謝逸楓：70城房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌四年，何時(shí)見底反彈？

文/謝逸楓

9月15日，統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，1月下跌0.1%，2月下跌0.1%，3月下跌0.1%、4月下跌0.1%、5月下跌0.2%、6月下跌0.3%、7月下跌0.3%、8月下跌0.3%，跌幅與上月持平，延續(xù)止跌筑底態(tài)勢(shì)，現(xiàn)底部信號(hào)。

8月70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持平，房?jī)r(jià)基本調(diào)整到位，止跌趨勢(shì)越來越明朗，表明房?jī)r(jià)處于止跌筑底階段，總體來看，房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)基礎(chǔ)不牢固，主要是供需修復(fù)放緩的狀況未明顯改變。預(yù)計(jì)70城房?jī)r(jià)完成筑底后，房?jī)r(jià)將在底部運(yùn)行6個(gè)月-12個(gè)月的周期。

8月一線城市二手住宅房?jī)r(jià)下跌最猛（下跌1%與上月持平），創(chuàng)2021年以來最大跌幅，意味著房?jī)r(jià)處于筑底、探底、尋底的下降調(diào)整階段。房?jī)r(jià)觸底反彈最大的阻力是銷售端無法傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)、政策效力持續(xù)性弱、貨幣供應(yīng)受限、供大于求、庫存高、預(yù)期和信心弱。

筆者認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)見底企穩(wěn)、反彈上漲拐點(diǎn)的結(jié)論為時(shí)過早，房?jī)r(jià)筑底過程拉長(zhǎng)，背后的真正的原因在于市場(chǎng)信心（GDP、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入、交房）和預(yù)期（債務(wù)逾期、供大過剩、高庫存、全國(guó)房?jī)r(jià)下降）修復(fù)放緩、銷售端無法傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)。

其次是政策執(zhí)行不到位、落地緩慢，無法擴(kuò)大政策效應(yīng)，導(dǎo)致政策效應(yīng)斷斷續(xù)續(xù)、持續(xù)力不強(qiáng)。最后是產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)性、限價(jià)限簽取消導(dǎo)致市場(chǎng)以價(jià)換量，帶來結(jié)構(gòu)性的止跌效應(yīng)減弱、二手房?jī)r(jià)的沖擊，不排除網(wǎng)簽滯后性的影響。

筆者認(rèn)為，短期內(nèi)要完成房?jī)r(jià)見底企穩(wěn)、反彈上漲的條件不具備，傳統(tǒng)房?jī)r(jià)周期路徑為政策見底-成交量止跌上升-房?jī)r(jià)止跌見底-反彈上漲，現(xiàn)階段政策處于落實(shí)期，成交、房?jī)r(jià)止跌筑底階段。目前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，大多數(shù)城市正在筑底階段。

按照傳統(tǒng)樓市與政策周期、經(jīng)驗(yàn)來看，政策效應(yīng)、成交量和房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上，是完成止跌筑底的關(guān)鍵。最關(guān)鍵是大招的政策能否全面落地、還有新的政策加碼能否及時(shí)出臺(tái)、政策效應(yīng)持續(xù)力能否保持、預(yù)期和信心逆轉(zhuǎn)。

這一輪70城房?jī)r(jià)自2021年9月（環(huán)比下跌0.1%）下行周期開啟，截至2025年8月，已經(jīng)連續(xù)下跌4年，未來房?jī)r(jià)，到底何時(shí)能迎來拐點(diǎn)，何時(shí)見底反彈？成為市場(chǎng)最關(guān)心的問題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌達(dá)到4年，是房?jī)r(jià)下跌周期中最長(zhǎng)的。

筆者認(rèn)為，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、政策效果和持續(xù)力及政策落實(shí)情況看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供需關(guān)系修復(fù)、庫存去化需2年-3年時(shí)間，這一輪房地產(chǎn)拐點(diǎn)（房?jī)r(jià)拐點(diǎn)）有望2年-3年后到來，就是2026年到2028年會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)見底向上。

目前經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)政策效果、持續(xù)力、以及出臺(tái)落實(shí)情況不如預(yù)期，預(yù)計(jì)9月份或年底前，新一輪房地產(chǎn)更大力度刺激政策依然是地方、舊政策為主，不排除房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來時(shí)間拉長(zhǎng)，筑底完成周期拉長(zhǎng)。

靠降準(zhǔn)、降息、解除限制政策、房貸降首付和利率及存量利率、稅收降低的政策，以地方為主的三大工程和城市更新專項(xiàng)借款、貨幣化安置及收儲(chǔ)商品房、收回閑置土地，是無法完成止跌筑底，解決不了錢、堵點(diǎn)、限制的問題。

地方為主政策（農(nóng)民、人才、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置和以舊換新、購(gòu)房落戶和公積金）是無法讓市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。只有國(guó)家出手，解除限制、打通政策堵點(diǎn)、出錢落實(shí)城市更新專項(xiàng)借款和貨幣化、收儲(chǔ)商品房、收回閑置土地政策。

按照統(tǒng)計(jì)部門2025年1月-8月70城房?jī)r(jià)、供求關(guān)系、商品房庫存去化周期，產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)變化、政策調(diào)整、二手房市場(chǎng)分析，目前市場(chǎng)正在釋放出房?jī)r(jià)新的變化、信號(hào)，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌筑底、政策效果減弱、底部信號(hào)的趨勢(shì)。

一是房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，底部企穩(wěn)條件不符合，暫時(shí)反彈上漲有困難。

二是房?jī)r(jià)要實(shí)現(xiàn)真正全面反彈上漲的條件不具備，區(qū)域結(jié)構(gòu)性上漲占主導(dǎo)。

三是未來1年-2年房?jī)r(jià)弱平穩(wěn)，不存在大漲大跌，房?jī)r(jià)上漲比下跌預(yù)期概率大。

四是房?jī)r(jià)存在區(qū)域、城市內(nèi)部、產(chǎn)品、一二手房?jī)蓸O分化，結(jié)構(gòu)性成主流。

五是房?jī)r(jià)上漲的城市增加，呈現(xiàn)點(diǎn)狀上漲趨勢(shì)，片狀上漲不穩(wěn)定狀態(tài)。

六是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性因素決定一二線核心區(qū)域量，對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)減弱。

七是買房窗口來臨，現(xiàn)在一線、二線城市核心區(qū)買好房子，就是抄底。

八是新房、二手房以價(jià)換量成主流，二手房掛牌量和降價(jià)沖擊新房?jī)r(jià)。

8月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，跌幅與上月持平

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.3%（1月下跌0.1%，2月下跌0.1%，3月下跌0.1%、4月下跌0.1%、5月下跌0.2%、6月下跌0.3%、7月下跌0.3%），跌幅與上月持平。說明房?jī)r(jià)處于止跌筑底階段。

目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固、條件不具備，8月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持平主要原因，一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的因素，大戶型、高價(jià)樓盤供應(yīng)和成交持平。二是限價(jià)、限簽政策取消，帶來價(jià)格下降效應(yīng)被拉平。三是政策邊際效應(yīng)帶來的短期效果減弱。

四是不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。五是需求呈現(xiàn)放緩，庫存過剩，供大于求，市場(chǎng)以價(jià)換量。五是二手房對(duì)新房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，二手房掛牌量一直居高不下，形成市場(chǎng)供應(yīng)量處于加大的局面。六是好房子成銷售熱點(diǎn)，其他房子降價(jià)。

2024年8月環(huán)比下跌0.73%，是2014年12月以來單月第一大環(huán)比降幅，到12月下跌0.1%，2025年1月環(huán)比下跌0.1%，2月環(huán)比下跌0.1%、3月環(huán)比下跌0.1%、4月下跌0.1%、5月下跌0.2%、6月下跌0.3%、7月下跌0.3%、8月下跌0.3%。

自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%（下跌0.08%），上漲76個(gè)月后首次下降，到2023年12月連續(xù)下跌28個(gè)月，一直到2025年8月連續(xù)下跌48個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)下跌4年，超過上輪房?jī)r(jià)下跌周期，說明房?jī)r(jià)下降周期拉長(zhǎng)，但基本上已經(jīng)調(diào)整到位。

基于市場(chǎng)和政策的實(shí)際情況看，70城房?jī)r(jià)短期內(nèi)能否出現(xiàn)全面反彈上漲待觀察，因?yàn)橐幌盗械拇笳姓吆托碌拇笳杏写涞?，政策傳?dǎo)、效應(yīng)持續(xù)性不佳，以價(jià)換量是市場(chǎng)主流，供大于求、收入和預(yù)期未全面逆轉(zhuǎn)、信用違約與交房及信心影響房?jī)r(jià)。

8月9個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，上海、杭州、宜昌0.4%領(lǐng)漲全國(guó)

70城新房的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲數(shù)量來看，2025年8月上漲城市9個(gè)，比上月增加3個(gè)城市（7月6個(gè)、6月14個(gè)、5月13個(gè)、4月22個(gè)、3月24個(gè)、2月18個(gè)、1月24個(gè)）。其中1月、3月城市房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量，創(chuàng)下了自2023年7月（18個(gè)月）以來新高。

8月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，上漲的城市為9個(gè)，比上月增加3個(gè)城市。下跌的城市57個(gè)，比上月減少3個(gè)城市。持平的城市4個(gè)，與上月持平。其中上海、杭州、宜昌以0.4%的上漲，漲幅并列第一，領(lǐng)漲全國(guó)。

上海、杭州、宜昌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。首先是上海、杭州、宜昌房?jī)r(jià)上漲0.4%，漲幅并列第一名，南寧上漲0.3%，合肥、沈陽、吉林上漲0.2%，西寧、烏魯木齊上漲0.1%，上漲梯隊(duì)覆蓋一二三線城市，市場(chǎng)暖意有所擴(kuò)散。

能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上的上漲，是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否止跌企穩(wěn)、反彈上漲的標(biāo)準(zhǔn)，前提條件是成交量、政策效應(yīng)保持6個(gè)月-9個(gè)月以上的擴(kuò)大，并且穩(wěn)定增長(zhǎng)?；谡咝?yīng)，市場(chǎng)回溫表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2025年9月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有變化。

8月70城市新房?jī)r(jià)中，上海環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月上漲0.1%，漲幅排在首位。自2022年6月份以來，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲39個(gè)月。8月上海的新房?jī)r(jià)格均值領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.9%，漲幅比上月回落0.2%，堪稱穩(wěn)漲。

上海最抗跌，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲一枝獨(dú)秀的行情，新房?jī)r(jià)格連續(xù)39個(gè)月上漲，堪稱全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。主要原因是高端新房豪宅、大戶型、高單價(jià)樓盤供應(yīng)、成交。其次是需求旺盛、購(gòu)買力強(qiáng)勁。再次是購(gòu)房者偏愛新房，“打新熱”持續(xù)。

最后是限價(jià)等政策取消，住房限購(gòu)等政策調(diào)整。上海作為國(guó)際金融中心城市，每年新企業(yè)的增長(zhǎng)數(shù)量眾多，就業(yè)的崗位相比其他城市更多，而且上海的經(jīng)濟(jì)一直比較穩(wěn)定地增長(zhǎng)，足以吸引外來的人口到上海工作生活，市場(chǎng)供求相對(duì)平衡。

上海的新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，跌幅比上月回落0.8%，同比下跌2.1%。8月上海樓市的成交量上升。量?jī)r(jià)齊升的背景下，預(yù)計(jì)樓市再現(xiàn)金九銀十行情，可謂是市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。

8月一二線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄，三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來看，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下跌，但是一二線城市房?jī)r(jià)跌幅均收窄，三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，形成一線城市、二線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄，三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的市場(chǎng)格局。

8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%（1月上漲0.1%、2月上漲0.1%、3月上漲0.1%、4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.3%、7月下跌0.2），比上月收窄0.1%。其中上海上漲0.4%，北廣深分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

8月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%（1月上漲0.1%，2月-4月分別0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.2%、7月下跌0.4%），跌幅比上月收窄0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%。

8月一手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌3.0%，跌幅比上月收窄0.4%

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌3.0%，1月下跌5.4%、2月下跌5.2%、3月下跌5.0%、4月下跌4.5%、5月下跌3.7%、6月下跌3.4%、7月下跌3.4%，跌幅比上月收窄0.4%，連續(xù)9個(gè)月收窄，與結(jié)構(gòu)性、去年同比跌幅基數(shù)小有關(guān)，未止跌見底。

過去3年房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大，短期的下行筑底未完成，未來需要政策加大力度、規(guī)模。房地產(chǎn)出清（庫存、債務(wù)、交房）周期還沒有結(jié)束，供求和收入、預(yù)期及信心修復(fù)未結(jié)束，所以短期內(nèi)，70城房?jī)r(jià)總體見底、反彈有待觀察。

8月70城新房房?jī)r(jià)同比跌幅收窄，主要是環(huán)比累計(jì)的跌幅未擴(kuò)大，大幅度收窄，與城市大戶型、高價(jià)樓盤集中上市供應(yīng)和成交，帶來的少部分城市結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲，及限價(jià)限簽的政策期限帶來的政策效應(yīng)，不排除是網(wǎng)簽滯后性的原因。

8月70城新房房?jī)r(jià)同比下跌3.0%，一是新政效應(yīng)衰減、持續(xù)性弱有關(guān)。二是新房需求不穩(wěn)定，二手房持續(xù)火熱。三是以價(jià)換量已經(jīng)形成主流。四是與居民收入下降、信心未恢復(fù)有關(guān)。五是二手房?jī)r(jià)降價(jià)幅度加大，影響新房房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

8月70城新建商品住房?jī)r(jià)同比下跌3.0%，比上月跌幅收窄0.4%。2024年10月下跌6.2%，11月下跌6.1%，12月下跌5.7%，其中10月下跌6.2%，創(chuàng)2024年房?jī)r(jià)最大跌幅。到2025年8月，房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌41個(gè)月，基本調(diào)整到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.1%，房?jī)r(jià)上漲84個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌9個(gè)月，到2023年12月連續(xù)下跌21個(gè)月，一直到2025年8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌41個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超過上輪。

8月70城房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來看，上漲城市5個(gè)，與上月持平。持平0座。下降城市65座，與上月持平。上漲城市分別為上海、杭州、宜昌房?jī)r(jià)上漲0.4%、南寧上漲0.3%，合肥、沈陽、吉林上漲0.2%，西寧、烏魯木齊上漲0.1%。

8月70城一手商品住宅一二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)8個(gè)月收窄

8月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來看，區(qū)域城市分化嚴(yán)重。其中一線城市房?jī)r(jià)下跌，跌幅收窄0.2%，二線城市跌幅收窄0.4%、三線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.5%，形成連續(xù)8個(gè)月一二三線城市跌幅收窄的市場(chǎng)格局。

8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比下跌0.9%、7月下跌1.1%、6月下跌1.4%、5月下跌1.7%、4月下跌2.1%，3月下跌2.8%，2月下跌3.0%，1月下跌3.4%，比上月收窄0.2%。其中上海上漲5.9%，北廣和深分別下降3.5%、4.3%和1.7%。

8月一二三線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市同比下跌0.9%，跌幅比上月收窄0.2%。二線城市同比下降2.4%，降幅比上月收窄0.4%。三線城市同比下降3.5%，降幅比上月收窄0.7%。表明一二三線城市房?jī)r(jià)正在持續(xù)改善。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%（2024年11月下跌0.3%、12月下跌0.3%、2025年1月下跌0.3%、2月下跌0.3%、3月下跌0.2%、4月下跌0.4%、5月下跌0.6%、6月下跌0.5%、7月下跌0.5%），完成止跌筑底需要時(shí)間。

相比2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.2%的跌幅，2025年8月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅已大大收窄。說明目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)基本調(diào)整到位，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌筑底階段特征。

二手房?jī)r(jià)企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固，未來上漲的可能性比下跌的概率大。2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.2%，創(chuàng)下自2014年10月以來單月房?jī)r(jià)環(huán)比最大降幅。二手住宅房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，重要原因就是二手房掛牌量上升。

自2021年8月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%，上漲75個(gè)月后首地次下降，到2021年12月連續(xù)下跌5個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌29個(gè)月，一直到2025年9月連續(xù)下跌49個(gè)月。政策端傳導(dǎo)到市場(chǎng)端、價(jià)格端的效果減弱。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，上漲城市1個(gè)，與上月持平。其中，長(zhǎng)春上漲0.1%，領(lǐng)漲全國(guó)。0城持平，下跌城市69個(gè)，比上月減少1個(gè)城市。說明房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增多。

釋放出二手住宅房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，總體見底企穩(wěn)上漲的基礎(chǔ)不牢固，條件不具備。二手房市場(chǎng)的庫存巨大，去化周期長(zhǎng)，短期完成止跌筑底困難大，要實(shí)現(xiàn)見底企穩(wěn)、反彈上漲，需要市場(chǎng)觀察。

8月70城二手住宅一三線房?jī)r(jià)跌幅持平、二線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比的城市能級(jí)來看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)5月下跌，二線城市跌幅擴(kuò)大0.1%，三線城市跌幅持平。形成一三線城市跌幅持平，二線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的市場(chǎng)格局。

8月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1.0%（1月上漲0.1%、2月下跌0.1%、3月上漲0.2%、4月下跌0.2%、5月下跌0.7%、6月下跌0.7%、7月下跌1.0%），連續(xù)5個(gè)月下跌趨勢(shì)。其中北上廣深分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

8月一線城市二手住宅銷售價(jià)格連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大，主要是高品質(zhì)的二手樓盤大戶型、高價(jià)房成交大大減少，以價(jià)換量的市場(chǎng)主流，存在結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)下降，及限價(jià)、限簽的政策取消未來帶來單價(jià)上漲，政策效應(yīng)的集中效果減弱。

8月一二三線城市二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1.0%，跌幅比上月擴(kuò)大0.3%。二線城市二手住宅環(huán)比下跌0.5%，跌幅比上月收窄0.1%。三線城市二手住宅環(huán)比下跌0.6%，降幅比上月收窄0.1%。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.5%，跌幅比上月收窄0.4%

2025年8月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌5.5%（1月下跌7.8%、2月下跌7.5%、3月下跌7.3%、4月下跌6.8%、5月下跌6.3%、6月下跌6.1%、7月下跌5.9%），跌幅較上月收窄0.4%，連續(xù)10個(gè)月收窄，處于止跌筑底階段，表明房?jī)r(jià)逐漸改善的趨勢(shì)。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌5.5%，比上月跌幅收窄0.4%，連續(xù)10個(gè)月收窄，說明房?jī)r(jià)止跌筑底加快。自2022年3月房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，這是2015年12月以來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，到2025年8月房?jī)r(jià)下跌5.5%，已經(jīng)連續(xù)下跌43個(gè)月。

2022年2月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，上漲81個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌11個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌23個(gè)月，一直到2025年8月二手商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌43個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超上輪。

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來看，全面下跌，連續(xù)19個(gè)月70城房?jī)r(jià)全部下跌后。釋放出房?jī)r(jià)下跌壓力放緩，處于止跌筑底調(diào)整的形勢(shì)不變。毫無疑問，與過去二年的房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大有關(guān)系。

8月70城二手住宅二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)8個(gè)月收窄

8月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比的城市能級(jí)來看，二、三線城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)8個(gè)月跌幅收窄，其中一線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大0.1%，二線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.4%、三線城市房?jī)r(jià)跌幅收窄0.4%，說明二三線城市二手房?jī)r(jià)指標(biāo)改善好轉(zhuǎn)的格局。

8月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下跌3.5%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1%，1月下跌5.6%、2月下跌4.9%、3月下跌4.1%、4月下跌3.2%、5月下跌2.7%、6月下跌3.0%、7月下跌3.4%。其中北上廣和深分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。

8月一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比數(shù)據(jù)顯示，一線二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅擴(kuò)大0.1%。二線同比下降5.2%，降幅收窄0.4%。三線同比下降6.0%，降幅收窄0.4%，意味著二三線城市房?jī)r(jià)處于止跌筑底過程。