北京、上海出樓市優(yōu)化舉措 上海房?jī)r(jià)一騎絕塵

今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2025年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，但同比降幅整體有所收窄。

數(shù)據(jù)分析：新房跌幅進(jìn)一步收窄 上海房?jī)r(jià)一騎絕塵

特點(diǎn)

1

上漲城市數(shù)量有所增加。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比前期增加3個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市只有1個(gè)，和前期數(shù)量持平。傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)量、價(jià)變化都不會(huì)特別多。前期跌幅過多后，后續(xù)通常會(huì)自行修復(fù)，從以往歷史來看，8月情況會(huì)比7月略好些，畢竟馬上面臨傳統(tǒng)銷售季，房企的各種活動(dòng)會(huì)增多，不少房企還會(huì)提前“搶跑”，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)意料之中。

特點(diǎn)

2

同比跌幅繼續(xù)收窄，上海一騎絕塵。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海樓市穩(wěn)定性比較高，一方面高價(jià)地不斷涌現(xiàn)，另一方面，新盤銷售狀況總體不錯(cuò)，尤其是在新政出臺(tái)后，郊區(qū)新盤認(rèn)籌率有明顯提升。這種領(lǐng)先地位難以撼動(dòng)。

特點(diǎn)

3

二手房壓力依然大。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

上海市場(chǎng)分析：豪宅繼續(xù)領(lǐng)漲 二手價(jià)格依舊有下行壓力

8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環(huán)比增加17.5%。交易節(jié)奏上，月初繼續(xù)在低位震蕩，一直到最后一周，隨著市場(chǎng)期待的樓市利好政策出臺(tái)后，最后一周成交快速反彈。從成交前十榜單中可以看出，豪宅類產(chǎn)品熱度有所回升。

成交前十榜單中有4個(gè)10萬+的樓盤，比前期增加3個(gè)，且排名前3中有2個(gè)是此類產(chǎn)品，而排名第2的樓盤均價(jià)也超過了9萬元/平方米。因此均價(jià)回升到80937元/平方米，環(huán)比上漲13.4%，同比上漲9.6%。上海新房環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。在漲幅排名上，和杭州，宜昌一致。從結(jié)構(gòu)可以看出，144平方以上的 大戶型繼續(xù)保持較快漲幅 。

8月上海二手住宅成交1.75萬套，環(huán)比增加3.78%，同比增加10.32%。最后一周上海公布樓市新政后市場(chǎng)有所反饋，咨詢量、帶看量明顯反彈。政策也起到催化作用，當(dāng)周雙休日出現(xiàn)網(wǎng)簽破千套的現(xiàn)象，市場(chǎng)情緒被帶動(dòng)起來。不過整體掛牌量還是在高位運(yùn)行，因此市場(chǎng)還是采用以價(jià)換量的策略，價(jià)格繼續(xù)下行。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅1%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

后市展望：政策助力金九銀十 市場(chǎng)情緒明顯好轉(zhuǎn)

上海樓市政策落地后，交易情緒明顯好轉(zhuǎn)，疊加金九銀十的交易氛圍對(duì)未來成交有積極推動(dòng)。短期新房尤其是外環(huán)外的新盤去化率明顯提升，銷售一空的項(xiàng)目也變得多了起來。二手房市場(chǎng)同樣有相應(yīng)反饋，8月總價(jià)300萬以內(nèi)的剛需房源交易占比比平時(shí)多了3個(gè)百分點(diǎn)。

9月中旬開始過會(huì)的新盤數(shù)量增加，為轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)有切實(shí)推動(dòng)，預(yù)計(jì)在政策的加持下，金九的成色應(yīng)該有保障 。