百家湖改善“F4”集結完畢，不給河西大校場機會！

近期，江寧核心區四代宅扎堆更新中：

竹山路雙地鐵金茂G39項目規劃方案出爐， 擬建 13棟14-17F小高層住宅+ 1棟辦公樓+1棟地鐵換乘站房及商辦用房，打造 地標級的TOD綜合體；

9月底，九龍湖G71地塊即將出讓，建設要求戶均面積不小于190㎡；

江寧金茂府外立面成型、示范區框架完工，預計9月底或10月正式公開會所、實體樣板房、下沉庭院等；

加上此前的嘉宏小龍灣G38...

沿牛首山河-秦淮河一線兩側展開，分布于百家湖與九龍湖之間，主打濱水低密四代宅的改善“F4”已經集合完畢！

這片區域是江寧乃至整個南京生態資質最好的地方之一，前期九龍湖別墅、玉鑒園、 頤和美地、 朗詩九龍熙岸等低密別墅、洋房等紛紛落位于此，板塊改善氛圍濃郁。

今年以來，江寧金茂府、嘉宏G38、金茂G39以及九龍湖G71四大改善項目陸續上線，容積率1.1-1.8，全部低密改善四代宅，百家湖-九龍湖的迎來終極改善產品。

對于板塊內改善置換需求客群來說，好房子不需要再盯著河西、大校場，江寧人有自己的“高奢”產品，就在家門口。

就整個南京來說，頭部板塊不再是唯一選擇，濱水生態洋房乃至別墅，不是更香嗎？

而且百家湖商圈也是穩居南京商業TOP2的存在： 景楓、金鷹、21世紀太陽城、百家湖1912等， 加上竹山路商圈加持，于南京商業版圖中自成一派也是底氣十足！

雙地鐵上蓋『超級社區』最新曝光

金茂竹山路G39綜合體項目規劃出爐：擬建1棟辦公樓、1棟地鐵換乘站房及商辦用房、13棟14-17F小高層住宅及相關配套用房。

金茂G39打造的正是第四代住宅，戶戶都有大露臺。而且外立面采用“落地窗+系統窗+汝窯白仿石/古銅色鋁板+M塔冠”，非常有藝術感和質感。

此外，沿街的商業街區也質感十足，很符合江寧中心的商業調性。

未來，這里將同時疊加交通中心（1、5號線換乘中心）、商業中心（竹山路商業新封面）、高端居住中心（區域首個四代宅），一座地標級的TOD綜合體呼之欲出。

可以說，金茂G39這次出現，不僅彌補了之前景楓綜合體未兌現的區域遺憾，而且還帶來了更高維、更豐富的業態升級，為片區發展補上了最后也是最重要的一塊拼圖。

業態上：G39是竹山路板塊首個四代宅，全14-17F小高層，還是TOD項目，對年輕人的吸引力巨大。

戶型上：項目打造105、122、139㎡全齡可變空間，還擁有超強鯨吞收納；與江寧金茂府的140㎡起步的終極改善相得益彰，共同組成江寧人居升級新陣線。

外立面：G39再次呈現奢侈品級工藝，南北立面同質打造，真正做到“產品平權”；

會所上也有創新：打造南京首個約2300平運動會所，是江寧首個五環全齡運動社區，打造跑步環道、散步環道、輪滑環道、兒童奔跑環道、會所健身環，滿足不同需求。

景觀上：3.6萬方大區景觀將串聯江寧最為豐富的400米黃金中軸景觀；

同時，它還是南京歸家形式最多項目，江寧首個中央集群式公區體系，江寧首個五環全齡運動社區……

目前金茂G39項目已經動工開建，東側主大門+會所部分封頂，正在下挖下沉庭院。

項目緊靠竹山路地鐵站，未來G39業主可以從沿街商業直接進入地鐵站點，快速、安全。這也是南京少有的與地鐵站點無縫銜接的項目之一。

作為東山老城與九龍湖生態住區的過渡地段，G39項目附近有著大量老舊小區，板塊改善置換需求一直十分旺盛。

尤其是渴望入住新社區的年輕人，原先只能去雨核、軟件谷置換，現在家門口就有全新四代宅可供選擇，其吸引力和市場熱度可以預見將是相當的高！

G39項目為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目，未來交通出行十分便捷。

項目東側即已開業的金鷹GE66，西側楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，北側不到一公里即龍湖龍灣天街，加上項目配建的TOD商業，板塊商業即將升級。

竹山路商圈正以“2站南部新城、7站夫子廟、10站新街口”的快速交通，崛起于南京主城一體化格局。

隨著南京土山機場片區城市設計公告，總體規劃面積約14平方公里，進一步打通東山板塊與南部新城的聯系，形成聯動發展。

江寧東山憑借超80%政務資源的強大實力，以及便利交通稟賦，重回江寧正核，與百家湖形成“雙核心格局！

江寧終極改善即將公開

今年金茂在江寧還有一個重磅項目：九龍湖-江寧金茂府！

江寧金茂府容積率僅約1.8，打造8棟樓，包括5棟15-17層小高層、3棟9-11層洋房，戶型建面約140、180、220㎡，是江寧四代宅中起步面積最大的項目，非常純粹。

四代宅設計，戶戶有露臺！全部南北通透，實際使用面積超100%。其中，180、220㎡直面東側九龍湖生態景觀，未來270°環幕視野超絕！

江寧首個獨攬270°天空視野的家，露臺觀景效果猶如開了全景天窗，完全沉浸式體驗。

140㎡戶型四室兩廳兩衛，有2種：邊戶/中間戶

兩者最大的區別在于：邊戶的觀景露臺與次臥相連，中間戶的觀景露臺與主臥相連。

類獨立電梯廳，保證私密性，還可以自主設計一些收納空間。

入戶獨立玄關，四開間朝南，餐客廚一體化設計，廚房U型設計；陽臺內嵌設計，可封閉。

180㎡戶型四室兩廳三衛，有3種：

其中2種是中間戶，觀景露臺與臥室相連，主臥套房/父母套房。

基本格局類似，算是140㎡的放大，除了整體空間擴大外，父母房增加了獨衛，主衛也更大，有足夠空間布置雙臺盆、浴缸、獨立淋浴隔斷等

180㎡-邊戶就是標準的LDKBG一體化設計，實現從廚房到露臺的空間融合。

客廳+觀景露臺，妥妥的景觀房，九龍湖的繁華和詩意盡收眼底。

另外，主臥套房采用L型布局，步入式衣帽間+雙臺盆+浴缸+淋浴隔斷等，與金陵月華320㎡戶型的主臥布局相似。

220㎡戶型四方兩廳三衛

該戶型在布局上與180㎡邊戶相似，客廳+露臺的尺度驚人。

主臥套間雙飄窗+步入式衣帽間+雙臺盆+獨立淋浴間+浴缸，縱向、橫向尺度較大。

除了得天獨厚的九龍湖生態景觀外，項目還首創森嶼疊翠景觀：多層立體森林景觀，空中的花園亭臺、約6米飛瀑，很像溪谷山水、森嶼疊翠“穿針引線”成了一幅約1400㎡的云錦圖騰。

這也算是“內外雙園”格局了，目前下沉庭院中的森嶼疊翠景觀，建筑已基本成型。超尺度景觀大門，闊氣十足，整個景觀中軸的實際呈現效果值得期待！

目前項目旁邊的湖畔會客廳已經開放接待，據悉已登記超400組客戶，不得不說，江寧的置換購買力是真的挺強！

拿地兩個多月不開工

嘉宏G38還在找合作

兩個月前，常州嘉宏首進南京，拿下小龍灣G38地塊，因為有江寧神盤朗詩玲瓏嶼做背景板，以及百家臻悅的承托，G38自掛地以來熱度頗高。

然而兩個多月過去，項目進展十分緩慢，目前還是空地狀態，尚未開工。

作為常州名企代表、有地產一哥之稱的嘉宏，手握常州地王神盤-山和風華等標桿項目，實力肯定是有的。

不過，嘉宏畢竟是外地房企，想在南京市場打開局面，合作開發幾乎是順理成章的事情。

只不過，合作對象該選誰，確實是個大問題。

中海、招商其實是個不錯的選擇。這兩個房企都在小龍灣有一定口碑，尤其是招商百家臻園的交付，狠狠刷了一波好感。

總之，G38動作要加快呀！后面不僅要被兩金茂夾擊，連容積1.1的超低密宅地九龍湖G71月底都要拍了....

戶均建面大于190㎡

九龍湖四代宅別墅來了

G71地塊所在的百家湖片區有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區。

九龍湖G71地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現狀，西至現狀，北至高湖路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

起拍總價：7.24億元

起拍樓面價：20020元/㎡

地塊所在的百家湖片區有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區。

地塊容積率低至1.1，根據地塊投資監管協議：地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

由此可以判斷，地塊或將打造百家湖片區最高端的高品質住宅項目，很可能是疊拼+聯排產品。