞倫合資。

大概是不想“把雞蛋都放在一個(gè)籃子里”，在融創(chuàng)之后，劉伯香在房地產(chǎn)投資上的合作伙伴也不再局限于龍湖一家，合作形式也更加多元。

在上海，江蘇亞倫選擇了與本地國(guó)企新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)合作，2023年雙方聯(lián)手摘得了青浦區(qū)夏陽街道地塊，成交總價(jià)9.5億元。

6月底剛剛在南京鼓樓區(qū)拿下的2024G96地塊，項(xiàng)目官宣由江蘇亞倫、怡康控股、星河地產(chǎn)三大股東聯(lián)合開發(fā)，龍湖代建。

果然，做實(shí)業(yè)起家的，在房地產(chǎn)投資上的思路也和開發(fā)商不太一樣，與傳統(tǒng)開發(fā)商強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目操盤、追求產(chǎn)品品牌不同，劉伯香不要這些虛的，他追求的是利潤(rùn)和投資快速變現(xiàn)。

比如項(xiàng)目公司股權(quán)不一定要占大頭，公司不需要出現(xiàn)在項(xiàng)目案名上，不追求操盤，讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。

他們要絕對(duì)的安全。要速戰(zhàn)速?zèng)Q，落袋為安。

03

但是，亞倫抄底房地產(chǎn)的動(dòng)作在2024年幾乎中斷。

這一年，亞倫集團(tuán)發(fā)生了一件大事：創(chuàng)始人劉伯香因病去世，兒子劉斌接班。

公開信息顯示，2024年南通亞倫買了兩塊地，一塊是前面提到的南京江浦G21地塊，還有一塊是12月5日，合肥瑞倫以12.3547億元的總價(jià)拿下的廣州番禺區(qū)洛浦街一宗二類居住用地，樓面價(jià)14691元/平米。

從今年以來的拿地情況看，亞倫的房地產(chǎn)投資正在逐漸恢復(fù)，還首次進(jìn)入了寧波和佛山這些非核心二線城市，似乎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景還比較樂觀。

從2022年開始的這一波房地產(chǎn)抄底中，劉伯香已經(jīng)在嘗試獨(dú)立操盤房地產(chǎn)項(xiàng)目的可能性。比如深圳寶安區(qū)新安街道安居房項(xiàng)目，就是南通亞倫100%控股并操盤的，賣得很好。

然后就看到亞倫有兩個(gè)很大的變化，他們?cè)?023年開始了逆勢(shì)而行！還有一個(gè)，在和大佬的合作過程中，他們終于學(xué)會(huì)了！

2023年1-7月，南通亞倫以115.4億元的新增貨值位列房企拿地榜的第34位。這是什么概念？就是排在他前面的，90%以上都是央國(guó)企！

那一年，南通亞倫第一次進(jìn)入西安、廣州。2022年，第一次進(jìn)入合肥、深圳市場(chǎng)。

兒子要發(fā)力了！

對(duì)于劉斌來說，亞倫集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來的發(fā)展，是繼續(xù)父親劉伯香一直以來的“財(cái)務(wù)投資人”角色，還是逐漸建立亞倫在住宅開發(fā)領(lǐng)域的獨(dú)立品牌和產(chǎn)品線呢？或者，邊走邊看？