一周綜述：青島房價大跌的離奇原因！

8月份青島新房成交均價為12714元/㎡，相比7月份15764元/㎡的均價，暴跌17.5%！

憋著急，仔細看了看，發現原因出在金地康養智慧谷：這個項目在8月份以5300元/㎡的均價，一口氣網簽了644套，直接帶崩了青島房價統計值。

倒也不是造假，大約就是安置房、保交房之類的集中網簽。而且不止金地這個項目，還有好幾個遠郊荒盤一簽就是上百套。

這樣的網簽價格會令均價失真，也就失去了參考價值。

不看也罷。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

物業能不能禁止住戶養寵物？

最近有租客在社媒上抱怨嶗山玖璽城首府小區禁養寵物，底下一大堆人在爭論物業有沒有這個權力。

按照《物業管理條例》，如果小區管理規約和業主大會的決定中設定了禁止養寵物，那么小區的業主和租客就必須遵守。所以，物業或管理方有權依據規約進行管理和處罰，包括但不限于警告、罰款、責令限期移出寵物等。

有意思的是，能夠禁養寵物的小區基本都是回遷性質的，比如前幾年青島北村新苑小區發布的禁養寵物通知中就明確說：違反規定將暫緩發放年底分紅和物業補貼。

真能拿捏業主利益，就真能禁養。

2

夏莊的自來水到底有沒有問題？

最近又有媒體在報道夏莊幾個小區的自來水問題，說是業主家的“燃氣熱水器半年壞一次，維修師傅一聽說小區是某江的，直接說這一片他們都不愿意來安裝。”

有關夏莊自來水的質疑已經延續多年，自來水廠總說水質檢驗合格，有司也信誓旦旦地表示“供水有限公司雖為民營企業，但屬于市政供水范疇，供水流程、管材均需符合規定”。

這就很奇怪了，到底是哪里出了問題呢？

民生無小事，枝葉總關情！哪個部門出來給解決一下呢？

3

別拿人才當書呆子！

8月底發布的青島“市級統籌產權型人才住房項目情況表”，不出意外又在社交媒體招來無數嘲諷的聲音，原因還是價格高、戶型質量差、面積標準小等老問題。

去年青島市住房和城鄉建設局曾經專門就這三個問題做了說明，信誓旦旦地表示將予以改進，以符合市場的變化。

改沒改呢？大家看價格吧。

4

懷疑你們在過家家！

9月12日青島市北元鼎地塊出讓引來中海地產和招商蛇口這兩家央企搶地。好家伙，主城核心多年難遇的黃金地塊，兩個財大氣粗的頂流央企，生生勾勒出了“洗凈你的咽喉，帶著你的劍來”的緊張氣氛，讓所有人都伸長了脖子。

一個走了兩步，一個走了三步，就分出了勝負：中海只加價80元/㎡，淡淡地拿走了這塊地。

懷疑你們在過家家，但我沒有證據。

5

蒜鳥，和你們地段差的說不明白！

6月17日以7.22億元總價賣出的青島新都心果品市場地塊將在9月底召開聽證會，以回應臨近小區居民關于“擬建高層建筑影響居住環境”的質疑，尤其是光照方面的影響。

不僅有擋光之爭，據說該項目8個樓座就逼出7個戶型！呵呵，螺螄殼里做道場不容易啊。

總有偏遠地塊的從業者羨慕地說，黃金地段的項目，要人氣有人氣，要配套有配套，開門就有自然流量，能有什么煩惱呢？

呵呵，你羨慕他們近享繁華，他們還羨慕你廣闊天地大有可為呢。

6

超過60歲不能當物業保安？

最近有人投訴青島高新區某物業企業雇傭超過60周歲人員在門崗、巡邏等崗位履行保安職責，9月12日，公安部門回復稱：......對超過60周歲人員在門崗問題已經下達責令整改并進行了罰款。

其實法律并沒有年滿60周歲就不能當保安的規定，只是保安需要持證上崗，而超過60歲的年齡之后便無法報名參加保安員資格考試，拿不到保安員證。

別詫異，你在小區看到的那些高齡保安，可能上報的并不是保安崗位。

7

濃眉大眼的海上羅蘭也價崩了？

最新的成交數據顯示，西海岸保利海上羅蘭小區套二的價格已經下探到5287元，總價只有43.8萬！對比7年前高峰期的單價過兩萬、總價168萬，跌的那叫一個慘不忍睹，難怪社媒上有人用崩潰來形容。

在山海景色頂流的靈山灣，在住宅遍布的蘭東路兩河路，海上羅蘭絕對是濃眉大眼的存在，不僅體量巨大，位置也是最好的：小區北門就是13號線，東門步行可達6號線，西邊是紅樹林和城市陽臺，東邊是東方影都與融創茂，隔條馬路就是大海沙灘，還貼著四季景不同的兩河。

而且保利品質的房屋和物業，在西海岸絕對屬于中流之上，怎么就這么不抗跌？

優點有時候就是缺點。

西海岸海景最好的小區，往往也是外地客戶最多的地方。這些外地客戶不能算炒房客，說是內陸地區工薪階層的夢想外溢更恰當吧：就是想在海邊有一套房。

早些年外地客戶在青島買房，有錢的買嶗山，沒錢的買乳山（青島東），中產們就買膠州灣三畔：西邊黃島北邊上合東邊藍谷。

外地中產到異地買海景房，品牌開發商是必選項之一，尤其是全國性的大品牌開發商，能給異鄉置業者們帶來庇護感。而品牌開發商開發的外圍項目，基本都是大體量好風景的項目，也是異鄉置業者們的最愛。

所以，內陸工薪購房者配品牌開發商，就跟海浪拍打沙灘一樣自然。

到了市場奔慘的時候，嶗山不用跑乳山跑不掉，只有膠州灣三畔的房子，還能跑但是跑不快，業主們想跑的話，往優雅了說就得努力，往寫實了說，必須踐踏出逃。

同質競爭上了規模，踐踏起來尤其兇狠。所以你就看吧，這兩年青島樓市就屬大品牌的遠郊大盤跌的大跌眼鏡，幾乎沒有底線。

很多業主住在外地，看著小區房價稀里嘩啦往下掉，心里那個慌啊，再加上中介一鼓動，很難有理智可言。

現在這些大盤的價格就是不理智的產物。

簡單算一下就知道，海上羅蘭套二的月租多數超過1400元，按50萬總價算的話回報率是3.3%，可比存錢劃算的多。

現在把房子賣掉，拿錢去干嘛呢？對于普通工薪族來說，眼下超過3%回報的投資可不好找。

還有，你有沒有想過，接盤的可能正是青島本地的工薪階層投資客？

真的，最近很多青島本地人在西海岸尋覓，從薛家島到城市陽臺找房子，尤以融創茂附近為多。原因嘛也不復雜：幾十萬買套房用來出租，是眼下比較靠譜的投資行為。

咋說呢，以前說沒有“只漲不跌”的市場，你不信，現在說沒有“只跌不漲”的市場，你要不要耐著性子想一想？

至于中介的話嘛，聽一聽當做參考就行了，在海上羅蘭取過景的電視劇《警察榮譽》里有一句臺詞說：

人生都是自己寫的，沒人能替你負責。

編輯：周道