最新房?jī)r(jià)！西安已“12連跌”，接下來(lái)會(huì)如何？

今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

放眼全國(guó)市場(chǎng)，已不再是“降一片”，個(gè)別城市已有所回轉(zhuǎn)。

8月70個(gè)大中城市新房環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，較7月增加3城；二手房環(huán)比上漲的依然僅有1個(gè)！

而數(shù)據(jù)顯示，西安已連續(xù)12個(gè)月下跌，其中西安新房環(huán)比跌0.6%，二手房環(huán)比跌1.1%。

從全國(guó)范圍，新房銷售價(jià)格環(huán)比：

領(lǐng)跑全國(guó)城市的是上海、杭州和宜昌，均漲幅0.4%；宜昌和三亞緊隨其后，為0.2%；沈陽(yáng)、吉林和合肥均在第三位，漲幅為0.2%。

各線城市價(jià)格環(huán)比降幅收窄。

8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，比7月收窄0.1%。

不過(guò)，北京由上個(gè)月的持平轉(zhuǎn)為下跌，降了0.4%；廣州和深圳分別為0.2%和0.4%，而上海依然保持上漲，為0.4%。

二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1%；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1%。

而二手房市場(chǎng)：

8月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅持平。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

不過(guò)，同比下降3.5%，較7月擴(kuò)大0.1%。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1%；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅持平。

通過(guò)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一線城市新房環(huán)比降幅收窄，除了上海逆勢(shì)上漲外，其他城市普遍下跌，可能與近期調(diào)控政策優(yōu)化有關(guān)。

而新房同比降幅持續(xù)收窄，則顯示市場(chǎng)逐步企穩(wěn)；不過(guò)，二手房降幅仍較大，二三線城市收窄趨勢(shì)明顯。

再回到西安樓市。

數(shù)據(jù)顯示，西安新房環(huán)比跌0.6%（7月下降0.3%），同比跌4.7%，連續(xù)12個(gè)月下跌；

分面積段看，90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比下降0.2%；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下降0.8%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

相比7月，90㎡以下房源是持平的；90-144㎡的跌幅擴(kuò)大，而144㎡以上的大戶型則有所收窄。

也就是所，90-144㎡的剛需剛改型面積段去化壓力較大，市場(chǎng)表現(xiàn)突出，典型如信達(dá)鳳棲云著，備案價(jià)約1.43萬(wàn)/㎡，首開(kāi)僅約1.28萬(wàn)/㎡……

當(dāng)前的新房市場(chǎng)，新樓盤(pán)產(chǎn)品迭代快，為了促進(jìn)銷售，快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商不得不采取降價(jià)策略。

二手房方面，西安環(huán)比跌1.1%，同比跌7%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

在70個(gè)大中城市中，僅次于北京的1.2%跌幅，這表明西安二手房市場(chǎng)依然面臨著較大的下行壓力。

分面積段看，90㎡以下房源環(huán)比下降0.9%；90-144㎡房源環(huán)比下降1.3%；144㎡以上房源環(huán)比下降1.1%。

而從成交方面，8月二手房成交7225套，環(huán)比下降18%，也就是說(shuō)，二手房呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的局面。

新房市場(chǎng)價(jià)格下行，對(duì)二手房市場(chǎng)形成了擠壓，同時(shí)，新房產(chǎn)品的迭代，大家更傾向于買(mǎi)新房。

而且，二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)增加，市場(chǎng)供大于求，導(dǎo)致價(jià)格下跌；還有就是大環(huán)境的不確定性，使得買(mǎi)房意愿和能力下降。

當(dāng)前，西安樓市正處于調(diào)整期，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都需要在市場(chǎng)機(jī)制和政策的雙重作用下，逐漸實(shí)現(xiàn)供需平衡和價(jià)格穩(wěn)定。

對(duì)于真正有住房需求的家庭而言，可以按需入市。